看板 home-sale作者 z6936 (sai)標題 [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？時間 Tue Nov 23 21:12:35 2021
老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的
房子用成本法估價
老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤
然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬
建商給你賺20萬好了
再加些管銷利息稅金，全部抓40萬
所以70-40=30
土地成本有到30萬？？？
新竹不太可能土地是這個數字吧？
給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴，因為他們所得高
竹北給我的感覺也是這樣，好像因為竹科全台薪水最高，所以賣給他們就賣特別貴
老實說如果今天竹科變成文創園區，裡面全是一類組文青月薪3萬，我認為建商絕對不敢
賣這麼貴
說真的竹北人不會覺得有點盤嗎
然後為何不去買個湖口之類，省下的錢還可以去吃吃豆干
有沒有竹北人現身說法一下
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[閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-23 21:12 z6936.
推 rig2121: 房價高只有一個原因，需求大於供給，大家光光租房不要一直想買就會降了，一直漲害我不能再買…2F 11/23 21:15
推 philip80220: 離上班的園區近，又可以享受到台北的生活機能，重劃區路大條又沒什麼店家住起來舒服，講自己住竹北跟大安信義區一樣有面子4F 11/23 21:15
推 rig2121: 打錯字XD乖乖打成光光8F 11/23 21:18
→ pxycho: 竹科人有錢，就這麼簡單，花錢省時間怎麼算都划算，人生一分鐘也不能多買到11F 11/23 21:19
推 capirex: 每天塞車也沒多省時間吧13F 11/23 21:20
→ supereva: 你算破頭成本也沒用 市場就是 100賣得掉就不會賣99
住得近塞車 還是比住得遠塞車省時間14F 11/23 21:20
→ henrk: 竹北在縣府附近的土地一坪破百了吧21F 11/23 21:22
→ SteamTank: 中古成交大多還是3-4字頭拉 愛追高的就去追22F 11/23 21:22
→ F93935: 年終發下來就掃光了啦 小台北你敢嘴23F 11/23 21:24
推 kk1234: 我老婆住信義區松X路……聽到住竹北跟大安信義一樣有面子 滿臉問號？24F 11/23 21:25
推 e33554431: 有人願意買就會成交啊 怎麼不問買高端或合一的人在想什麼26F 11/23 21:25
推 gmjoin2007: 竹北熱區土地怎可能這價 新豐熱區土地都賣到3x了28F 11/23 21:26
→ supereva: 你要是薪水十萬 生活成本三萬 會不會跟老闆說給我三萬五就好？
如果你不會嫌自己薪水太高 那建商也不會嫌開價太高 這很好理解吧29F 11/23 21:28
推 yam193431: 高雄蛋白土地都30了，為什麼竹北沒有？33F 11/23 21:29
→ supereva: 他應該不是指每坪土地30萬 他是說 土地的成本算在房子單價裡面 有沒有佔30萬34F 11/23 21:31
推 piercingX: 年初歐印海運跟去年歐印竹北那個賺得多36F 11/23 21:33
噓 jboys75: 房仲在591換開價 大家就可以炒成這樣FOMO喔？37F 11/23 21:38
推 rig2121: 去年惠宇買高鐵旁的地就8x萬了，算上容積除3就30左右，今年要買前年的地價覺得有可能嗎39F 11/23 21:41
→ sinsony: 供不應求
預期賣出價格不只是看成本, 還有市場狀況41F 11/23 21:44
推 susuper: 商業地，喜來登對面已經有成交到250W左右了，可以想想43F 11/23 21:44
→ supereva: 大硯公園旁那塊地一坪114 而且好像是2019的價錢44F 11/23 21:45
推 rig2121: 其實看地價就很知道未來建商要推多少了，青埔這次高鐵旁也是賣到150，周圍以後要賣多少呢？45F 11/23 21:46
→ susuper: 縣府對面跟遠百對面 都成交近200W47F 11/23 21:46
推 yytseng: 號稱最懂的sway你應該去問他，房版這邊都盤子傻子，一年賺一台賓士的房蟲48F 11/23 21:46
推 lain2002: 你也知道原因就是“竹科全台薪水最高”50F 11/23 21:46
→ supereva: 如果是去年買 快要賺一台小牛了 賺賓士已經無感
當然這是稅前啦 稅後可能只有瑪莎拉蒂了52F 11/23 21:48
推 angele: 人口一直移入，朋友中觀察很多買的早後來換屋的也捨不得賣，寧願閒置或出租，在一直漲的地區惜售吧。54F 11/23 21:49
→ abyssa1: 地價行情其實也是房價可以賣多高反推的57F 11/23 21:52
→ chenblue: 不過也兩三年前買的也賺了一些，就隨便了…58F 11/23 21:54
推 Kilnnt: 就是要賺你工程師59F 11/23 21:56
推 YouGot5566: 有很貴嗎 竹北單價擺在雙北也才土城等級
不過只看單價也不準 雙北很多小公寓拉高單價60F 11/23 21:58
推 we147121: 在竹北你還想買便宜？吃喝玩樂都要加價買好嗎62F 11/23 22:01
推 kenshin1026: 除非真的沒錢，不然在竹科上班買在湖口是瘋了嗎
住湖口這麼多年越來越塞車，一年365天就湖口交流道最會塞，下雨天直接請假兩小時睡飽再出門比較實在63F 11/23 22:03
噓 Dontco: 我在疫情前買高鐵兩房八百多 現在已經漲到一千二或三了
這漲幅太誇張 我一直不知道到底有哪些工程師願意把賺的錢丟到這種房價高漲的無底洞
我同意房價應該要漲 只是這漲幅誇張到政府應該要出來
但也沒看到政府出來有甚麼作為
反正我是上車了拉 我就笑笑看哪些人跑去接房價最後一棒66F 11/23 22:05
推 jimhall: 買賣就是這樣，既然你想吃，然後也消費得起高價，那我幹嘛不賣貴一點，反正你不買，其他人買啊72F 11/23 22:06
噓 ericeuro: 井蛙
你還是慢慢懷念你的14-18年吧74F 11/23 22:08
推 rig2121: 政府為何要管一個地區能不能漲呢？反而應該反問你旁邊還有新豐新埔湖口可以買為何硬要買竹北呢？76F 11/23 22:09
推 freekid: 土地成本只能算出最低價，算最高價沒意義78F 11/23 22:10
→ supereva: 什麼叫哪些工程師願意 你說房價漲到一千二 代表成交一千二 買的那個人就願意啊79F 11/23 22:10
推 angele: 政府管這個很奇怪，跟中國一樣設限漲限跌嗎？我倒是覺得可以朝交通方面改善，如果大眾交通工具好些、不這麼塞車的話，住遠一點選擇多很多，要離園區近就關埔、竹北了。81F 11/23 22:13
→ supereva: 明明竹北就有沒漲的地方 溪州麻園是多貴？
硬要擠嫌貴還說要政府管？85F 11/23 22:17
推 angele: 竹北漲最兇的高鐵區十年來真的也改變很多，橋通了、學校蓋了（但總量管制）、生活機能好了、公園綠地多，高鐵高速公路交流道、新建社區大樓退縮開放空間有人行道。這些是真的有感，但比雙北很多區還貴我也不能理解就是了。87F 11/23 22:24
→ DrTech: 房價本來就不是生活品質最好的最貴啊。世界各國高房價地方，都是工作方便大於生活的地方。91F 11/23 22:26
推 kk1234: 全台都在漲 在雙北被嫌到不行 的新莊 也好幾個案子 實價登錄都破60了 到處都在漲 只是低調漲 沒竹北那麼高調 新聞那麼多93F 11/23 22:27
→ DrTech: 中國的深圳，美國的矽谷，是房價超越首都啊，生活也沒比較方便。
竹北超越台北房價，也是遲早的事情啦，全世界都這樣。96F 11/23 22:27
推 witness933: 盤子多...這價錢大概是未來10年以上都不知道追不追得上100F 11/23 22:33
→ zaza5566: 你的盲點就是用成本法算啊
市場可不管你啥小成本法 市價就是比較法
為什麼實價能創新高 都是比較下得來的103F 11/23 22:46
推 babyMclaren: 薪水這麼高...正常
我覺得這問題應該先問台南吧
如果是台積效應，都過這麼多年了
可能都需要幾年打底？106F 11/23 22:50
推 yasea2004: 沒第二間的對抗通膨效果不佳 結果大家知道後就.....113F 11/23 23:27
→ siegemode: 售價跟成本關係很小，跟其他替代品要賣多少關係比較大。土地取得成本很便宜又如何? 當然是賣跟隔壁一樣貴，如果沒有其他供給量，那就賣更貴114F 11/23 23:29
噓 idmaker: 只能說自由市場機制就是這樣啊，跟外國觀光客不一樣，僧多粥少的下場就是價高者得屋
你倒果為因了，是他們收入高所以願意追價才把行情追起來，不是行情拉高賣給收入高的人117F 11/23 23:30
推 TClover: 因為高科技盤子多121F 11/23 23:34
→ icarus17: 你都幾歲了，還不懂價格是由供需決定122F 11/23 23:58
推 whobirdsit: 照樓主命題松菸還是華山旁邊一坪可能建商只能賣1x萬了www125F 11/24 01:06
推 Thoris: 因為高薪職缺是房價的最直接因素 其他什麼環境機能都是間接因素 從世界範圍來看就是高收入地方房價高128F 11/24 02:03
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