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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
時間 Wed Nov 24 05:59:27 2021

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我才覺得不太懂 新竹長期嚴重低估 這才是不正常
: 現在才是回歸正常吧
新竹並沒有長期被低估
而是近十多年才變成台灣產業的領頭羊

30年前,台灣各項產業遍地開花
除了竹科電子業,中南部也各領風騷
手工具機/腳踏車/成衣/螺絲/輪胎 etcetc
每個都能創造高額的外匯收入

但是大陸崛起之後,低階的製造業都西向去了
高階產業轉型在偉大政府領導下沒一個成功的

政治操弄意識形態使然,
當年跟大陸對抗的結果就是製造業西向,
但也留不住有用的金流/rd 等工作機會
弄到現在台商要不已經同化成中國人
要不就是被吃乾抹淨灰溜溜的回台
白白浪費台灣轉型的大好時機

台灣唯一留下來的老本,能卡進全球關鍵產業鏈
又能創造高額毛利,又是知識密集型的產業
大家都很清楚了就是竹科電子業

這也是最近三五年的事情
2015 年以前你說要 all in 台積電大概還會被笑保守
幹嘛不去買 XXX 之類的話估計聽到耳朵長繭

新竹本身城市建設不優,2015 年以前
教育/娛樂/醫療/金融 幾乎付之闕如
新竹全靠電子業從業人員支撐,勉強算高級工業園區
房價一直沒長進合情合理

現在只是因為台積電成功成為世界頂級晶圓廠
所以城市建設/房價跟著水漲船高
你可以把台積電看成一座金礦,只要礦產不竭
就會持續繁榮下去


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※ 同主題文章:
[閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-23 21:12 z6936.
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-23 22:45 DrTech.
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 05:59 jamo.
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 09:56 accprote.
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 10:15 yokann.
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 13:05 rena12.
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-24 14:36 DioHoung.
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-29 15:02 TheDream.
推 lynos: 台灣科技業優勢，幾年後，會被趕上
一堆不錯的3房電梯租案，不用3萬，投報太低
現在買竹市或竹北，是能賺什麼錢1F 11/24 06:29
推 kk1234: 全台都在漲 板橋 快30年的 也都破60了 ～ 應該是要 不太懂 為何全台都噴成這樣4F 11/24 06:33
→ lynos: 那些建商封盤噱頭，真的在騙傻多6F 11/24 06:34
→ F93935: 聰明的已經開始佈局頭份竹南一樣高速公路溜下去房價省一半7F 11/24 06:38
推 kk1234: 新莊頭前 不用封盤 就破60了 ～ 漲翻天 不要以為竹北一支獨秀 …… 現在是全台噴8F 11/24 06:38
推 CIIIO: 自從n7以下剩三家 GG就橫著走了10F 11/24 06:39
推 morrishh: 話說，近兩年還頑強在台灣拼生存的傳統製造業也有春天喔，雖然相較科技製造業員工薪水高，傳統製造業員工薪水都跑去老闆腦袋就是了，但是生意算是強強滾
從中國轉出來沒辦法轉到印度或東南亞甚至土耳其的，又跑回來台灣的也不少，洗COO的也有11F 11/24 07:50
推 alexstag: 覺得你觀點蠻偏頗的，西進就是利益使然，幹意識形態對抗什麼事情
對不對抗錢都會西進的16F 11/24 07:54
推 kusomanfcu: kk1234 板橋漲是因為你想買，你別去看房就不會漲了
爛的原因有兩個啦，一個是戒急用忍但是限制外勞，一個是全球供應鏈問題
然後便宜的水電只有 晶圓和重工吃的很爽
輕工業在海外突破短期全球地板薪資限制後 地板薪資一直漲，現在也沒差那麼多了
但是低耗能，高耗工的輕工業 台灣人覺得廉價 夕陽 賤科科19F 11/24 08:17
推 alexstag: 另外一個是搞爛生技啦、這個就真的是意識形態，宇昌、翁啟惠院士被弄成那個樣子，還想要發展生技喔27F 11/24 08:27
推 kusomanfcu: 生技那個就炒股而已 你問那間炒股的連續幹兩次
什麼意識形態，生技是全場爛好嗎
10幾年前已經一堆高材生頭洗進去了29F 11/24 08:29
推 F93935: 生技咧，高端都沒人打了32F 11/24 08:34
推 kusomanfcu: 台灣生技這次再度搞爛準備一輩子撿角33F 11/24 08:34
→ F93935: 乖乖的炒房炒地比較實在 台灣不適合搞科研34F 11/24 08:34
→ kusomanfcu: 那個根本是活該，人別亂搞 干發展有屁事
生技又不是缺勞工，是什麼都爛根本不拿錢出來砸
電子業隨便都砸比他多幾個035F 11/24 08:35
→ supereva: 生技應該是快20年前了
那年交大生技居然分數比交大電子高  我同學三類沒上醫科的都填生技  我問他們畢業要幹嘛他們也答不出來38F 11/24 08:38
推 booksale: 小看傳統製造業了喔 賺的望塵莫及的還是大有人在 只是人家低調的很 是竹科不知道一堆什麼奇怪風氣炒房族帶來的漲幅 ok
老實說啦 雖然竹科真的剛需強 但裡面真的太多都是貪心的炒房族 以前只有投資客在炒 現在是隨便抓一個工程師可能都是超過一間 看看有多少工程師轉房仲就知道了41F 11/24 08:43
→ supereva: 痾 有多少工程師轉房仲..？  傻了嗎幹嘛轉房仲xd
你可以去看看竹北一年能住的房子增加幾戶  然後一年人口增加多少47F 11/24 08:48
推 booksale: 工程師轉房仲的目前看到好幾個都輕鬆500+ 而且現在蠻多公司都缺人 賺他一波回歸這麼簡單是吧 也有非常多中人50F 11/24 08:51
→ supereva: 這個我去年就在講了  供需狀況不改變  不會停止的52F 11/24 08:51
推 kk1234: kuso大 同理用在竹北 也用在全台53F 11/24 08:51
推 yasea2004: 房仲的貸款力很弱 怎麽魯兒老在幻想54F 11/24 08:52
→ supereva: 他大概以為房價漲房仲就賺超多吧
輕鬆500+ XD55F 11/24 08:52
推 kusomanfcu: 不適用歐，台灣很多重劃區是溢量在蓋的57F 11/24 08:54
推 philip80220: 新竹的房仲真的是很賺，很多分店前幾名的年收都破千，哪還需要貸款，真的要貸轉回工程師就好58F 11/24 08:55
推 booksale: 哎0.0 不信就算了 XD 反正賺飽飽的人也早就隨著產業蔓延到別的地方去了 竹北早就不好賺了60F 11/24 08:55
推 kusomanfcu: 新竹適用的也只有新成屋而已，中古屋掉價嚴重62F 11/24 09:02
→ castjane: 台商都往南部去了 紡織 原料 移植東南亞一堆
面板3星早早去印度 台商跟本面板爛透63F 11/24 09:03
→ kusomanfcu: 就和買新車一樣啊，看起來真舒服65F 11/24 09:04
→ castjane: 台灣生技被禿鷹郭害的啊 支持民眾根本蠢66F 11/24 09:04
→ kusomanfcu: 台灣生技被那幾個生技公司炒股害的67F 11/24 09:05
推 philip80220: 說個笑話，新竹中古屋掉價嚴重，隨便看一下就知道的東西68F 11/24 09:05
→ castjane: 台灣目前發展半導體跟ic設計較好
面板死透 韓商放單給台70F 11/24 09:05
→ kusomanfcu: 超級明顯的股價漲賣股加碼融資 開大量三期就沒事了
企業募資 說錯
那麼隨便都看的出來就是要省，然後開三期也可以找政府補助
企業和政府都有問題
有啦最後多了幾十萬免費的剛需韭菜 因為要上班不得不打
未來就賭爛嚴重
整個玩爛了一代傳一代台灣生技公司多麼惡劣
幹 別跟我搶BNT 我小孩7歲也要打72F 11/24 09:05
→ abyssa1: 中古屋掉價就是房子普遍還不夠貴啊 以前台中高雄也這樣台北新房超少又貴翻 中古屋就不讓價了82F 11/24 09:25
推 piliwu: 企業出走是全球化後果
當年政府沒有擋連台積電都要走
張忠謀還公開罵過老李說台積電不西進會失去競爭力
聯發科前幾年被紫光併購案被擋也一堆人罵說會失去競爭力聯電當年偷跑弄了個和鑑全台皆知84F 11/24 09:31
推 kusomanfcu: 錯了 是巨嬰太多
當那現在台積電中國廠是假的啊
2023量產勒 你在說笑嗎89F 11/24 09:34
推 Anyotw: 幾個重要產業賺到錢之後，新人願意多花錢買房子啊。以前什麼飯店式管理游泳池健身房24h的除了台北市根本賣不掉，現在變標配
水泥國家規定3000多，4000建商就打廣告了。現在勒，沒6000不敢見人，10000才敢廣告92F 11/24 09:41
→ piliwu: 南京廠是後來幾年的事而且是落後製成才開放
跟張忠謀當年吵的不是同一件事97F 11/24 09:42
→ Anyotw: 馬桶廚具那些，建材全部大升級。只要賣的掉什麼好東西都有99F 11/24 09:43
推 piliwu: 其他地方也有同樣情形價格好配備就升級100F 11/24 09:44
→ F93935: 對啊為什麼不能用馬賽克磁磚浴缸來壓低成本101F 11/24 09:44
→ piliwu: 連寶佳都會升級102F 11/24 09:44
推 Anyotw: 土地這麼貴怎麼可能有蠢蛋玩薄利多銷，下一塊土地在哪都不知道…都是走精品。103F 11/24 09:46
→ piliwu: 我看過寶佳配Inax馬桶嚇死我
還配錦宏氣密窗105F 11/24 09:46
推 Anyotw: 5年後繼續缺地可能也沒有RC了，都跟台北市一樣全部SC。都是精品中的精品。107F 11/24 09:47
推 foxs9: 20年前我們班第一名7x級分去年生科…109F 11/24 10:02
→ mfcke: 但是我看2015 新竹薪資房價比 也是低的不可思議
就像中華電 長期70塊 一年配五元 很低估啊110F 11/24 10:48
噓 odoby322: 2015年前，教育不優？這是哪邊的新竹?112F 11/24 11:40

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