回看板
Disp BBS
作者 suomax (SUOMAX)
標題 [請益] 退休、4%法則與房貸的問題
時間 Fri Feb  9 21:42:46 2024

如題，先祝各位新春恭喜。

最近在思考人生的各個階段與房貸的問題。

如果尚在資產累積期，還有主動收入，股市長期平均報酬抓7%的話，很多分析都顯示不提
前還清房貸，長期下來會比較有利。

而如果進入退休提領期，身上尚有房貸1,000萬。以2.06%試算，貸款30年本息平均攤還，
年還款約44.7萬元，而1,000萬以4%法則每年產生現金流40萬（雖然隨著通膨調整會慢慢
變多），這樣是不是先拿1,000萬還掉房貸比較合理？


而貸款40年的話年還款36.7萬，似乎慢慢還比較好，不過為了0.33% (40-36.7)/1000的利
差，在提領階段承受負債的風險，似乎也不見得划算？

不知這樣的思考是否有盲點？謝謝各位先進指教。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.148.154 (臺灣)
※ 作者: suomax 2024-02-09 21:42:46
※ 文章代碼(AID): #1bnYlOc4 (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1707486168.A.984.html
→ ffaarr: 4%提領大多數情況下你的本金是會變多的啊。
即使光就現金流來說，你可以算算30年後通膨乘上去變多少1F 02/09 22:06
→ max70937: 通常是不建議提領期還有未還房貸，這樣除了市場風險還增加了負債的壓力。不過個人覺得可以看資產多少而定，若資產比你的例子一千萬多很多，當然沒差，若其實沒有好幾倍的差距，不建議這種策略。3F 02/09 22:53
→ newacc: 你1000萬還掉了就沒有可以產生現金流的本金啦7F 02/09 23:20

--
作者 suomax 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄