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作者 AccurateBell (神準貝爾)
標題 [請益] 33歲 扛的住房嗎？
時間 Fri Jan  3 01:00:01 2025


[個人資訊]

33歲 電子業任職，年薪800K (暫)

現職年資未滿一年所以不確定領滿到底是多少，但估計就是7接近8到8出頭

未婚無房無車無負債，短期無成家計畫

住新北家裡


[目標與請益]

有買房打算，看屋年齡半年

目前看上了一間預售屋，跟家裡及公司都在同一行政區，1200萬一房

2028-2029交屋，各條件都蠻喜歡的

頭期款存到超過很多，但以我目前的薪水算要扛的房貸很緊

在家裡不幫忙的情況下 (不太想)

等於是要靠多的存款在這 3-4 年內補，以及期望日後薪資漲幅

不確定怎麼估算才合理


[財務現況]

VT: 3M

0052: 400K

活存: 500K

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年開銷: 保險60K + 孝親60K
      + 食衣行娛樂120K-180K (沒記帳習慣，這大概抓的)

等於一年約可存 450K


[房貸估算]

1200 - 390 = 貸 810

以30年，首購2%，寬3年計算

寬限期內約繳13K，寬後33K

好像還可以，但一定會留些資產不可能出光，不知道到底要怎麼算

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1200 - 240 = 貸 960

寬限期內約繳16K，寬後38K

這個就爆了，雖然現金有 1.5M 可以滾

~1.5M X 大盤年化 1.06 的 5-6 次方 (含寬限有5-6年) 約 2M

2M / 38K = 52

Well 算不下去了

而且頭期 240 還是含工程款分段付款，不會一次出光，所以很不精確


[請益]

扛房貸後孝親可能就沒辦法給了

還沒算裝潢的錢，結果打一打發現沒家裡幫忙自己真的扛不起

我有甚麼盲點沒注意到的嗎




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.67.147 (臺灣)
※ 作者: AccurateBell 2025-01-03 01:00:01
※ 文章代碼(AID): #1dTiOMJG (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1735837206.A.4D0.html
推 SweetLee: 硬要扛應該是扛得住 但會比較辛苦 但我覺得那不是重點重點是你確定工作地點不會再換了嗎? 才任職未滿一年
有沒有結婚或生小孩的打算之類跟未來規畫有關的事1F 01/03 02:21
→ opm: 扛不扛得住不是看您幾歲  請先練習記到可以用來估計的帳
您的頭期算法好像把投資全砸下去了 那還有大盤報酬率?
所謂的年化報酬率不是年年有 那是有高有低有賠的長年平均
拿大盤年化報酬率直接當現金流估計  我只能說很恐怖
工作才一年  確定你做的下去  公司不會出事?
個人的話會先評估自己的收入穩定度  開銷  然後房市近來不穩最後  您住家裡  打算買那房做啥用?4F 01/03 06:32

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