回看板
Disp BBS
作者 MrGuting (古亭先生)
標題 Re: [問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎？
時間 Tue Sep 12 04:29:25 2023

蓋房蓋到把隔壁弄倒，絕對是不允許的，基泰難辭其咎。

事發之後就一直關注基泰怎麼處理善後，

關上門了解情況再想好解決方案再出來回應社會，是正常有紀律的公司的作法。

第一時間跑出來發聲是媒體和政治人物的工作，大家都做得很盡責。

基泰第一時間選擇低調去現場搞清楚狀況，並關門商量對策，

週日就很快開記者會提出解決方案，總體來看處理的反應很快，提出的方案也很合理。


以下就各個角色來分析，這個事件的後續發展：

1.對受災戶來說：

和基泰合建一定是最優解，在基泰大直開工前，肯定有試著和這次受損的房屋談過

一起都更，但是沒有成功，這次趁著社會關注度大和市長說過的願意給好的條件，且

基泰理虧賠償居住費用和讓利，一定能拿到最好的條件。如果未來走去法院，

除了曠日廢時，最好最好的結果也就是基泰這次提出的1坪換1坪+車位，而且如果以原地

重建的現有宅基地那麼小，價值也很難跟合併後的大基地相提並論。


有些住戶想著要拿更多最後只會走向法院，結果要比現在的條件好幾乎不可能。

強烈建議不要想公辦都更，公辦建的房子品質很難比上民營企業，而且會搞很久。


2.對基泰建設

基泰建設作為起造人，絕對是要負起最大的責任，

也可以想像關上門後，營造廠、建築師、土木技師都要準備被基泰追責。

第一時間在記者會中提出的解決方案實屬誠懇，且是對受災戶、市府、建商都好的做法，

以財務和股東利益角度來說，基泰最有利的做法是上法院打官司，跟受災戶耗到最後


賠房屋重建成本，以台灣目前的法規來說一戶公寓40坪很難賠超過1000萬。

以一個上市公司的企業責任角度來說，提出對受損戶最有利最實在的方案，


用負責任的態度來處理這件事，公司降低名譽損害、受損戶實質增值獲利、市府安全下莊


，對大家都好，回看過去的類似案例，願意出來負責到底的有幾人？為什麼大家第一

時間反應是防建商脫產跑路？這次真的有建商要負責了，怎麼感覺大家還不習慣呢。


3.對市府

其實這次的事件是一個警訊，或是有可能只是未來一堆問題的開始，

應該趁機把都更相關法規拉出來重新檢視一番了。

一般RC、SRC建築的使用年限是50年，這次倒掉的建築是42年，已經很接近使用年限了。

台北市建築的平均屋齡是36年，離50年的使用年限不遠了，而正在進行的都更案卻不


及一千件，(https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/statistics/view/7)，老房子的問題
辦理都市更新案件數統計表-都更查詢-內政部營建署都市更新入口網
[圖]
都市更新入口網經由網路資料庫之建構與資訊平台提供透明、正確、完整、即時等都市更新之相關資訊，包含都市更新重大案件之資訊、案件訊息、教育訓練更能作為推動該產業的重要統合分析資料庫與交流平台；以強化民眾對都市更新之知識、推廣指標性都更案件之招商 ，協助都更更新專案管理業務。 ...

 

其實這屆市府已經不能拖了。

現有的法規有多難都更就不在這討論了，只希望能加速改善台北市危老問題，

這次是人禍有基泰建設背鍋，下次如果是天災造成老房子受損，市府就沒那麼好下車了。

趁著大家都關注的機會，市府可以把法規完善好，加快台北市的老屋翻新，


才對全部人民最有利，

做事吧，不要只用說的。


4.觀眾：

身為鄉民當然是希望有熱鬧可以看，但住這件事其實跟每個人息息相關，

建商沒做好造成損害自然該噴，但有一些事也值得仔細思考，八個月居民前向市府陳情

房屋歪斜龜裂時，基泰大直還沒開工啊，房屋本身的危老問題相信不只有這次倒掉的

房子有，或許每個人的家都可能有潛在風險，且市府沒有積極反應啊，

絕大部分的危老房屋受損是沒有人可以求償，需要住戶自己承擔的，

這次基泰損鄰事件可能很多人心底的想法是羨慕吧，有個有名的建商可以承擔房屋整新，

也太爽。




最後再聊聊基泰建設，多年前在我大學當實習生的時候，

曾有機會近距離接受馮總的指導，他有講過為什麼好的建設公司房子要冠名，

除了品牌，還有責任。為什麼基泰後來的建案都冠名，名子雖然土氣，

但就是不怕出了事找不到人。現在台灣超過四十年且能冠名的建商，屈指可數。

建商其實很挑戰人性和道德，台灣很多建商都是一案蓋完換一公司，

售後拍拍屁股就不管了。

還有一段話讓我印象深刻，他身為一個專業經理人，對事、對股東要負責任，

不同的立場看事情當然會有不同的樣貌，沒有一件事能做到人人滿意，

如果有，肯定是什麼都不做，就不會有人不滿意了。

這次的事件，希望馮總能說到做到，讓受災住戶能早日住回新房子。

也幫助台北市城市老舊問題開一扇窗。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 74.12.189.158 (加拿大)
※ 作者: MrGuting 2023-09-12 04:29:25
※ 文章代碼(AID): #1a_tYiuu (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694464172.A.E38.html
※ 同主題文章:
[問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎？
09-11 05:28 Nick87061319
Re: [問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎？
09-11 07:23 zzahoward
Re: [問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎？
09-11 07:31 cychine
Re: [問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎？
09-12 04:29 MrGuting
噓 semind: 蓋房子蓋到倒五間，板上馬上洗受災賺爛
看來基泰平常公關費沒少花
都更那麼好，大家怎不一開始就給基泰做
家裡被毀、性命受威脅，還有人說這樣爽
爽屁，你家來龜裂倒塌被強迫給兇手重蓋啊1F 108.20.37.230 美國 09/12 04:41
推 pchion2002: https://reurl.cc/ed8g6b
又不是第一次
到處都有 只是這次發生在台北
加上跨了一層樓6F 27.52.75.74 台灣 09/12 04:51
推 milk7054: 板上就一堆貪鬼，1：1也賺爛還要實坪，法院判賠絕對遠遠少於之前條件10F 114.37.167.194 台灣 09/12 04:55
推 touchbird: 萬安終究要解決阿北的爛攤子12F 114.137.112.225 台灣 09/12 05:10
推 CYWjtr: 確實 與其想不要建商賺 不如想如何拿到好13F 1.162.97.50 台灣 09/12 05:16
→ njxmzxc: 要從住戶的角度想啊我本來公設比那麼低實坪100坪可以用跟你換完一坪換一坪結果我剩65坪可以用 不然你原地重建蓋一棟一樣的出來坪數一樣啊14F 101.9.136.200 台灣 09/12 05:35
→ kinghtt: 記者會講完方案就直接翻桌不處理還在洗有誠意，關門檢討還是在找網軍？
要提供重建經費結果是存入自己戶頭
各種小手段一直出還敢講有誠意18F 1.161.3.7 台灣 09/12 05:35
→ njxmzxc: 如果他這樣一坪換一坪就可以過了 那以後台北市只要只要條件有達到一坪換一坪的地方建商要都更也不用問住戶意見了直接讓房子倒掉反正一坪換一坪就好我還不用去一個一個談
那種一整排透天沒人要都更的建商就想辦法讓整排全垮反正一坪換一坪給你們就好不要還會被罵貪
要求實坪或是照原來公設比換算的實坪我覺得沒有很過分22F 101.9.136.200 台灣 09/12 05:39
推 okd0512: 做不到的要求 重要回憶 蓋回原來的
住戶無法達成一致的要求 就打民事官司
麻煩的要求最後變成法院計算賠償金額32F 180.217.38.255 台灣 09/12 05:50
→ neonova777: 曾有機會近距離接受馮總的指導35F 118.150.170.246 台灣 09/12 05:56
推 okd0512: 協調會住戶 對我們沒悔意 房子重要回憶只想聽賠償方案 不想聽其他住戶訴苦36F 180.217.38.255 台灣 09/12 05:57
推 leoptt10: 還在公設比 唉 果然魯空的思維
住戶賺幾千萬的時候不知道魯空能在哪裡買房子咧38F 223.140.217.151 台灣 09/12 06:30
推 lain2002: 基泰賺爆了41F 101.9.102.12 台灣 09/12 06:45
噓 oeoeoauch: 開挖11.95公尺。規避12公尺。鑽漏洞省成本  這種公司叫注重品質？42F 223.137.171.75 台灣 09/12 06:48
推 Forcast: 基態->激態44F 114.25.149.139 台灣 09/12 07:19
推 Redchain: 文林苑才過幾年歷歷在目，大家就繼續架著受災戶別讓他們下車啊，像王家人怎麼能拿走上億房產棄抗議覺青於不顧呢？45F 223.136.109.144 台灣 09/12 07:22
→ maxsu: 1:1含公設？48F 223.137.189.227 台灣 09/12 07:29
推 mitic1029: 觀眾只想看到血流成河，奸商倒閉，受災戶哭天喊地，一生心血全沒，雙贏是不能接受的49F 106.64.184.19 台灣 09/12 07:39
→ sted0101: 血流成河52F 111.250.6.77 台灣 09/12 07:43
噓 ak77889: 條件爛死了 還要洗喔53F 43.239.85.13 香港 09/12 07:45
→ rb79: 如果有什麼因素必須設計超過12米，而設計沒有去做那才叫偷，但若本來就沒有必要設計超過12米，那他設計11.95米有什麼問題？54F 114.137.110.52 台灣 09/12 07:47
噓 misu2718: 拿爛的跟更爛的比？你阿伯信徒喔，選比較不爛的，嘻嘻57F 39.14.72.155 台灣 09/12 07:52
推 dydyboy: 給基泰整合成大基地是受災戶利益最大化，公辦都更的條件不會比較好，只是基泰已不受到信任。不管是哪一種都更形式，整合受災戶的意願是需要時間的，急不得。受災戶也要冷靜思考，不能義氣用事。59F 118.161.7.200 台灣 09/12 08:08
推 simonlowtall: 知道公辦品質不好可能是行內的喔64F 101.12.26.62 台灣 09/12 08:10
推 theurgy: 就像有人把你的20年老車撞爛了 現在要賠你全新賓士 你還不要 人家上法院頂多賠你老拖鞋剩餘價值65F 42.73.6.94 台灣 09/12 08:19
推 wseb: 故意弄倒5樓住三的公寓..那建商肯定是白癡68F 36.229.88.120 台灣 09/12 08:24
推 jackgn: 一堆人可能數學不好，自己拿計算機出來算算。想蓋回原來的，也要政府願意啊69F 124.218.72.32 台灣 09/12 08:25
推 wseb: 已經有無數的解釋1:1+車位建商賺不到..
還是一堆人在那建商賺爛..故意弄倒
現在人閱讀能力這麼差?..還是只想帶風向?71F 36.229.88.120 台灣 09/12 08:27
推 kobe0819: 重蓋一棟一樣的不可能吧，建蔽率蓋不了那樣74F 114.136.19.146 台灣 09/12 08:38

--
作者 MrGuting 的最新發文: