作者 longtimens (阿捲)標題 Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太時間 Sun Jul 16 18:09:14 2023
房板最愛說的一句話
貸款沒人在還完的啦
槓桿就是開爆開起來
但假設一般人只有一棟房，沒有租金收入，房貸加利息直接嘎死
房價有翻倍還好說，沒翻的話，老兄，房貸要怎麼不還完？
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※ 作者: longtimens 2023-07-16 18:09:14
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Re: [問卦] 關於40年房貸，八卦版跟房版看法也差太
07-16 18:09 longtimens
→ hellogym: 跟你這種智商的 很難解釋1F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:10
推 sfking: 不一定要翻 有漲就好 你本來租房子不用錢?2F 114.45.187.234 台灣 07/16 18:11
→ swearflycc: 房版 聽聽就好了啦 要不要買房 要不要貸 自己決定3F 114.27.190.82 台灣 07/16 18:11
推 cheng7: 合理 猜猜看現在背房貸的想不想打
房5F 118.165.135.40 台灣 07/16 18:11
→ swearflycc: 真還不起 也不用靠 因為都是自己決定不用說現在背房貸啦 只要是用自己錢買房的人 都不希望房價跌啦7F 223.139.33.90 台灣 07/16 18:12
→ IBIZA: 不需要翻什麼倍，貸款不還完，基本上就是幾年轉貸一次，就算房價不變，你三年繳了100萬，那100萬就能用略高於2%的利息貸出來，拿去投資5%收入的東西就可賺3%10F 114.136.200.20 台灣 07/16 18:15
推 rain2000: 累 太累 無償幫人上財商課 別買14F 36.239.124.42 台灣 07/16 18:15
→ longtimens: 第一棟房當然買啊 租那麼虧15F 27.147.8.222 台灣 07/16 18:15
噓 KrisNYC: 滑坡給噓 正常人就是邊還邊等通膨稀釋16F 1.163.100.196 台灣 07/16 18:15
→ hellogym: 制杖魯空：投資一定賺嗎? 虧錢怎麼辦17F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:16
→ KrisNYC: 不然你每個月繳3萬給房東有比較划算?18F 1.163.100.196 台灣 07/16 18:16
→ longtimens: 但有地方住的話 投資標的來說 0050還不一定輸19F 27.147.8.222 台灣 07/16 18:17
→ IBIZA: 只有一間房，一樣可以用這間房子理財啊，有啥問題嗎21F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:18
推 gest7240: 槓桿問題23F 114.136.117.68 台灣 07/16 18:18
→ IBIZA: 你拿房子貸款，還是可以繼續住啊24F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:18
→ gest7240: 我回的是long 005025F 114.136.117.68 台灣 07/16 18:19
→ longtimens: 一樣啊 也是賭不會升息啊26F 27.147.8.222 台灣 07/16 18:19
→ IBIZA: 笑翻 升息到你覺得你賺不回來 就賣掉別的投資把多借的錢還掉啊
到底是一樣啥?27F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:19
→ m13211: 寅吃卯糧啊 詐騙島不是當假的30F 111.82.44.191 台灣 07/16 18:20
→ hosen: 1000萬的房子自住，你只需拿200萬頭期款，房租算2%，等於200萬賺24萬房租31F 123.195.196.130 台灣 07/16 18:20
→ longtimens: 也是啊 但時機或手頭沒抓準就是被嘎爆啊33F 27.147.8.222 台灣 07/16 18:21
→ IBIZA: 貸款投資也算寅吃卯糧?也算詐騙?
那就個人眼光問題了
以房貸長達二十年以上的投資週期
只要投的散 應該沒有時機有沒有抓準的問題35F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:21
推 hellogym: IB你跟這些魯咖認真談投資幹嘛?39F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:23
→ IBIZA: 你要短進短出那是個人選擇40F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:23
→ hellogym: 你根本對狗彈琴 沒用的41F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:23
→ longtimens: 老兄 你有餘裕不代表一般人有欸42F 27.147.8.222 台灣 07/16 18:24
→ IBIZA: 選擇短期進出 那就要有本事
笑翻 你貸100萬出來買6%債券都行嗎
笑翻 你貸100萬出來買6%債券都行吧
需要甚麼餘裕?43F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:24
→ hellogym: 貸款好恐怖 我不敢貸款啦 失業怎麼辦
你跟狗狗談投資?? 沒用的啦
2% 40年都不敢借 這個腦已經沒用了47F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:25
→ IBIZA: 要買到打敗2%利息的固定回報投資並不難吧50F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:26
推 gest7240: 這串文 我還是看戲好了 解釋的心很累
推IB51F 114.136.117.68 台灣 07/16 18:26
→ trywish: 這都是推估經濟不會垮。一旦出事，直接變高額負債。雖說房市比股市更穩，但是一直53F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:27
→ longtimens: 08年一次直接嘎爆55F 27.147.8.222 台灣 07/16 18:28
→ IBIZA: 08年我也沒有爆啊XDDD56F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:28
→ trywish: 都得在乎少子化的問題。這單純是能壓到什麼時間點的問題罷了。運氣好，可能100年都沒碰到，運氣不好，一個地震就讓你房屋57F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:28
→ IBIZA: 我08年之前買台積電77, 08年的時候變3260F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:29
→ hellogym: 只有制杖還在08年 笑屎61F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:29
→ trywish: 貶值，在一個泡沫化，直接破產比較快。62F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:29
→ IBIZA: 但我沒賣繼續放到今天63F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:29
→ hellogym: 2020/3月一堆喊08年64F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:29
→ IBIZA: 08年腰斬又怎麼了嗎65F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:29
→ hellogym: 2022/10月一堆人喊比08還慘66F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:29
推 gest7240: 08年沒多久就回來了 不過就是景氣循環67F 114.136.117.68 台灣 07/16 18:30
→ hellogym: QE都已經改變整個金融結構了 還有笨蛋68F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:30
→ gest7240: 的過程69F 114.136.117.68 台灣 07/16 18:30
→ IBIZA: 我當年買的台積電現在 +656%70F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:30
→ hellogym: 留在2008年 我看了笑屎XDDDD71F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:30
→ IBIZA: 2020跟2022也是一樣72F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:30
→ longtimens: 就是當選擇權賣放啦 平常爽賺沒事 出事就73F 223.140.175.126 台灣 07/16 18:30
→ hellogym: 你看 魯蛇為什麼魯 永遠拿石頭砸自己
這種腦袋是沒救的 他永遠在檔自己75F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:31
→ trywish: 就說和運氣有關。買宏達電的現在翻身沒。77F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:31
→ hellogym: 你看 還在出事XDDDD 看了笑屎78F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:31
→ IBIZA: 出事就怎樣? 08 20 22我已經腰斬三次79F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:31
→ trywish: 地震直接讓房子變危樓的也有。你沒碰到不80F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:32
→ IBIZA: 但每次都翻更多倍回來81F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:32
→ hellogym: 你出門會不會有被車撞的機率 不出門了?82F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:32
→ trywish: 代表不存在。單純運氣好一點而已。這就和83F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:32
→ IBIZA: 這跟運氣無關 就說了 你覺得自己沒選股眼光84F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:32
→ longtimens: 08年爆的人可多了85F 223.140.175.126 台灣 07/16 18:32
→ hellogym: 你看 魯蛇永遠只會舉宏達電 標準砸死自86F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:32
→ IBIZA: 就分散投資買大盤 甚至買世界87F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:32
→ trywish: 以前買中華電信、中鋼、台泥放著等賺。88F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:32
→ hellogym: 己 你怎不說你買到國巨 翻好幾倍?89F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:32
→ IBIZA: 中華電信沒甚麼問題 怎麼了嗎
中華電信其實長期持有不輸005090F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:33
→ trywish: 投資本來就有機會賠。剛那種是比較穩的。92F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:33
→ IBIZA: 你覺得自己沒眼光買個股 就買大盤啊93F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:33
→ hellogym: 把自己失敗都推給運氣就好 哈哈哈哈94F 36.238.112.158 台灣 07/16 18:33
→ trywish: 如果你真要說自己搞投資，反而會買這類比95F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:33
→ IBIZA: 看是0050 還是SPY 甚至VTI96F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:33
→ trywish: 較不會掉價的。而不是買能衝又會跌。97F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:34
→ IBIZA: 跟全球政府一起做多98F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:34
→ trywish: 不然像之前海運還高端，會賺得也撈一波了沒撈到的，說不定就沒機會。
剛那種跌不了的股票應該20年前就有在講了99F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:34
→ IBIZA: 哪來的不能保?246F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:59
→ trywish: 那費率會讓你根本保不下去。247F 111.242.83.196 台灣 07/16 18:59
→ IBIZA: 保到105絕對可以的248F 1.169.100.192 台灣 07/16 18:59
→ trywish: 所以你願意出大於你保費的錢去保？249F 111.242.83.196 台灣 07/16 19:00
→ IBIZA: 笑翻 剛剛說不能保 現在說費率保不下去
自打嘴巴XDDD250F 1.169.100.192 台灣 07/16 19:00
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