Re: [問卦] 誰規定房價一定要低 - Gossiping板

作者 hmsboy (一身是宅)
標題 Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
時間 Mon Jul 17 04:44:08 2023

※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言：
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言：
: : 非洲房價很低，不要說去住
: : 你怎麼不買來投資
: 因為
: 房子是拿來住的不是拿來投資房子是拿來住不是拿來炒房子是拿來住的不是拿來賺錢的
: 基本上買房最重要就是跟工作有關很少人有能力住南部每天通勤到北部上班
: 所以衡量人民的買房能力通常會用房價所得房貸負擔率比來做比較
: 通常房價低的地方大部分就是工作機會比較缺乏的地方
: 但近年來連那些你以前認為是房價低的地方早就也已經翻倍漲了
: 但是大家薪資並沒有跟房價一起翻倍漲
: 其實房價修正不是要修正到大跌幾成只要跌到合理房價所得比可以了
: 每個地區的薪資所得中位數都不同
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。
: https://tinyurl.com/5xsf9wru
: 根據世界銀行的定義，合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間較合理，即指，一個家庭
: 最多只要存錢6年就能買房，超過6倍則代表房貸負擔重
: 所以政府該做的是就讓房價所得比壓縮到6以內
: 要馬就是把所有人的薪資中位數拉上來追得上房價房價所得比就會下降
: 不然就是把房價中位數壓下去讓房價跌到合理價格房價所得比就會下跌
: 這都是一個中位數的概念學過統計的人應該都知道
: 你要賣豪宅賣多少價格都沒關係啊不會影響到中位數
: 另一個角度來講這幾年確實科技業很賺錢有一些賺了大錢但是中位數成長就是有限
: 政府不能共產黨那套先讓一小部分的人富起來叫做經濟很好吧
: 蔡英文上台之前明明都是在強調公平正義
: 蔡定調：2012實現公平正義選戰
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會
: https://www.storm.mg/article/51316
: 結果七年多過去了台灣還是只有一小部分越來越富所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷
: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年馬英九執政開始時薪資中位數約在40.7萬
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年馬英九執政結束的薪資中位數是 46.4萬
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年薪資中位數 50.6萬
: 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多
: 平均數拉高那是因為就是小部分的高科技勞工增加收入而已
: 拿不到平均數薪資的勞工創下歷年新高
: 想想看基本工資提高 20008 算到2021年的24000就好
: 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9%
: 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快
: 不然你就是要抑制房價中位數阿
: 所謂打房不是打到折半崩盤而是打到多數人負擔得起

我來隨便計算一下

地價太貴→先假設有一塊免費祖傳的地

剛好可以蓋透天地坪30建坪100

建商賺很大→自己蓋房子自己發包

抓個市價成本一坪15萬好了

100坪x15萬=1500萬

年輕人剛出社會能力又好→月薪5萬

1500/5=300月=25年

這樣你只要有一塊祖傳地加上不吃不喝25年

建商賺不到你一毛錢你就能有一棟四樓透天

有夠絕望吧

光是勞力成本跟建材成本一般人根本負擔不起

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要生氣

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※ 作者: hmsboy 2023-07-17 04:44:08
※ 文章代碼(AID): #1aj5QmNo (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689540272.A.5F2.html

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