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作者 kuosos520 (kkk)
標題 Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
時間 Mon Jul 17 07:50:37 2023

這篇被推爆的文章

核心理念圍繞在房價所得比
這也是覺青們最後的浮木
充滿奶與蜜的伊甸園

可惜
房價所得比是一個完全沒有參考價值的數據
來來來，我們看看房價所得比的圖
https://i.imgur.com/bhokyUt.jpg
[圖]

台灣排在全球第16
很高對不對
我們看一下覺青們最愛說的房價崩盤的中韓
中韓的房價所得比居然比台灣還高呢

你知道中韓台三國的利率嗎？
中韓崩盤的時候
中國的房貸利率是5.7
韓國的房貸利率是8.1

我們四捨五入當兩國都6%好了啦
台灣目前房貸利率是2%

剛好三個國家的主要房貸方案都是三十年
我們簡單按一下計算機就好了

假設一樣貸款1000萬 30年本利攤還

中韓利率6% 每月還款6萬塊 1萬塊本金 5萬塊利息
台灣利率2% 每月還款3萬7   2萬1本金   1萬6利息

你們覺得一樣貸款金額下
這兩者負擔程度有一樣嗎？
覺青會說虎爛，瞎掰
覺青一定不會按計算機，不然怎麼當覺青？
我幫你按了
這是貸款1000萬 30年 利率6%
https://i.imgur.com/kUVbm07.jpg
[圖]
這是貸款1000萬 30年 利率2%
https://i.imgur.com/gMDorLM.jpg
[圖]

再來我們算一下
在台灣買房要達到中韓的痛苦程度要加多少
答案是貸款1600萬等於人家貸款1000萬的負擔程度
https://i.imgur.com/JjuBxQC.jpg
[圖]

貸款八成
所以台灣人買2000萬的房子痛苦程度
跟韓國人買1200萬的房子差不多

然後八卦是
韓國的房價還比台灣貴XDDDD

房價所得比從頭到尾沒有任何意義
沒有人是不吃不喝20年存錢買房的
大家都是貸款，每個國家貸款利率跟條件都不一樣
完全沒有任何可比性

你直接問有買房的人
在台灣揹房貸痛不痛苦？
可能小弟同溫層比較勝利一點吧
我認識的，買房的都很快樂不辛苦
沒買房的都很痛苦XDDD

韓國人均跟台灣差不多
而中國人均只有台灣1/3
如果以台灣的利率要想達到中韓買房的痛苦程度
要達到韓國痛苦程度大概要漲兩倍
要達到中國痛苦程度大概要漲六倍XDDD

看房價所得比自慰的覺青
很遺憾的告訴你
台灣房價健康的不得了
房貸違約率只有0.07%
買房的人一點都不痛苦，沒買房的比較痛苦

房價所得比完全是個笑話
可以繼續看這個數字繼續租房
總有一天等到崩盤

.......大概是再漲兩倍後，揪咪

===========
網友說居住品質不能拿中韓當對比
然後網友問不然要怎麼判斷居住壓力

當然是租金所得比啊！
你在這個城市能有多少收入
然後在這個城市居住要花多少錢
這不就是租金所得比的意涵

本來想傳圖，但被限制容量

簡單說
義大利人均跟台灣差不多，租金是台灣三倍
日本人均跟台灣差不多，租金是台灣兩倍
然後中國租金跟台灣差不多，人均是台灣1/3

不管從房貸負擔或租金負擔來看
台灣遠比很多人想像中的“正義“

※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言：
: : 非洲房價很低，不要說去住
: : 你怎麼不買來投資
: 因為
: 房子是拿來住的不是拿來投資  房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢
的
: 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班
: 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較
: 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方
: 但近年來連那些你以前認為是房價低的地方 早就也已經翻倍漲了
: 但是大家薪資並沒有跟房價一起翻倍漲
: 其實房價修正不是要修正到大跌幾成 只要跌到合理房價所得比可以了
: 每個地區的薪資所得中位數都不同
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。
: https://tinyurl.com/5xsf9wru
: 根據世界銀行的定義，合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間較合理，即指，一個家庭
: 最多只要存錢6年就能買房，超過6倍則代表房貸負擔重
: 所以政府該做的是就讓 房價所得比壓縮到6以內
: 要馬就是把所有人的薪資中位數拉上來追得上房價 房價所得比就會下降
: 不然就是把房價中位數壓下去讓房價跌到合理價格 房價所得比就會下跌
: 這都是一個中位數的概念 學過統計的人應該都知道
: 你要賣豪宅賣多少價格都沒關係啊  不會影響到中位數
: 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限
: 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧
: 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義
: 蔡定調：2012實現公平正義選戰
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會
: https://www.storm.mg/article/51316
: 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷
: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年 薪資中位數 50.6萬
: 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多
: 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已
: 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高
: 想想看基本工資提高  20008 算到2021年的24000就好
: 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9%
: 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快
: 不然你就是要抑制房價中位數阿
: 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限
: 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧
: 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義
: 蔡定調：2012實現公平正義選戰
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會
: https://www.storm.mg/article/51316
: 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷
: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年 薪資中位數 50.6萬
: 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多
: 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已
: 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高
: 想想看基本工資提高  20008 算到2021年的24000就好
: 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9%
: 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快
: 不然你就是要抑制房價中位數阿
: 所謂打房不是打到折半崩盤 而是打到多數人負擔得起


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.109.30 (臺灣)
※ 作者: kuosos520 2023-07-17 07:50:37
※ 文章代碼(AID): #1aj89Fn3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689551439.A.C43.html
※ 同主題文章:
[問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 01:06 daisy100
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 03:04 freeclouds
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 04:44 hmsboy
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 05:02 jason90814
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 06:47 wahaha99
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低
07-17 07:50 kuosos520
→ wahaha99: 你貼的1-15名除了韓國外全是落後於台灣的國家(香港是城 不算)1F 36.226.176.19 台灣 07/17 07:54
推 k945: 你都忘了算坪數齁...台灣不是實坪制喔...3F 112.104.174.234 台灣 07/17 07:54
推 boy1031: 早說了，共慘房價是台2倍，薪資是台33%，相當於整體6倍，現在小跌20%，還是台的54F 223.138.45.128 台灣 07/17 07:54
→ wahaha99: 你就偏偏拿一個韓國比是想說明什麼6F 36.226.176.19 台灣 07/17 07:55
→ boy1031: 倍7F 223.138.45.128 台灣 07/17 07:55
→ DeepRed0412: 呃 計算機跟算法我看得懂 結論我看不懂8F 101.12.45.233 台灣 07/17 07:55
→ wahaha99: 我們買房子比南韓容易些 能代表什麼?10F 36.226.176.19 台灣 07/17 07:56
→ DeepRed0412: 台灣人的房價有大約1/3是在付可能
沒什麼用到的公設啊11F 101.12.45.233 台灣 07/17 07:56
推 roy0710: 房價所得比20.1 能貸8成的情況之下是不是4年就能買的起房子了13F 223.141.146.62 台灣 07/17 07:57
→ kuosos520: 不是，覺青一直說中韓房價崩盤，再來輪到台灣阿XDDD
負擔程度差這麼多15F 42.73.109.30 台灣 07/17 07:57
→ wahaha99: 不是 還是你以為貸款不用還18F 36.226.176.19 台灣 07/17 07:57
→ DeepRed0412: 然後不是每個人都貸的到八成 光是
頭期的400萬很多人就存不到了 你怎19F 101.12.45.233 台灣 07/17 07:58
→ wahaha99: 原來你是把覺青的話當圭臬啊21F 36.226.176.19 台灣 07/17 07:58
→ DeepRed0412: 麼會只考慮貸款？22F 101.12.45.233 台灣 07/17 07:58
→ wahaha99: 那我沒辦法 畢竟世界上還有這麼多國家只看個韓國我不知道有什麼意義23F 36.226.176.19 台灣 07/17 07:58
→ kuosos520: 我就說一樣狀況下
韓國負擔程度是台灣兩倍25F 42.73.109.30 台灣 07/17 07:59
→ wahaha99: 至於中國嗎 嗯 現在還在崩盤中
崩完才知道要去哪27F 36.226.176.19 台灣 07/17 07:59
→ kuosos520: 台灣要達到韓國崩盤的程度，要再漲兩倍29F 42.73.109.30 台灣 07/17 07:59
→ wahaha99: 好,不要學韓國,事情爛成那樣不可收拾31F 36.226.176.19 台灣 07/17 08:00
→ kuosos520: 中國就不用說了
台灣要再漲5-6倍才是那個程度
想都不用想32F 42.73.109.30 台灣 07/17 08:00
→ wahaha99: 嗯 真的不需要去跟中國比什麼35F 36.226.176.19 台灣 07/17 08:01
→ DeepRed0412: 不是啦 你這篇文的結論是想表達什
麼？覺青可笑還是台灣人買房其實不36F 101.12.45.233 台灣 07/17 08:01
→ wahaha99: 靠城投公司圈地養GDP的國家 比不來的38F 36.226.176.19 台灣 07/17 08:01
→ DeepRed0412: 痛苦？39F 101.12.45.233 台灣 07/17 08:01
→ kuosos520: 台灣人買房不痛苦阿40F 42.73.109.30 台灣 07/17 08:03
→ ryan1981: 6萬/2300萬=0.3%，這選票無舉足輕重41F 180.217.219.77 台灣 07/17 08:04
→ kuosos520: 不然房屋自有率8成5是假的？42F 42.73.109.30 台灣 07/17 08:04
推 bautz: 利率又不是只為了房價，房價只是物價的一部分，事實真相就是明明央行職責是穩定物價，所有人民不管你有房還是沒房每天都要吃喝拉撒，但是抱歉我們有特製cpi算法所以利率就遠低於國際水平，說白了就是一般消費大家忍43F 223.136.89.209 台灣 07/17 08:04
推 pchunters: 還在房屋自有率，先去看看定義是啥好48F 27.53.99.31 台灣 07/17 08:05
→ bautz: 著點反正房價撐住啊49F 223.136.89.209 台灣 07/17 08:05
→ pchunters: 嗎？50F 27.53.99.31 台灣 07/17 08:05
→ DeepRed0412: 你要不要先看看自住率八成五是怎麼來的…51F 101.12.45.233 台灣 07/17 08:06
推 ts01696000: 你圖還沒把台灣虛坪算進去啊53F 42.72.19.246 台灣 07/17 08:07
→ kuosos520: 我想表達的是房價所得比沒有任何意義你看韓國跟台灣的房價所得比
看得出來兩國買房痛苦指數差到2倍嗎？54F 42.73.109.30 台灣 07/17 08:07
噓 Heedictator: 可見台灣體質有多脆弱，要用低利率嗎啡維持。通膨呢，中國人這兩年來台57F 223.139.144.127 台灣 07/17 08:08
→ gxlin: 前20名 幾乎都是垃圾國家59F 36.227.101.76 台灣 07/17 08:09
→ Heedictator: 也嚇到，不是物價低嗎？怎麼那麼高！60F 223.139.144.127 台灣 07/17 08:09
※ 編輯: kuosos520 (42.73.109.30 臺灣), 07/17/2023 08:23:46
推 ChikanDesu: 真的是不太痛苦 買不起的哪國都一樣痛苦 都會找一樣藉口 什麼不吃不喝幾十年都存不到61F 49.216.102.19 台灣 07/17 08:23
→ kuosos520: 剛剛回文，好像不小心刪到某些推文，抱歉64F 42.73.109.30 台灣 07/17 08:25
推 ChikanDesu: 多數人都買的到 少數人買不到 是誰的問題很清楚了66F 49.216.102.19 台灣 07/17 08:26
噓 sansiaman: 收入水平，貸款成數，還款能力，光頭款就卡死多少人，更別提台灣公設爆炸高，日本買一樣坪數人家都說實際居住空間，台灣都買樓梯間68F 101.10.93.140 台灣 07/17 08:29
噓 great660i101: 不跟好的比 跟爛的比 比誰比較爛？72F 39.14.34.184 台灣 07/17 08:30
噓 msms: 所以叫做地獄南韓啊，你想說台灣只是鬼島還73F 36.231.121.148 台灣 07/17 08:31
→ kuosos520: 好的是誰，一卡車遊民的美國？74F 42.73.109.30 台灣 07/17 08:31
→ msms: 不到地獄，所以叫大家不要吵嗎？75F 36.231.121.148 台灣 07/17 08:31
→ kuosos520: 每個月拿四成薪水繳房租的歐洲？
你的好國家是誰？英國？德國？
是不是再幻想？76F 42.73.109.30 台灣 07/17 08:31
→ hoks: 嗯嗯，你的房價跟所得多少要拿出來79F 49.216.130.225 台灣 07/17 08:43
噓 kerry0496x: 本來還覺得很中立，看到揹房貸不苦
就噓了。
而台韓這兩個地獄在先進國家有最低的出生率，相互比爛只會讓人民更絕望。連社會很扭曲的日本，在房價以及出生率這塊都能贏台韓。80F 1.171.61.208 台灣 07/17 08:49
噓 hd101223: 啊又在偷換概念了==86F 114.136.238.187 台灣 07/17 08:54
噓 Prof68: 人均人均，就是不提貧富差距。87F 223.137.71.135 台灣 07/17 09:11

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