作者 sinahjo (科)標題 Re: [問卦] 住透天的怎麼看買大樓的？時間 Mon Sep 25 13:10:25 2023
剛好買了間透天而且邊間就來分享一下心得好了
小弟住過大樓/公寓/華廈，雖然有些不是在台灣國內，但畢竟大同小異，考量從小到大都是住透天所以房子也買透天的。
住透天最討厭的點莫過於
1.爬樓梯，雖然年輕氣壯爬個樓梯跟喝水一樣簡單，但家裡有老人就知道樓梯是最機掰的存在，我在奶奶老的時候奶奶想拜拜都是揹著奶奶去三樓佛堂，家父母60多歲現在還住在二樓，也是每天爬樓梯，但可以預期再過幾年他們就無法爬樓梯了，勢必要搬到一樓孝親房。
2.一樓孝親房，大部分的透天土地都比較小，但廚房跟客廳都會放在一樓，如果要再增加一個孝親房的話，勢必會擠壓到一樓的空間，導致於客廳大概只能容納10個人左右，當然如果房子夠大就沒這個問題了，現在也有很多透天有電梯，但電梯保養費會嚇死人。
3.採光，如果不是邊間，通常透天一樓只有門口有採光，而且有很高的機會還會被外面的雨棚或騎樓擋住，所以一樓的採光會很差。
4.噪音，因為透天都是靠馬路，靠馬路的房間很容易被外面車輛影響到，像我現在就超恨改管車，這個可以裝氣密窗解決，但我個人喜歡開窗空氣流通，遇到噪音車輛真的....
5.蟲害，很多透天像是我自己的房子，後面院子有種樹種菜的，就會引來很多昆蟲，另外因為在一樓的關係，離排水溝近，所以見蟑率也比一般大樓還高，像是本人無法接受蟑螂這種生物在家裏面放了7,8種蟑螂藥，還放了物理性的補蟑器，偶爾才會發現一隻翻肚的蟑螂，但外面跑進來的根本無法阻擋。
6.屋頂，因為我沒裝太陽能發電也沒加鐵皮屋，所以每次下雨都要循一下排水口，看有沒有積水，偶爾也要上去掃掃地，怕灰塵樹葉蓋住排水孔，另外也要定期去除草還有把縫縫裡長出來的榕樹拔掉
7.保全，因為畢竟是透天出入口爆幹多，又在一樓，我自己算一下小偷可以闖進我家的管道大概有12個，但幸好我居住的地方治安很好，我出門連門都不會鎖的，如果是都市的話就要注意宵小問題了。
8.景色，透天畢竟都只有二三樓，所以景色就是對面的房子，而且只有一個房間有景色，其他房間都是黑黑的，跟大樓沒辦法比
9.打掃，房子大，光樓梯要清潔就很辛苦了，每個禮拜都要花個下午來掃地拖地，整理一下灰塵
10.家庭關係，這個很難說，但比起公寓，透天比較會大家各自待在自己房間做自己的事情，別的不說，我們家吃飯我都要用Google Nest廣播....
11.比較沒有隱私，例如我住邊間好了，窗戶都在馬路旁邊，所以路上可以聽到房子的聲音，而且你晚上發出什麼聲音，鄰居就知道是哪一戶...很好定位
12.比較耗電，因為房子大，房間多，冷氣也要多，像我家就有7台冷氣，如果大家晚上各自回房間睡覺5台全開的話，電費就很可觀，而且透天頂樓沒做隔熱的話都會很悶，更耗電
說了那麼多缺點來說一下優點吧
1.大，爽，超爽，我光門口間就可以停2.5台車子，加上客廳就25坪差不多是一間小公寓的大小了，放個桌球桌，跑步機，滑步機，停個重機，腳踏車，弄個小小工作台改車，堆一堆雜物，結果還是有點空曠的感覺。另外房間也多，像我房子雖然只有兩層，但有六個房間....
2.後院，有自己的後院種菜種樹真的爽，簡單的調味青菜蔥薑香菜羅勒香草就去後面採，都不用買，種了一堆果樹，季節一到只能吃同一種水果...，還有一些空間可以放個躺椅吹風看星星，或是放個游泳池，朋友來烤肉，養個蓮花盆栽
3.完全沒有吵到人的困擾，晚上同學來看電影打電動唱歌打球烤肉開趴都不太會影響到鄰居，蹦蹦跳跳也OK。
4.鄰居關係比較密切，不知道為什麼，住透天都容易跟鄰居有交集，像先前提到的丟垃圾，在我們這裡你把垃圾放門口鄰居也會幫你丟，但缺點就是沒有隱私，帶朋友來鄰居都會"好心"多問兩句，不過這也是優點，陌生人只要站在門口就會有鄰居問找誰了。
5.回家很方便，車子停前面開門直接到家，去採買回來都很方便，充電樁也裝自己家，拉出去就可以充電
6.免管理費，我房子一個月水電瓦斯大概1000~2000左右，地價稅房屋稅可能稍微高點，但整體來說全年度支出應該比大樓還少很多。
7.土地很值錢的，住透天像我自己100坪地，都是我的，沒有任何持分，就算房子不見了，光土地價值就很保持了，但住公寓大樓，其實有價值的是房子，土地持分都幾%的其實沒有太大的價值，老人家還是會認為有"土"斯有財
說了那麼多，其實住透天或住大樓都各有優缺點，綜觀起來住透天的好處大概就是大，爽，
但如果你問我要選住透天還是住大樓，我想我應該還是會毫不猶豫住透天吧，因為大，爽
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※ 作者: sinahjo 2023-09-25 13:10:25
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Re: [問卦] 住透天的怎麼看買大樓的？
09-25 13:10 sinahjo
推 philippooh: 結論就是 大，爽1F 111.82.43.126 台灣 09/25 13:11
→ lesnaree2: 有錢當然住透天 問題是沒錢2F 49.216.89.213 台灣 09/25 13:12
推 Ho1liday: 大，爽3F 42.74.105.116 台灣 09/25 13:12
推 mopepe5566: 你有沒有想過大樓也可以買很大坪數的4F 49.216.174.36 台灣 09/25 13:13
這論點我想多補充一下，住透天還有一點就是很容易跟外面有連結。對我來說，客廳電視看累了就走出家門，沒事路上看看走走，看看風景看看人，跟隔壁阿嬤閒聊在種什麼青菜，但住公寓大樓，只要你家門關上，你跟外面世界的連結就只有網路了，住大樓有多少比例你認識你家對面的人?
推 arctic: 住有管理的電梯透天社區上面的缺點又少很5F 223.141.91.68 台灣 09/25 13:13
推 watameki: 你這是鄉下吧6F 223.137.12.87 台灣 09/25 13:13
沒錯，但我爸媽家透天在市區
→ mopepe5566: 大樓裡有健身房，有游泳池，有餐廳7F 49.216.174.36 台灣 09/25 13:13
游泳池現在應該算嫌惡設施吧?XD 超級高管理費，要救生員才開放，還有點數問題，我身邊住泳池社區的朋友分享最後泳池幾乎都關閉。
推 ASEVE: 住透天大就是爽，最大缺點就是爬樓梯8F 114.37.53.46 台灣 09/25 13:13
→ zealone: 懶人包：口袋深度決定居住品質9F 114.27.40.94 台灣 09/25 13:14
→ adios881: 有錢當然是住別墅啊10F 42.77.160.202 台灣 09/25 13:14
→ mopepe5566: 地下停車場也可以買二個車位11F 49.216.174.36 台灣 09/25 13:14
推 sevenway777: 大,爽~建坪50多就是爽,大12F 123.192.153.76 台灣 09/25 13:14
→ zealone: 有錢人都買地自己規劃設計 有管家13F 114.27.40.94 台灣 09/25 13:14
→ mopepe5566: 倒垃圾也不用追垃圾車14F 49.216.174.36 台灣 09/25 13:14
※ 編輯: sinahjo (114.42.38.79 臺灣), 09/25/2023 13:18:59
→ mopepe5566: 有人收包裹收掛號
台灣十大富豪，八成住台北市
全住大樓，他們蓋不起透天嗎？15F 49.216.174.36 台灣 09/25 13:15
推 zxc8424: 這真的有點爽的18F 118.167.155.224 台灣 09/25 13:16
推 philippooh: 八卦：原Po住百坪土地的透天…19F 111.82.43.126 台灣 09/25 13:19
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