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作者 TllDA (踢打)
標題 Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
時間 Tue Dec  5 23:06:15 2023

很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多，一定要花錢買，也不能免除

但有沒有一種可能，如果改成廣告實坪制，建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設

譬如目前建商可能蓋個室內30，然後公設蓋好蓋滿15，賣你4500萬

廣告實坪制之後一樣室內蓋30，但公設就滿足法規蓋個6就好，獲利相同下賣你4000萬

一個公設33%，一個公設20%，建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬

https://market.591.com.tw/101057
【潤泰新雙子星】48筆成交，均價84萬/坪 - 591實價登錄
[圖]
潤泰新雙子星：位於台北市中正區，屋齡5年，總戶數130戶，更多潤泰新雙子星社區情報，歡迎咨詢社區專家侯槍敏、葉郁琳、薛洪高。 ...

 

潤泰雙子星就是公設20%的案例，我猜是容積獎勵頂到上限，不需要蓋沒用的公設

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.9.82 (臺灣)
※ 作者: TllDA 2023-12-05 23:06:15
※ 文章代碼(AID): #1bRpnf8r (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701788777.A.235.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 11:44 cdcardabc
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 18:00 VVVV55555
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 18:56 FlyinDance56
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 20:06 epili
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 21:57 FlyinDance56
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 22:19 fengwen
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 22:22 luciffar
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 23:06 TllDA
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 23:51 elite9q
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-05 23:54 freeclouds
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-06 08:24 krousxchen
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-06 09:09 gk1329
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-06 09:26 jfw616
噓 edison: 別鬧了,公設變小,一樣賣你4500萬1F 114.37.197.228 台灣 12/05 23:09
推 FlyinDance56: 就跟你說是用總價在賣了2F 36.234.193.188 台灣 12/05 23:11
你確定嗎?有研究?建商在成本減少20%，獲利率上升40%的情況下需要加價賣?
噓 diskdie7045: 這是因為有海砂屋容積獎勵才可以壓低公設比，你看看這間以後還有沒有類似的案例就知道這根本是例外中的例外
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535951661.A.002.html3F 111.255.228.141 台灣 12/05 23:13
Re: [請益] 潤泰雙子星的超低公設 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: Fujiwarano (???)  幫你補上連結 他這個案子海砂屋是民國70幾年時候蓋的 15樓以下的建築法規 跟15樓以上的限制是不一樣的 一般要蓋高層樓是為了要賣頂樓 賣高樓層視野單價可以賣比較高
跟我講的不是一樣?  所以30%起跳的公設比是不是法規各種逃生安全規定下的產物?
※ 編輯: TllDA (111.250.9.82 臺灣), 12/05/2023 23:15:12
→ diskdie7045: 參考一下之前前輩的分析9F 111.255.228.141 台灣 12/05 23:14
噓 duriel3313: 你有研究就知道公設是政府規定的不是建商爽蓋這麼多好嗎? 真的笑死欸10F 125.228.154.51 台灣 12/05 23:15

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