作者 krousxchen (KXC)標題 Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?時間 Wed Dec 6 08:24:01 2023
公設會這麼高，其實都是自由市場的結果
如果低公設好賣，那麼就會有很多建商賣低公設的房子，也有一些建案是標榜低公設
但是事實就是很多人喜歡那些公設，公設高的房子好賣
很多人都會說公設高建商好賺，但是事實上建商偏好快點賣房，所以好賣》好賺
再來就是，如果買房不用買公設會變成什麼情況？？
就會變成物業管理公司會買下全部公設，然後物業管理為了賺錢，就會提高管理費
這也是為啥國外物業管理費會很貴的原因
虛坪制最大的問題是一些不該算坪數的東西不該算，就像雨遮
後來這些灌水的東西也被排除了
如果真的要搞實坪制，那就會變成國外那種物業管理買下全部公設
最後你反而要為公設的成本花費更高的價格
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.24.19 (臺灣)
※ 作者: krousxchen 2023-12-06 08:24:01
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
12-06 08:24 krousxchen
推 Workforme: 公設比不是政府要求的嗎？1F 36.230.181.72 台灣 12/06 08:24
蓋大樓一定會有公設，公設比只是標示公設佔整個建案的面積比例
推 iwcuforever: 應該是說消防法規的要求讓公設比變2F 111.83.250.8 台灣 12/06 08:26
這些【必須】的公設我就不講了，因為低公設的建案，也一定要這些公設
→ StylishTrade: 鳥籠屋就是容積率幾百年不提高
的結果
搞一大堆公設 政府又不提高容積率4F 118.161.194.234 台灣 12/06 08:27
其實這個也是公平性的問題，因為提高容積率就代表成本降低
那麼之後蓋的建案更賺錢
就像當年實施建蔽率的時候，一堆建商搶蓋大樓，因為舊制更賺錢
推 Sparxxx: 公設比不是政府要求，是消防法規讓公設7F 42.72.48.32 台灣 12/06 08:28
→ StylishTrade: 就是大家都住鳥籠 QQ8F 118.161.194.234 台灣 12/06 08:28
→ Sparxxx: 比變高9F 42.72.48.32 台灣 12/06 08:28
這種公設比變高是全部都變高，所以不是我討論的【市場機制導致的高公設比】
※ 編輯: krousxchen (1.170.24.19 臺灣), 12/06/2023 08:33:37
→ rtoday: 請問國外物業管理是指哪些？滿好奇的，方便多解釋一些還是提供關鍵字嗎10F 61.224.151.180 台灣 12/06 08:32
推 wingstar: 把一些廢物公設砍一砍，公設比就低了12F 223.137.52.200 台灣 12/06 08:33
噓 couki: 還在自由市場，台灣房市被壟斷啦，從法規13F 114.136.224.137 台灣 12/06 08:34
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