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作者 coii (往日情)
標題 Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
時間 Thu Dec  7 09:06:17 2023

※ 引述《pujos (lks)》之銘言：
: 寫了一堆其實你只是幻想而已
: 根本無視現實世界
: 拿台北舉例
: 台北目前房價/租金比
: 全世界幾乎最高
: 大概50倍
        現實世界就是台灣NO.1，這樣你覺得是合理的?
        多管齊下，凍漲或緩跌，等待薪資成長跟上幅度。
: 而你口中那些高持有稅國家、城市
: 大概是15～25倍
: 什麼意思？
: 假設台北房價跟你設想的一樣
: 因為高持有稅
: 房價暴跌...
: 直接給你腰斬
: 那請問房價/租金比
        目前房地產再台灣就是一個很優質的資本投資，
        造成房價不停攀高。
        對了，還可以開很高的槓桿。
: 應該變成多少
: 租金是漲是跌？？？
: 50/1=>25/1
: 房價所得比
: 如果要向高持有稅看齊到20倍好了
: 對不起
: 租金還得漲25%
        提高囤房稅當然會搭配出租後的減免優惠。
        房東端: 降低房屋稅級距
        商用物件另訂稅務規定，只針對居住使用房產。
: 萬一房價跌不到50%呢？
        我再說一次，我們要追求的是合理房價。
        沒有政策能讓房價瞬間腰斬50%，除非打仗。
        讓房價停漲、或小幅緩跌，等待薪資能跟上水平。
: 租金還得漲越高勒....
: 幹
: 台灣人沒有特別腦殘欸
: 抽稅這歐美都會往租客轉嫁的事
: 台灣人想不到、做不到？
        是，任何的租稅補貼都會轉嫁，
        所以囤房稅真的超過現行制度是指3/4戶以上。
        不影響自有房產、少量房產(2/3)，這類房東。

        多戶數可以搭配獎勵政策，出租可調降稅賦級距，提高降價出租的意願。

        還有很多配套措施可以做。

        很多法令法規製造的成本都會被轉嫁，例如消防法規，
        消防建材較貴、消防設備也要錢，投資這些東西都是成本，
        這些成本都會被轉嫁到消費者(租客)身上。

        難到就甚麼都不做了嗎?

        補充一下現在的房屋稅還是按照公告價格課稅，實價課稅也是一個方向。
        但是實價課稅也有認定問題。

        當然真的採實價課稅，房屋稅率要做相應修正。
: 所以才說
: 有些人做事就是習慣
: 搬石頭砸自己的腳
        對，台灣NO.1就是應該要改，那怕是搬石頭砸自己腳。
: 靠幻想做事的
: 台灣的低持有稅
: 已經在最大程度回饋給租客了
        現在是持有稅低，一樣是高租金。
: 拜託
: 別傻了，亂鬧一通
: 嫌實體死得不夠快
: 韓國就是一堆這種天才惡搞
: 經濟才黑嚕嚕的
        韓國是特殊的保證金制度，跟台灣差很多

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.94.82 (臺灣)
※ 作者: coii 2023-12-07 09:06:17
※ 文章代碼(AID): #1bSHgBD9 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701911179.A.349.html
※ 同主題文章:
[問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 03:06 nobody0303
Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 03:13 hips
Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 05:58 coii
Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 08:04 ligin
Re: [問卦] 沒人發現房價漲對實體經濟根本沒貢獻嗎！
12-07 09:06 coii
※ 編輯: coii (111.243.94.82 臺灣), 12/07/2023 09:07:20
※ 編輯: coii (111.243.94.82 臺灣), 12/07/2023 09:08:55
推 badmark369: 來亂的文噓一噓就好，不用這麼麻煩1F 101.136.209.175 台灣 12/07 09:09
        還好，他不像是來亂的，只是意見不同。
        意見不同不見得是錯的，多討論互相成長。
※ 編輯: coii (111.243.94.82 臺灣), 12/07/2023 09:12:42
推 Hotaruinori: https://i.imgur.com/Rs6cgRG.jpg2F 114.136.212.139 台灣 12/07 09:11
[圖]
→ lou: 台灣房地產槓桿沒有很高，一般自住買房向銀行申貸的，並沒有浮濫現象。3F 223.139.221.230 台灣 12/07 09:25
→ coii: 你講得是受薪階級買自用房
資產階級以房貸房，一堆手法開高槓桿
帝寶之前很紅的一則新聞就是魏家貸了99%買帝寶。5F 111.243.94.82 台灣 12/07 09:36

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