作者 yokann ( )標題 Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不時間 Wed Apr 24 20:23:06 2024
: 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶
: 我其實一直覺得建商應該都一起說好 房子慢慢蓋 都更不要快 維持售價水平
最主要是房子都更雖然變新了
然後公寓變大樓的話等於送你電梯
一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪
等於縮水1/3(以公設比33%來估)
30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了
但你想要30坪換成主建30？當建商做功德？
除非你要瘋狂送容積率啦
不然建商傻B？
再來就是持有成本會大幅拉高
老屋房屋稅那麼低 換新以後會衝上去很多
很多老人住老屋 房子雖然值錢
現金流卻不怎麼樣 你要他多這筆開銷(別忘了管理費)
他還真的支應困難
所以除非有很大的賺頭 (ex.舊換新+現金)
不然大部分人都傾向不換
特別是那種非危老 大家不敢住那種
平常大家住得好好的 搬家那麼麻煩
沒有很大的$$誘因 還真的很難說服大家都更...
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※ 作者: yokann 2024-04-24 20:23:06
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Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 20:23 yokann
推 qazwsx6107: 跟香港一樣蓋到40樓以上
容積開滿解決供給問題1F 1.200.157.68 台灣 04/24 20:25
→ ALIEN50: 樓上你考慮過交通問題嗎？
內湖會這麼爆炸就是因為容積開滿阿3F 111.250.2.242 台灣 04/24 20:26
推 glenn608: 政府自己蓋啊5F 223.136.211.182 台灣 04/24 20:28
推 templar44: 政府補貼不就好，我們政府很有錢的6F 220.136.144.51 台灣 04/24 20:30
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