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作者 alwang (暱稱回來吧)
標題 Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
時間 Wed Apr 24 18:04:19 2024

來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的  下面都用室內面積 (括號內是含公設)

假設有一塊面積要都更  土地1000坪容積率300%  原住戶剛好100戶  每戶室內30坪

建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵

那總共可以蓋4200(6300)坪的面積

原住戶如果分回原本的3000(4500)坪  那建商會只剩下1200(1800)坪

建築費用一坪30萬再加上一些雜費  建商要出至少20億才能改建好

20億/1800坪 = 1,111,111

也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建

那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢?

20億/80萬=2500坪  建商會要求分回2500坪以上才有利潤

(6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積

所以要分多一點  要嘛提高賣價  要嘛降低建築費用  這應該是四川內行的東西

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣)
※ 作者: alwang 2024-04-24 18:04:19
※ 文章代碼(AID): #1cADabqr (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713953061.A.D35.html
※ 同主題文章:
04-24 15:44 mazinkisa
… ×15
04-24 16:58 johnny9667
04-24 16:59 MeiHS
[新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不可能每處都有
04-24 17:01 Toyosushij
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 18:04 alwang
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 20:20 drehen1201
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 20:23 yokann
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
04-24 21:42 KZHenry
推 F93935: 你算225看看 台北就是住三225有問題
為什麼永和板橋300台北只有2251F 49.216.164.175 台灣 04/24 18:05
其實容積率多少都是一樣的

1000坪土地容積改225%  一樣100戶  每戶原本只有22.5坪  一樣40%獎勵

1000*2.25*1.4=3150(4725)  建築費用一樣每坪30萬再加雜費  這樣建築成本大約15億

原住戶分回2250(3375)  建商要回本要賣15億/(4725-3375)=111萬

只要原屋條件都是蓋滿原本的容積  結果都會一樣

但容積低  要弄出一樣的經濟規模就需要比較多的地  這才是困難點
推 chinaeatshit: 可以白話一點嗎  我不要花錢都更
然後要住跟原本一~~~~~樣大的房子3F 60.248.176.63 台灣 04/24 18:06
噓 sk050607: 你漏了一件事，有一種方案是你要拿回一戶還要再出幾百萬，就是原住戶需要貼錢很常見的一種補貼建商的方案5F 223.140.156.120 台灣 04/24 18:08
我漏掉的應該是鄉民的閱讀能力很低
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/LsQFRi2.png8F 36.229.7.22 台灣 04/24 18:08
噓 gxlin: 建築費用一坪30萬  狗屁9F 61.231.48.43 台灣 04/24 18:09
→ sk050607: 出不了錢的原住戶，就是拿錢，然後滾蛋，沒房子給你分。你在用這筆錢去其他地方買房住10F 223.140.156.120 台灣 04/24 18:09
→ robrob99: 值錢的是土地 不是房 房塌了土地繼續漲反正老房子不怕倒的 你看地震倒那麼多13F 123.194.136.130 台灣 04/24 18:10
→ james725: 一坪20萬就很頂了 30萬要蓋碉堡嗎15F 211.20.245.139 台灣 04/24 18:12
20,30不重要  重要的是分享現在大建商都怎麼算  潤泰給我的合約用33.x萬算的
→ robrob99: 有多少老公寓 根本都是沒公寓老的舊大樓16F 123.194.136.130 台灣 04/24 18:12
沒錯  五層樓以下公寓要倒比較難  力臂太短  力矩很難放大
→ james725: 還是成本15先抓30 再說原物料上漲
漲3% 加100%17F 211.20.245.139 台灣 04/24 18:13
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 04/24/2024 18:16:00
→ james725: 就把利潤先疊上去了嘛 果然是建商19F 211.20.245.139 台灣 04/24 18:16
推 F93935: 樓上那麼好賺你怎麼不出來當建商？
還是住戶北七不會自己籌錢出來自力更新
今天你要拿五億出來蓋完三五年你預期要賺多少
無腦的都罵建商就好了20F 49.216.164.175 台灣 04/24 18:16
推 HTC92: 中國蓋的大樓  成本一坪10萬左右25F 111.251.100.88 台灣 04/24 18:18
→ james725: 三五年超100%的利潤抓的很合理喔
你是建商啊 沒賺到還幫喊的這麼爽26F 61.221.189.241 台灣 04/24 18:19
噓 ashrum: 一坪30萬的話那賣111萬有啥錯
還是要台北才有一坪20萬這種建材，其他地區是要賣給誰
小建商1坪10萬，有品質的15萬，高級地段才用到20萬，30萬以上都馬豪宅28F 42.79.175.182 台灣 04/24 18:20

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