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作者
KZHenry
(在時光中飛舞)
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Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
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Wed Apr 24 21:42:41 2024
※ 引述《alwang (暱稱回來吧)》之銘言:
: 來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設)
: 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪
: 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵
: 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積
: 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪
: 建築費用一坪30萬再加上一些雜費 建商要出至少20億才能改建好
: 20億/1800坪 = 1,111,111
: 也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建
: 那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢?
: 20億/80萬=2500坪 建商會要求分回2500坪以上才有利潤
: (6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積
: 所以要分多一點 要嘛提高賣價 要嘛降低建築費用 這應該是四川內行的東西
我嫩嫩地問一個,
都更後的資產價值不是幾乎
都會提升嗎?
如果這麼在乎居住坪數,
為什麼不會想都更後賣掉
然後再買一樣甚至更大間的住?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.76 (臺灣)
※ 作者:
KZHenry
2024-04-24 21:42:41
※ 文章代碼(AID): #1cAGnJwU (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713966163.A.E9E.html
※ 同主題文章:
04-24 15:44
mazinkisa
… ×18
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
04-24 18:04
alwang
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
04-24 20:20
drehen1201
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
04-24 20:23
yokann
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
04-24 21:42
KZHenry
推
yuanwu
: 你要怎麼賣10坪買15坪(舉例)的房子?
1F 36.231.115.135 台灣 04/24 21:44
→
F93935
: 同地段買不起啊
2F 49.216.164.175 台灣 04/24 21:46
→
KZHenry
: 都更後的權狀坪數很多都是變大的,變小
的很少
3F 49.216.31.76 台灣 04/24 21:47
→
IBIZA
: 可以啊 賣新大樓買公寓 絕大多數可以買一樣
大甚至更大
不能的話 基本上不會有人同意都更
比較有問題的就是一樓
所以一樓常常不同意
5F 111.240.195.108 台灣 04/24 21:48
--
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Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不 - Gossiping 板
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KZHenry
49.216.31.76
(台灣)
2024-04-24 21:42:41
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Re: [閒聊] 出租女友值得看嗎 - C_Chat 板
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KZHenry
101.12.42.53
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2023-10-01 10:08:15
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Re: [閒聊] 女朋友&女朋友 81 情報 - C_Chat 板
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KZHenry
49.216.128.21
(台灣)
2021-11-23 12:21:41
很奇妙的感覺,認真說紫毛很過份吧 嘴上說得正氣凜然要男主不要劈腿, 要專心對待紅毛。 然後卻一步步逼近男主, 現在都弄到快搞上了? 奇妙的點在於明明做的事挺過分, 卻不會令人反感。 是不是因為男主劈腿 …
162F 55推
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Re: [閒聊] 宇智波鼬真的只剩屠殺族人這個選項嗎? - C_Chat 板
作者:
KZHenry
150.116.255.136
(台灣)
2021-10-04 04:23:07
肯定是只要把木葉高層的鷹派消滅就好, 然後宇智波拿到權力後就會安定下來了。 五代十國時期政權更換多次, 都有人可以連續掌權。 馮道由後唐莊宗正式入朝起, 歷事五朝、八姓、十一帝。 換言之只要犧牲少部分 …
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Re: [新聞] 女性玩電子遊戲卻贏不了電競的背後原因 - C_Chat 板
作者:
KZHenry
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(台灣)
2021-09-10 10:00:36
可是我看龍王的工作動畫版, 提到女性棋手程度跟男性天差地別。 完全不是一個量級的。 我當時確實感到很震撼,照理說這是純 腦力的活動,而棋手也是專心致志。 人數基數多寡自然有影響,但是 頂尖的幾人也沒法 …
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