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作者 roelove (柔柔)
標題 Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
時間 Sat Jul 22 20:24:20 2023

又是一篇錯誤百出的回文

:https://imgur.com/NQUOSgU
[圖]

第一：上表是2020，你去找一張2023來比較一下，就知道差距有多少。

另外，我只是「假設」稅基是10萬，來比較自住、非自住的房屋稅的差距（也就是所謂囤
房稅的部分）有多大。

第二：你說「如果是非自住房產，房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂」
，那下圖中的36%是什麼？看來你眼睛業障頗重

https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg
[圖]

第三：你說「所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入，再減
去物業管理等開銷所得的純利潤」，這點大錯特錯：不論有沒有出租，年值是一整套（怎
麼可能是一間）的估計租金收入，並「沒有」減去任何開銷。


第四：你說「台灣完全不是實價課稅」，這點是對的，而且差距頗大。新加坡雖然是採用
「年值」做為稅基，但估算並不比實際差太多，而且每年調整。

※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之銘言：
: ※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言：
: : 不懂不要亂回文。
: : 新加坡的房屋稅貴得不得了，而且是採用類似所得稅的累進稅率，房產越貴，課稅越
重
: : 標準的富人稅。
: : 另外，房屋稅的稅率分自住（限一戶）、非自住（第二戶起），比起行政院最新版的
囤
: : 稅「第四戶」才開始課徵，新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。
: : 自住稅率
: : https://i.imgur.com/FqFVA8E.jpg
: : 非自住稅率
: : https://i.imgur.com/sNiBs8L.jpg
: : 假設稅基都是新幣10萬，自住的房屋稅是11,980，非自住的房稅稅是25,200，相差1.
1?
: : 。
: 稅基10萬 你是住什麼超級豪宅?
: 新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下 國宅更是一大堆不到1萬
: 可以看下表 連好幾億的別墅 年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已
: https://imgur.com/NQUOSgU
: 新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。
: 所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入，
: 再減去物業管理等開銷所得的純利潤。
: 年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算，通常會低於租房的利潤。
: 因此
: 年值的具體數字是稅務局估算的，反正從目前公佈的規則來看
: ，稅務局評估年值的時候有一條清晰的標準：
: 組屋的估算年值，大大低於私宅的估算年值。
: 組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣，非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區
間
: 有了年值，下面就輪到稅率了。稅務局採用漸進式稅率，評估稅率的時候也有一條清晰
的
: 標準：
: 新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房，一種是非屋主自住房（
出
: 租，空置都算在這邊）。
: 屋主自住房享受優惠稅率，年值首八千塊免稅，後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅，
稅
: 率不會超過4%這個範圍。
: 如果是非自住房產，房產稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂。
: 有了年值，有了稅率，就能按照下面的公式計算出房產稅。
: 房屋稅 ＝ 年值 X 稅率
: 我們舉兩個例子。
: 例1：
: 一個典型的四房式組屋，估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途，算下來明年要
繳
: 納的房產稅僅僅85.6新幣。
: 同樣的四房式組屋，如果是出租用途，稅率就高多了。明年的房產稅算下來是1014新幣
。
: 例二：
: 一個典型的三室一廳公寓單位，非豪宅類型，估算年值在2萬5千新幣。
: 如果是家庭自住類型，明年要繳納的房產稅約680新幣。
: 如果是非自住型住宅，無論是租出去了還是空置，明年要繳納的房產稅約2500新幣
: 結論以下用台幣計算
: 新加坡一般住宅的稅基 如果你住組屋 稅基是25萬 你住私人宅 稅基50萬
: 帶入稅率表
: 如果你住組屋 4房  (這間組屋市價在1500-3500萬)
: 房屋稅:
: 自住        2000台幣   每年
: 非自住出租  2萬        每年
: 如果你住私宅 ((這間房市價可能高達5000萬))
: 房屋稅:
: 自住        1.5萬台幣   每年
: 出租         5萬多台幣  每年
: 所以新加坡房屋稅 相比於房價根本超低
: 因為新加坡跟台灣一樣 完全不是實價課稅 而是採用「年值」課稅
: 年值大多數房約落在 3000新幣-3萬新幣之間
: 年值8000新幣以下是免稅

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.125.146.136 (新加坡)
※ 作者: roelove 2023-07-22 20:24:20
※ 文章代碼(AID): #1akyfsKX (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690028662.A.521.html
※ 同主題文章:
[討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-18 12:26 lookatsu3
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 15:23 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 17:22 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 19:43 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 20:24 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 10:10 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 16:46 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 17:34 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 19:19 leefengynh
推 leefengynh: 這個人有沒有基本的「數感」啊
就算這幾年有調整 也跟你的10萬差了很遠 怎麼會有人幻想 會逼近10萬lol新加坡每5年才會公布一次年值中位數不過到了2022年 自住也就多繳500台幣的房屋稅 可以反推年值沒大幅耀升1F 149.102.254.23 美國 07/22 20:34
→ roelove: 要不要貼一下10萬年值給你看一下？7F 27.125.146.136 新加坡 07/22 20:38
→ leefengynh: https://imgur.com/7OQmyRP8F 149.102.254.23 美國 07/22 20:39
[圖]
→ roelove: 年值去年到今年就起了30%，一年而已9F 27.125.146.136 新加坡 07/22 20:39
→ leefengynh: 2022年 EC一年繳3000台幣的房屋稅
一年繳幾千塊 叫做重稅 我快笑了
https://imgur.com/7OQmyRP
這張表好好讀一讀 2022的哦lol10F 149.102.254.23 美國 07/22 20:39
→ roelove: 什麼EC一年繳3000，你是看不懂「excluding」executive condos?
自住第一間當然不重，囤房稅是要懲罰自住嗎？14F 27.125.146.136 新加坡 07/22 20:41
推 leefengynh: https://imgur.com/LBjcnqc
不用再騙了啦 就連一般的別墅年值才4萬 懂? 小的別墅市價都億起跳18F 149.102.254.23 美國 07/22 20:44
[圖]

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