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作者 x33h5ddx (豪豪)
標題 Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
時間 Thu Mar 23 12:56:04 2023

無腦0056或是878，一年有120萬利息，拿一半60萬出來租房跟生活費
剩下60萬設定每個月投5萬進去再投入利滾利，刪掉app，還不用考慮未來房市如何，
30年以後本金嚇死你
時間是你最好的機會，把錢拿去利滾利還是把30年的機會成本還房貸哪個好?
沒事可以上網搜尋複利計算機，按看看就知道。
https://imgur.com/ehOrT7f
https://imgur.com/XGGQfYp
[圖]
 
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※ 作者: x33h5ddx 2023-03-23 12:56:04
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※ 同主題文章:
[請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-22 18:16 missucrystal
… ×4
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-22 23:33 jerrylin
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 09:39 timmer
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 12:30 LaBronJames
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 12:56 x33h5ddx
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 13:29 linx210145
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 13:53 kuoyu
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 13:57 LaBronJames
… ×5
→ fatb: 30年後爽到下一代 自己躺輪椅QQ1F 03/23 12:58
→ IBIZA: 不槓桿的話0056 0050是不可能打敗房地產的2F 03/23 12:59
推 forestsea722: 想請教樓上，所謂不可能是指「3年5年」還是「30年、50年」？3F 03/23 13:02
→ IBIZA: 當然是說長期5F 03/23 13:02
推 wateryc: 一輩子吧6F 03/23 13:03
→ IBIZA: 而且不需要房價上漲7F 03/23 13:03
→ jfw616: 不要忘記,30年後躺輪椅要更多錢...
怎麽會爽到下一代...
請看護一個月就噴多少錢了...8F 03/23 13:03
推 AMG72: 左手欺換右手扒靈靈扒欺扒11F 03/23 13:04
→ piliwu: 先別說30年你手中股票有沒有持有超過3年的？I大有但大多數人根本不可能
股票回測的荒謬之處在於現實沒幾個人做到12F 03/23 13:08
→ bndan: 房子全貸8成 算成槓桿就是4倍 除非殖利能利4倍 不然當然追不上房地產...15F 03/23 13:09
推 CaLawrence: 怎麼會不可能 你要是海灣新城買下去 三十年價格彷如昨日17F 03/23 13:10
→ piliwu: 先別說槓桿，一般人連不槓桿的報酬都輸房地產19F 03/23 13:10
推 babguo: 你去南部買那種一百多萬的小套房就好了 房租省很多20F 03/23 13:10
→ CaLawrence: 哪有一定的 你房地產輸贏上下限很大 而且也是靠槓桿 你槓桿要維持也是要一堆操作
說不可能隨便找一個個案不就打臉了21F 03/23 13:10
→ IBIZA: 講不可能 當然是指你好好設定的情況  要找最糟的
那也來找個最糟的股票好了24F 03/23 13:12
推 piliwu: 你在房地產找一個賠錢個案股市起碼有十個
兩者勝率本來就是差距懸殊26F 03/23 13:12
噓 MorrisChang: 也要確定0056不會倒哈哈28F 03/23 13:13
→ piliwu: 在不槓桿下回測股市報酬好像贏房地產，但統計數據顯示卻完全相反29F 03/23 13:13
推 CaLawrence: 要比個股的話股票更神把 2727一年+154%31F 03/23 13:14
→ IBIZA: 那要不要拿重劃的來看XD32F 03/23 13:15
→ piliwu: 關鍵就是股票太容易交易你根本放不住，房地產交易相當麻煩很多所有你吃得到長期報酬33F 03/23 13:15
→ IBIZA: 大埔大概是4000->20萬35F 03/23 13:15
推 Radiomir: 3,40歲就開始飲食控制、鍛鍊身體, 7,80歲很健康吧36F 03/23 13:15
→ piliwu: 鍵盤算一回事實際操作是另一個世界37F 03/23 13:15
→ IBIZA: 就十年前鬧很兇 今年拆大埔明年拆政府 那個大埔38F 03/23 13:15
推 forestsea722: 貸款買房也算槓桿
所以要現金買房vs現金買股，這樣回測比較合理
若都是使用現金，我認為0050不一定會輸買房39F 03/23 13:16
→ IBIZA: 都只用現今的話 房地產當然很慘  但高且風險低的
槓桿 本來就是房地產特性42F 03/23 13:16
推 CaLawrence: 要槓桿股票也一樣可以槓桿 資金成本差不多44F 03/23 13:16
→ IBIZA:  股票就有斷頭問題45F 03/23 13:17
→ Radiomir: 器官才是你最重要的資產, 賺再多錢也無法恢復原狀46F 03/23 13:17
→ CaLawrence: 我是覺得不需要每次都拿槓桿產品然後說自己回測贏多少 你萬一輸了也是幾倍在輸 勝率高又不是不輸47F 03/23 13:17
→ IBIZA: 房地產穩穩拿租金就夠了 根本不用看房價啊49F 03/23 13:18
→ piliwu: 不，股市回測對九成人來說毫無意義，房市回測對九成人來說有重大意義50F 03/23 13:18
→ CaLawrence: 要開槓桿也有很多不會斷頭的產品 tqqq買下去不就好了 ytd+45% soxl ytd+73.5%52F 03/23 13:19
→ piliwu: 用回測比回測就是笑話，代表你沒有了解投資商品本質54F 03/23 13:19
→ CaLawrence: 你槓桿開很大輸贏都會放大56F 03/23 13:19
→ Orianna: 1989日本也曾相信房地產穩贏啦 事實是 時間拉長會經營的公司會繼續賺錢 但人口結構支撐不了房價太久了 現在去估未來10 20年房價都這樣噴？ 問問上代日本人90年代怎麼熬過來的57F 03/23 13:19
→ piliwu: 當然少數天選之人股票持有十幾二十年沒問題，問題是你們現在正在噴他XDDD61F 03/23 13:20
推 forestsea722: 都不工作的情況下
2000=1000買房+1000買0050
對比
2000=月租2萬房屋+1998買0050
似乎日子過的比較舒服63F 03/23 13:20
→ IBIZA: 就說了 根本不用看房價
月租兩萬一年應該是24萬 而且是每年68F 03/23 13:20
→ CaLawrence: 房地產有很多優點 但不用貶低股票或者當成所有財務問題的唯一解70F 03/23 13:20
→ qwe78971: 三十年只適用於美股72F 03/23 13:20
推 Robben: 拿兩百萬出來買房73F 03/23 13:21
→ IBIZA: 沒有貶低啊 只是說不用槓桿的話不會贏74F 03/23 13:21
→ CaLawrence: 阿你房地產沒開槓桿也是穩輸阿75F 03/23 13:21
→ IBIZA: 是很多人動不動就把ET當唯一解F吧XDDD
房地產特性就是有高槓桿啊76F 03/23 13:21
→ CaLawrence: 槓桿房地產 對比不開槓桿股票 贏有很值得驕傲？78F 03/23 13:22
→ Orianna: 要房地產穩贏？有啊 美國就行 如果你有源源不絕的高品質移民 但不會是台灣79F 03/23 13:22
推 forestsea722: 結論就是，一定要槓桿，並且買對商品
買房、買股，大概就不用吵了81F 03/23 13:22
→ Robben: 2000=200買房+1800 買0050 +槓桿80083F 03/23 13:22
推 k862479k: 30年後  子孫會感謝爺爺  每年定期上香84F 03/23 13:22
→ CaLawrence: 多的是買下去房貸就慢慢還到結束的人吧 槓桿再槓桿的人又有多少？你看房貸房貸餘額對比房屋市場總值85F 03/23 13:22
→ piliwu: 很驕傲啊，房地產不開槓桿都贏87F 03/23 13:22
→ IBIZA: 這跟驕傲有甚麼關係? 就討論投資組合的優劣88F 03/23 13:23
→ CaLawrence: 如果真的要一直維持槓桿這種極限操作 那你股票為什麼不計入槓桿的潛力89F 03/23 13:23
→ IBIZA: 慢慢還到結束的 也是有開槓桿啊91F 03/23 13:23
→ piliwu: 股票回測就是笑話而已你算爽的但賺不到92F 03/23 13:23
推 sdhpipt: 我外婆的婆婆在一百年前入股了新竹二信 當時300日圓93F 03/23 13:24
→ bndan: 常態算殖利會用獲利/總成本 在房地產 總成本!=自己94F 03/23 13:24
推 Robben: 房地產最好槓啊 當然只討論房地產槓桿95F 03/23 13:24
→ piliwu: 算回測30年好棒棒請問你手中股票有沒有持有超過3年的96F 03/23 13:24
→ sdhpipt: 可以買一間艋舺樓仔厝 抱到現在只值不到2張的西瓜金98F 03/23 13:24
→ bndan: 拿出來的$$$..這就是槓桿的差別..股市要貸到這程度99F 03/23 13:24
→ BlueBlueLuu: 沒工作60萬會無聊死吧 沒錢出去玩376F 03/23 15:39
→ qoqocat: 上面也有說發生的時間是15年前，那時到底哪來兇宅險交流投資方式其實不錯吧377F 03/23 15:41
推 clooock90: 我覺得你可撥到一點錢到00923，有機會越滾越大379F 03/23 16:39
→ ll1117: 祝你好運380F 03/23 17:39

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