作者 gusser (I am Po.)標題 Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲3時間 Sat Apr 15 13:05:39 2023
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 怎麼搞得好像大家買房是靠自己？
: 建商大部分賣預售屋
: 買預售屋的人哪一個是用自己的錢？
: 全部都是銀行出的好嗎
剛好相反 預售交屋前2成都要買家拿現金出來
預售訂金就要1成 1000萬的房子就要拿100萬 銀行出的？ 如果是信貸那還是有的 但基本
上都是買家的現金
: 自己出的只佔了很少一部分而已
: 投資客獲利的關鍵是什麼？
: 1、高成數做大槓桿
預售打死就是8成 成屋成數只會更低 8成基本是天花板 除非妳你做AB約或房價大漲降息
循環中 可跟建商談送銀行爭取85成看看
: 2、低利壓低現金流出（轉貸寬限也是）
剛好相反
市場低利錢反而會多到亂竄
另外就算升息房貸差不了多少 增值過的房子這升息幅度只值一根毛 100：1的程度
: 3、高週轉率（接盤俠還有錢）
被政府抽45% 現在基本放2年 哪來高周轉率
: 現在從虛坪制變成實坪制
單價只會更貴喔
所有單價50萬的房子會重新登記成65萬 然後老屋因為低公設會漲很多
: 所有權變成使用權
這除了共產國家 台灣別想了
: 高公設包括車位都可能登記在管委會名下
你花200萬車位不登記你名子你接受？
: （先立法法人化）
: 就問一個實際的問題
: 銀行要你拿什麼擔保借你錢？
: 「我住這裡受管委會管理」？
: 銀行可以借房貸給管委會嗎？
: 「本機構還沒成立謝謝」
: 這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
: 一個就是要求買家拉高自備款
: 一個就是拉高利息維持成數
剛好相反
升息成數只會變低 因為買家不想付利息 原本接8成 看看現金還ok只借7成就好 這樣銀行
錢會借不出去 景氣會低靡（可參考今年全球景氣）
: 這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
: 把實質利率打到變成長期負利率
實質利率變低利率 代表跟銀行借錢銀行固定要貼你現金 房價會跌到最谷底 然後台灣會
失落30年以上（參考日本） 直到政策再轉彎
: 投資客三寶通通去了了
: 建商還能不該該叫？
: 利率、税、法規、槓桿
: 現在利率上升、税跟法規不利
: 只剩一個槓桿還在而已
: 實坪制去掉高貸款成數
: 不就要了房地產尋租套利者的命？
: ※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: : 原文標題：實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
: : 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: : 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
: : 原文內容：
: : 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成
民
: : 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能
賣
: : 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想
法
: : 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實
坪
: : 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立
刻
: : 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: : 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反
而
: : 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買
賣
: : 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場
上
: : 3套制度，造成地政人員困擾。」
: : 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。
他
: : 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不
僅
: : ，可能還會造成經濟衰退。
: : 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國
內
: : 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
: : 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾
。
: : 來看，今年房市將走什麼格局？
: : 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本
高
: : 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是
可
: : 得很好。」
: : 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地
，
: : 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我
們
: : 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
: : 心得：
: : 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降
？
: : 賣不出去就加價賣
: : 改實坪制就繼續漲價
: : 以為建商找不到理由阿
: : 大利多
: : 亞昕5213漲定了，大家看好？
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※ 作者: gusser 2023-04-15 13:05:39
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
04-15 13:05 gusser
→ piliwu: 這篇正確但我有借到85成，不是加信貸是購屋貸款
短期買賣真的不划算啦2年也要35%，上一篇整篇鬼扯一看就知道處男教人做愛1F 04/15 13:23
推 AirLee: 資本利得稅客下去吧7F 04/15 13:59
推 killerbbt: 投資客哪裡沒課資本利得稅，是你買股才沒課資本利得好嗎8F 04/15 14:10
噓 kaube: 車位是算在公設？10F 04/15 14:35
噓 mcucte: 變貴又怎樣？反正怎樣都會更貴，那就改實坪制
04/15 14:43
推 eric50809: 推出房交稅，也抽證交稅的趴數，賺賠都要抽，應該可以遏止過度交易12F 04/15 14:44
※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 15:03:07
→ kimula01: 貸得多 利息繳的也相對高一點點
就是賭政府一起放投資風聲帶房價風向 賭贏就賺價差14F 04/15 14:54
你要不要講看看哪一點亂扯？
還是看房價降不下來惱羞成怒
※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 15:08:56
推 piliwu: 房交稅本來就有而且很重沒買賣過的真的不要自以為大師很可笑17F 04/15 15:06
→ IBIZA: 笑翻，房屋買賣本來就有印花稅跟契稅好嗎19F 04/15 15:19
→ eric50809: 契稅 印花稅很重？ 用市價下去算才重，用房屋現值*6%很重？20F 04/15 15:22
推 piliwu: 房交稅還重複課稅，如果跟建商買，建商那邊也課一次營業稅，一次交易課三筆稅交易稅
不重你幫我出我今年繳快十萬
建商營業稅你有沒有算過不重勒
說不重的你是繳多少啦22F 04/15 15:23
→ piliwu: 證交稅繳幾趴要比來比啊28F 04/15 15:25
→ eric50809: 證交稅 股票市價的0.3%
房屋評定現值跟市價差麼麼多，越老價值越低欸，股票可沒有折舊問題
樓上p大，你一年繳十萬，那房屋市值是多少？建商開公司本來就要繳營業營所稅啊，台積電難道沒繳嗎？29F 04/15 15:27
噓 glenn608: 跟上世界好嗎 還不改實坪制34F 04/15 15:54
噓 ZGMFX09A: 老屋會漲價理論基礎沒有，如果老屋現在的價格已經把低公設算進去，改實坪也不會跌
難道你買房不比老屋新屋公設差別？35F 04/15 16:12
→ IBIZA: 笑翻，契稅是契稅，持有稅是持有稅，你問一年繳多少，股票是有持有稅喔38F 04/15 16:17
舉例說明
30坪 3年屋 價格假設900萬 公設比33% 實坪約20坪 目前單價30萬 實坪後單價45萬
30坪35年屋 價格假設900萬 公設比15% 實坪約25坪 目前單價30萬 實坪後單價約36萬
原本實坪制前單價一樣 實坪制後單價會差9萬 原本一樣單價的東西中古比新古拉出9萬的
價差
各位猜看看後續走勢35年屋會不會漲比較多
※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 16:31:12
→ IBIZA: 買賣房屋，印花稅是房屋現值的百分之六，契稅是房地合計現值的千分之一，登記費首次登記是房地現值的千分之二，轉移登記是房地現值千分之一，貸款的他項登記，是貸款金額× 1.2× 千分之一
我買3000萬公寓，稅跟規費是繳8.5萬
也差不多千分之三吧
更不要說買新屋的
預售屋契稅動不動十萬起跳的
上面印花跟契稅打反了41F 04/15 16:31
→ gprs910: 別出來講恐嚇的話 總價就不變啊51F 04/15 17:39
→ susanmm: 1/3在外面的房子基本上我是買不下去的52F 04/15 17:41
→ IBIZA: 樓上可以飛上樓再說吧53F 04/15 17:53
噓 storycc: 我學長四年前台北買40年老公寓，在吉祥路上，銀行給貸款8成，自己貸不到要先想想為什麼自己不行54F 04/15 18:18
噓 Zarmy: 總價不變 單價低只是反映屋齡 還想補漲？56F 04/15 18:48
推 crazywar: 笑死 最好買房子不看屋齡只看單價57F 04/15 19:29
推 quartics: 誰說總價不會變，計算方式改變長期就會影響市場對房價價值的看法了！58F 04/15 19:31
推 piliwu: 營業稅就是交易稅房屋成交價5%，股票來學一下啦
交易稅課三次公司發行新股比照啊5%下去看看
沒繳稅的整天叫繳太少超白爛
不算營業稅，新房子光契稅規費加起來接近1%了，拿股票比搞笑喔
房屋明明交易稅太重所得稅更爆貴，一堆沒房子的人在叫沒繳稅60F 04/15 19:34
噓 qaz13579: 跟上世界好嗎 台灣這種方式到底藏了多少問題 誰都嗎看得出來67F 04/15 20:39
推 aroo: 銀行的錢一開始哪裡來？？？存戶的錢！從頭到尾銀行就只是拿別人的錢借你69F 04/15 21:15
噓 ZGMFX09A: 拿房子比股票沒啥好比的，除非大家認為房子是金融產品，課重稅的國家就是希望房子不是商品
房子是商品的話，漲太高泡泡破掉，就要像日本一樣還債20年還做白工了71F 04/15 21:58
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