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標題 Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
時間 Sun Aug 13 21:58:40 2023
作者
標題 Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
時間 Sun Aug 13 21:58:40 2023
※ 引述 《Ensidia》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
: 時間: Sun Aug 13 19:37:54 2023
: 對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題
: 他們那邊很流行買預售屋
: 與台灣不同的是
: 預售屋下訂就開始背房貸了
: 然後大陸的房貸很高之前5.5~6%
: 今年為了阻止房價下跌有降了
: 但還是有4.5~5%的水準
: 爛尾樓就不說了
: 平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄
: (爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止
: 建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你)
: 房價大跌對於這幾年購屋的人來說
: 真的是一場很可怕的噩夢
: 因為你沒錢的話連房都賣不了
: 根本沒辦法止損
: 賣了你不要說把錢拿出來
: 你還要給銀行錢
對岸是對岸台灣是台灣
台灣建商大多等政府使照下來才會跟銀行對保
使照下來房子都蓋95%了
然後要過戶完成銀行才會放款
根本沒蓋完都拿不到什麼錢
我不敢說台灣一定不會爛尾樓
但爛尾樓的機率絕對小於1%
很多是成本過高算完建築成本
連蓋都沒蓋就跑了
1千萬的房子就算建商跑了
頭期全賠也才2百萬
賠個2百萬你各位的人生就會萬劫不復嗎？
依照我在本板看過的畢業案例
2百萬根本沒什麼
--
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※ 作者: icemaydays 2023-08-13 21:58:40
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Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
08-13 21:58
08-14 01:19
08-14 11:54
推 : 就算偷工減料也要硬蓋完ㄇ1F 08/13 22:00
推 : 建築成本高漲蓋完的房子就只能靠運氣了2F 08/13 22:03
→ : 最後兩句太臭惹-.-
921後要偷工粉難喔3F 08/13 22:04
921後要偷工粉難喔3F 08/13 22:04
→ : 現在還有建商烙跑錢會還你的方案5F 08/13 22:05
推 : 中國的玩法，房子封頂就算完工，就算電梯水電公設都沒有，還是可以合法跟銀行拿到全款。 其他的就屋主自己想辦法了...6F 08/13 22:05
→ : 921後要偷工很難？？一堆新房漏水不算投工？9F 08/13 22:08
推 : 靠北建商的社團可以看看，偷工減料還蠻多的10F 08/13 22:11
→ : 現在一堆漏水房...哪來的沒偷工減料11F 08/13 22:14
→ : 以前是偷 是整個斷掉的要不要看看新莊那棟影片...12F 08/13 22:21
→ : 最近台灣也有預售屋蓋一半建商跑掉的阿13F 08/13 22:26
→ : 台灣跑掉 ，大多都有阿盤會接手續蓋吧14F 08/13 22:29
推 : 漏水不一定偷工減料吧？技術差也有可能？15F 08/13 22:30
推 : 沒偷工減料也是會漏水就是細部沒到位16F 08/13 22:33
→ : 南部不是也有一棟從中折斷的,當年很有名17F 08/13 22:35
推 : 建商現在為了降成本一直趕工期，總之真的要看運氣18F 08/13 22:40
→ : 有漏水不就偷工嗎？有些中島跟馬桶還位移的這些也算偷工吧？不然照設計圖嚴格執行怎麼會有這些問題19F 08/13 22:46
推 : 兩百萬只是竹科工程師0.5～1年薪水，還好啦，少包養幾個網美就省回來了21F 08/13 22:47
推 : 了解一下土建融吧23F 08/13 22:48
推 : 現在工地都是偷工比較多啦，減料比較燒少。有看過工地的就知道民間蓋房子的品質比公共工程還差，公共工程還有逐步查驗的程序，比較難偷工。24F 08/13 22:49
推 : 通常也不會頭期全賠啦。台灣預售連頭期等分階段給頭期繳滿兩成 那也差不多蓋好了 很難爛尾了27F 08/13 22:52
推 : 年輕人你一定沒遇過民國80年爛尾潮==29F 08/13 22:55
噓 : 沒錯 鼓勵大家去買預售屋，消費糾紛不存在
台灣預售屋機制 非常完美 大家不要怕30F 08/13 23:10
台灣預售屋機制 非常完美 大家不要怕30F 08/13 23:10
推 : 所以中國現在水準只有台灣80年代32F 08/13 23:10
推 : 融資斷頭潮 比較有可能33F 08/13 23:10
推 : 當初買中古透天殺了一百多萬 一年後在股市賠掉兩百萬 哭啊34F 08/13 23:11
推 : 寶佳一堆漏水很多案還是迅速完銷，便宜治百病，現在年輕人要買房選擇真不多36F 08/13 23:15
推 : 民國86~89一堆爛尾樓
當房價一直跌，就出來了38F 08/13 23:19
當房價一直跌，就出來了38F 08/13 23:19
→ : 寶佳漏水 他丟在管委會的錢會幫你處理40F 08/13 23:20
推 : 哪間房子不漏水 高級建商也是一樣 差在會不會處理好41F 08/13 23:23
推 : 漏水不一定是偷工
因為找了個沒經驗的趕工而已43F 08/14 00:10
因為找了個沒經驗的趕工而已43F 08/14 00:10
推 : 說到漏水真的不用太意外，朋友淡水那種有櫃檯造景的住宅，暴雨照樣露45F 08/14 00:11
→ : 他連怎麼做都不知道..反正就是師父講他做就是了47F 08/14 00:11
→ : 那次去真的嚇到，大廳漏水啦，房子本身沒有48F 08/14 00:11
推 : 還有像水管這類的..就算你試跑當下沒漏
買到瑕疵品,你也沒辦法
還是你覺得有那種可以100%保證不會漏的
或者師傅一個不注意分神之類的49F 08/14 00:12
買到瑕疵品,你也沒辦法
還是你覺得有那種可以100%保證不會漏的
或者師傅一個不注意分神之類的49F 08/14 00:12
推 : 新屋漏水怎麼可能很常見，很常見還可以上新聞嗎？53F 08/14 00:47
推 : 不然你說說看哪個建商沒漏過水54F 08/14 00:49
推 : 好喔 拿台灣30年前情況對比現在中國進行式 算你在捧台灣沒問題的55F 08/14 01:07
推 : 中國大泡泡就槓桿吹出來的 所有人都開槓桿 民眾開槓桿借錢 廠商開槓桿生產 政府開槓桿印鈔
幾年前看起來泡泡吹很大 很大 但中間全都是空的57F 08/14 01:15
幾年前看起來泡泡吹很大 很大 但中間全都是空的57F 08/14 01:15
推 : 講漏水更好笑 不是有驗屋驗收流程嗎？你不會可以花錢找人驗呀 找到問題建商要解決到好才完成交屋 你簽字了再找他要自己花錢修不是很正常嗎？明明現有制度可以解決的問題自己放棄權利事後再抱怨 跟嬯有87%像 在那邊事後越想越不對勁
就是預設建商會想偷工減料才制定驗收程序 然後你不好好盡責驗收 回頭怪預設會偷工減料的建商？484搞錯什麼？60F 08/14 01:24
就是預設建商會想偷工減料才制定驗收程序 然後你不好好盡責驗收 回頭怪預設會偷工減料的建商？484搞錯什麼？60F 08/14 01:24
噓 : 樓上 根本沒買過預售屋吧 嘻嘻
你484看了一些宣導政令在雲啊68F 08/14 02:30
你484看了一些宣導政令在雲啊68F 08/14 02:30
→ : 連社會住宅都一堆漏水了 確實不一定是偷工問題70F 08/14 04:04
推 : …我同學4百萬賭債人就走啦71F 08/14 09:53
→ : 你太小看台灣建商了 上有政策 下有對策
只是台灣可以把債務連同房子甩給銀行
銀行要一直放貸給房地產 炸了你活該72F 08/14 10:00
只是台灣可以把債務連同房子甩給銀行
銀行要一直放貸給房地產 炸了你活該72F 08/14 10:00
推 : 還是有海吉市這種奇特案例啦75F 08/14 10:09
推 : 中國就三個月封頂拿錢 然後就慢慢拖爛尾76F 08/14 10:15
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