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標題 Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間 Sun Jan 21 20:01:21 2024
標題 Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
時間 Sun Jan 21 20:01:21 2024
過去這波是低利息紅利的釋放，等於變相每個月房貸下降，之後大概是吃還款年限增加紅
利
但總歸不可能無限制大漲
你想如果房價一年7% 薪水一年2.5%
假設現在新北新屋一坪60萬年薪平均70
夫妻免強可以買個二三十坪
30年後 薪水2.5%計算 會變140萬
房價有可能每年漲7% 變成一坪500萬嗎？
但sp500過去30年年化大概10%，未來30年7%可能不是問題
至少機率比房產大多了
說房產還有一戰的 是看後照鏡開車
房地產本身就受限於薪水
不可能永遠照過去二十年那樣漲
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.63.228 (臺灣)
※ 作者: b22779200 2024-01-21 20:01:21
※ 文章代碼(AID): #1bhGUJmk (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1705838483.A.C2E.html
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Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?
01-21 20:01
01-22 10:11
01-22 16:07
→ : 房地產你要用槓桿去算
房價每年漲2%槓桿5倍1F 01/21 20:03
那個要有賣才算 但賣掉稅+房仲費少說也5%房價每年漲2%槓桿5倍1F 01/21 20:03
如果是等還完房貸 其實槓桿效果沒這麼顯著
※ 編輯: b22779200 (42.70.63.228 臺灣), 01/21/2024 20:05:41
推 : 可是台灣房地產還要考慮物價、通膨、選舉調薪 等等因素3F 01/21 20:15
→ : 你的說法就是沒有再去把錢增貸出來 實際上除了吃到槓桿倍數外 固定時間增貸出來投資 將槓桿比例固定在五倍 你的算法會再多很多出來5F 01/21 21:01
推 : 因為你沒有去做轉貸 這個動作 只要每五年轉貸把還的錢再貸出來買大盤 然後切成三十年還 這個效益很驚人 沒人叫你二選一
房子不是只有賣掉才有賺 增貸也是賺8F 01/21 22:04
房子不是只有賣掉才有賺 增貸也是賺8F 01/21 22:04
→ : 都還本金了怎麼五倍槓桿 不還本金不漲怎麼增貸12F 01/21 22:07
推 : 本金就一直有漲啊13F 01/21 22:10
→ : 增貸出來買大盤根本不穩
因為增貸是要還本金型的利率才會低
增貸出來買第二間收租
並且租金足以幫你cover新房子的房貸
房子要能自己養自己 不吃到現金流
這種收租才穩14F 01/21 22:11
因為增貸是要還本金型的利率才會低
增貸出來買第二間收租
並且租金足以幫你cover新房子的房貸
房子要能自己養自己 不吃到現金流
這種收租才穩14F 01/21 22:11
→ : 房客找不到你就沒錢繳房貸了20F 01/21 22:13
推 : 租房沒想像中好租出去喔，有時要等超過半年或1年21F 01/21 22:29
推 : 信貸過的人 有轉貸過吧？你借了150萬還了五十萬 再轉貸到另一間銀行借150萬 你實際上沒有增貸 但還掉的五十萬就拿出來了 時限一樣七年 每個月還款金額也一樣 房貸操作也一樣22F 01/21 22:33
→ : 誰跟你等半年一年 我租客還沒退租 下一個甚至沒看房只看照片就簽約了
除非你說的是買在鄉下26F 01/21 22:34
除非你說的是買在鄉下26F 01/21 22:34
推 : 我是覺得出租房子太麻煩了 還是買股票簡單 你還的金額根本沒變 負擔當然也沒變29F 01/21 22:36
→ : 店面才可能等半年一年
股票很難融資5倍槓桿31F 01/21 22:36
股票很難融資5倍槓桿31F 01/21 22:36
推 : 因為房子裡面有東西壞掉租客會煩你 你又不是包租公 處理這種事會覺得很阿雜
我是叫你房子維持五倍槓桿 沒叫你股票五倍槓桿…..33F 01/21 22:38
我是叫你房子維持五倍槓桿 沒叫你股票五倍槓桿…..33F 01/21 22:38
→ : 租金大於貸款的話 其實是越買越有錢
然後租約又可以當成下一間貸款的財力證明
我全部都用代管一間套房500元代管費 根本沒人煩我36F 01/21 22:40
然後租約又可以當成下一間貸款的財力證明
我全部都用代管一間套房500元代管費 根本沒人煩我36F 01/21 22:40
推 : 這個我倒是沒想過 不過我想最大的問題是 我的財力證明應該是無法讓我再買第二間39F 01/21 22:43
推 : 樓上謙虛了吧.從小的著手不需要多少財務證明.41F 01/21 23:47
推 : 代管就好，可以選房客，房客有事也找代管處理42F 01/22 00:11
推 : 房價無限上漲當然是有可能的
就是底層99%沒辦法擁有房產通通被洗成租屋族
只有頂層世襲資產階級才擁有房產
全世界基本上都在往這個趨勢走43F 01/22 00:45
就是底層99%沒辦法擁有房產通通被洗成租屋族
只有頂層世襲資產階級才擁有房產
全世界基本上都在往這個趨勢走43F 01/22 00:45
推 : 你的文章內容顯示了沒房的人以後會更難買房，只能住社會住宅或遷居買房價低的區域47F 01/22 00:49
→ : 未來你在台灣吃的便當標價跟今日日圓標價的便當同樣時 你看一棟房要多少
還有資產價格 不是受薪階級在決定的 是資產階級 你不管想買新舊屋 價格都不是你能決定 你不接受對方的價格那就被洗去外圍 會有能力更好的買家取代你
現在領70萬？ 現在GG工程師就領200以上49F 01/22 03:01
還有資產價格 不是受薪階級在決定的 是資產階級 你不管想買新舊屋 價格都不是你能決定 你不接受對方的價格那就被洗去外圍 會有能力更好的買家取代你
現在領70萬？ 現在GG工程師就領200以上49F 01/22 03:01
推 : 二十年前說薪資衰退房價上不去的人都不知道被嘎到哪去了，結果還一堆人有這迷思，授薪階級買不起跟資產階級買的起是兩回事，不然愛馬仕跟帕拉梅拉是誰在買的55F 01/22 05:28
→ : 全台灣那麼多房子都給資產階級買上去?
這麼多資產階級願意當接盤俠??59F 01/22 06:24
這麼多資產階級願意當接盤俠??59F 01/22 06:24
推 : 10幾年前台北豪宅區站上100萬，大家也覺得頂天了！61F 01/22 08:30
推 : 一直五倍是只繳利息膩62F 01/22 08:44
推 : 現在限制個人屯的政策越多,以後要像侯開公司才好屯所以某樓說未來都走向被資產階級吃走是真的
個人戶一下就會借錢借到收支比的極限.
以公司經營房租開出來沒在討論交情的,直接開到行情63F 01/22 09:02
個人戶一下就會借錢借到收支比的極限.
以公司經營房租開出來沒在討論交情的,直接開到行情63F 01/22 09:02
推 : 我一間房帶來的財富 1增貸股債 2租金 3通膨 你股票漲 是因為企業獲利增加 便當都漲 租金不漲 不通膨?67F 01/22 09:05
推 : 房產實際上是高槓桿，不可忽視其風險69F 01/22 09:42
推 : 經過我十年操作，房產開槓桿比股票一天跌停板的風險還小...70F 01/22 22:30
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