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標題 [閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊
時間 Sat Nov 25 16:14:27 2023
標題 [閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊
時間 Sat Nov 25 16:14:27 2023
在台中開店的台中人老闆，又來跟台中鄉民分享一下啦！
想想其實水電材料科普的部分都講得差不多了，
只剩下每個月的波動分享，
既然會講到房地產、總經，
也會講到一點裝潢的部分，
想說就改個標題好了，
不然以為都只有講水電材料好像也怪怪的...
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵配管五金部分，
這個月鐵跟白鐵走勢有點不同，
鐵的部分有稍微漲價，而白鐵則持平，
目前鐵礦砂價格一直上漲，而鎳則一直跌，
或許在下個月價格分歧的狀況可能更明顯。
塑膠管、另件的部分，
十一月的塑膠管、另件價格往下跳了一段，
目前已經把8/9月兩個月的漲幅都吃掉了，
依照目前油價跟台幣匯率來看，
十二月繼續小跌的機率還是滿高的，
暫時沒看到反彈的跡象。
電線、電纜的部分，
十一月初也是直接殺了一大根下來，
但到了月中直接在一大根回去，
從上個月初到這個月底來看，等於持平，
如果十一月初有買到的有爽到，
十二月的話個人猜測可能會因為銅需求的關係繼續小漲。
上個月中國的刺激沒什麼用，
結果這個月繼續刺激，
一個心臟起博器一定要電到你跳的概念，
所以目前要看到原物料下行可能需要再觀察看看。
而以我們台灣目前來說，
可能需要關注的還是在於明年的總統大選，
起碼到選舉結束前，
不管是股市還是房地產，
要看到明確的走弱，機率相對都是比較低的，
至少政策買票應該還是都會買好買滿，
但個人關注的是，在這樣政府銀彈的挹注下，
到了明年選舉後，真的市場狀況還能持續嗎？
我自己是覺得無以為繼，
目前台電跟中油都因為政策關係，背負巨額的虧損，
而我們的政府好棒棒，
有盈餘不是拿去打消虧損，而是說超徵稅收然後要發現金回來，
一個寅吃卯糧的概念，
另外物價上漲的幅度，也因為利率一直不拉上來，
呈現一個爆炸漲幅的趨勢，不過主計處一直用公式去掩飾，
但在明年選後銀彈用完了的情況下，終究是要面對，
在這樣的環境下，明年繼續升息的可能性還是滿大的，
所以如果是要買中古屋的人，
都到這個時間了，建議除非真的是準備很充足，
而且物件真的是十分滿意、適合在下手，
不然還是等到明年選舉後觀察兩到三個月，
可能這樣的做法會是比較穩健的。
而預售屋的部分，還是繼續維持一樣的觀點，
有需要，看到稍微滿意的物件，頭期款能力也足夠，
那就直接下手，
跟中古屋不一樣的是，預售屋不是馬上要背貸款，
雖然選後的環境可能會緊縮，但等到交屋時，
很大機率是已經觸底，甚至開始反彈，
那這樣就不用太擔心，要留意的反而是買太晚，
越等越貴，最後導致永遠湊不到頭期，
像上個月分享過的，我們這附近的大毅，開案馬上完售，
結果這個月距離74更近的櫻花也開案了，
那場面的熱度真的是...
我朋友說他鄰居去買，從早上九點一直等到晚上八點才買到，
重點是上週末開案，這禮拜一馬上漲價，
有夠厲害，這一般人真的是想像不到，
台中北太平這邊，去年底也就最便宜的拓建，
記得還有2x尾的價格，過一年的櫻花，現在3x尾了，
2023年實體經濟爛成這鳥樣，這邊房價竟然還有30%的漲幅，
要是等到經濟環境開始向上，
那時配合單元十三如果處理好，中國醫落成的情況下，
大概會直接再飛一波吧...
最近轉介接案的部分，在不同的地方有觀察到一些情況，
想說來講一下現在業主心裡想的，
跟實際上會遇到的狀況之間的落差有多大。
如果想裝潢的話，
可以先了解一下，
裝潢會需要考慮的三大因素，可以以下圖表示，
https://imgur.com/GOXfnYM
![[圖]](https://i.imgur.com/GOXfnYM.jpg)
品質：
指的可以是施工品質、完工後保固的品質、跟可信賴的水準等等。
速度：
可以想成施工的速度、相關事項進度討論的速度、訊息回覆的速度等等。
預算：
注意！這邊講的是你願意在這個案子花多少錢，而不是這個案子需要多少錢。
以上三點，其實在大部分的場合中，都是達不到交集的，
追求品質跟速度，通常就爆預算，只能降內容，
要速度，預算又得理想內，通常品質就爛，
而預算在範圍內，又有一定的品質，整體的速度可能會讓人抓狂。
在裝潢過程中，一般人大概只能抓好其中兩樣，
但現在遇到的業主，不知道可能都是什麼樣的心態，
常常都感覺說這三個條件好像很容易達成，
結果從一開始的詢問，就令人哭笑不得...
舉個例子，
像如果以明年過年前要完工，一百萬左右的案子來說好了，
正常大概是八月左右就得開始審慎地找尋工班，
然後在十月中前跟設計師或是統包敲定所有細節，
十月底前進場，這個時間才可能可以保證明年過年前完工，
而且因為不是太倉促的找人施作，工班品質比較有保障，
另外預算的部分，如果要施作一百萬左右的內容，
心理預算大概要拉到一百三至一百五左右來因應突發狀況，
這樣才是一個正常案子，業主端的完整事前準備。
但現在遇到的業主大概都是怎麼做的呢？
一樣的條件下，年前要完工，一百萬左右的內容，
他們會在十一月中旬時開始找工班，覺得已經提早兩個多月了，
然後要趕年前完工，
但一方面因為時間所剩不多，
一方面這時間大部分工班都已經擠不出時間來，
所以找得很倉促也很隨便，沒什麼太多了解就簽約，
而一百萬的工程內容，也一直想著看能不能七八十萬解決，
這已經不是三元悖論，三個條件取二了，
是根本三個條件取零...
真的都不知道哪來的想法，覺得這樣的條件下，
能得到一個好的成品，根本完全空集合！
我們一般人最常遇到的情況，就是預算問題，
這個因素通常比較難調整，
那需要的，就是比較早的準備，等待比較長的處理時間，
跟仔細找尋適合的師傅，
別再明明預算就不到了，結果硬要拖到最後一刻，還自以為時間很充裕，
然後要求所有事情都能很快得到回應，
這真的是...可能夢裡實現的機會比較大一點~
--
台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣)
※ 作者: a2828z33 2023-11-25 16:14:27
※ 文章代碼(AID): #1bOQpjdq (TaichungBun)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1700900077.A.9F4.html
推 : 好文推一個1F 11/25 16:17
推 : 推二個2F 11/25 16:31
→ : 房價飆漲~ 政府無能→2016→政府好棒3F 11/25 16:32
推 : 用心文ㄊㄨㄟ ㄅ4F 11/25 16:43
推 : 推5F 11/25 17:02
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推 : 推7F 11/25 17:26
噓 : 國營事業虧損和政府稅收超收，兩者不相關8F 11/25 17:28
推 : 一直編預算就不會夢醒了9F 11/25 17:28
→ : 疑，不是那個誰吵要發的嗎10F 11/25 17:30
推 : 好文推。11F 11/25 17:41
噓 : 好文推12F 11/25 17:47
推 : 中油台電的虧損是沒辦法用打消的
是發超低利率公司債叫大企業買單
公司債賣出去就有錢來填坑
企業不想買單也可以 那就會漲電價
台電中油沒有賺錢賠錢問題 主要任務是平抑物價13F 11/25 18:08
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推 : 樓上錯了 抑制物價是央行的責任 並不是把通膨都轉嫁到國營企業去虧損18F 11/25 18:39
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→ : 其實在禁核四之後，只要核四不能再列入"資產"，台電應該是已經破產的。現在根本是作弊活下來的。24F 11/25 21:24
推 : 推26F 11/25 22:04
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