作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊
時間 Sat Nov 25 16:14:27 2023


在台中開店的台中人老闆,又來跟台中鄉民分享一下啦!

想想其實水電材料科普的部分都講得差不多了,

只剩下每個月的波動分享,

既然會講到房地產、總經,

也會講到一點裝潢的部分,

想說就改個標題好了,

不然以為都只有講水電材料好像也怪怪的...


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵配管五金部分,

這個月鐵跟白鐵走勢有點不同,

鐵的部分有稍微漲價,而白鐵則持平,

目前鐵礦砂價格一直上漲,而鎳則一直跌,

或許在下個月價格分歧的狀況可能更明顯。

塑膠管、另件的部分,

十一月的塑膠管、另件價格往下跳了一段,

目前已經把8/9月兩個月的漲幅都吃掉了,

依照目前油價跟台幣匯率來看,

十二月繼續小跌的機率還是滿高的,

暫時沒看到反彈的跡象。

電線、電纜的部分,

十一月初也是直接殺了一大根下來,

但到了月中直接在一大根回去,

從上個月初到這個月底來看,等於持平,

如果十一月初有買到的有爽到,

十二月的話個人猜測可能會因為銅需求的關係繼續小漲。


上個月中國的刺激沒什麼用,

結果這個月繼續刺激,

一個心臟起博器一定要電到你跳的概念,

所以目前要看到原物料下行可能需要再觀察看看。

而以我們台灣目前來說,

可能需要關注的還是在於明年的總統大選,

起碼到選舉結束前,

不管是股市還是房地產,

要看到明確的走弱,機率相對都是比較低的,

至少政策買票應該還是都會買好買滿,

但個人關注的是,在這樣政府銀彈的挹注下,

到了明年選舉後,真的市場狀況還能持續嗎?

我自己是覺得無以為繼,

目前台電跟中油都因為政策關係,背負巨額的虧損,

而我們的政府好棒棒,

有盈餘不是拿去打消虧損,而是說超徵稅收然後要發現金回來,

一個寅吃卯糧的概念,

另外物價上漲的幅度,也因為利率一直不拉上來,

呈現一個爆炸漲幅的趨勢,不過主計處一直用公式去掩飾,

但在明年選後銀彈用完了的情況下,終究是要面對,

在這樣的環境下,明年繼續升息的可能性還是滿大的,

所以如果是要買中古屋的人,

都到這個時間了,建議除非真的是準備很充足,

而且物件真的是十分滿意、適合在下手,

不然還是等到明年選舉後觀察兩到三個月,

可能這樣的做法會是比較穩健的。

而預售屋的部分,還是繼續維持一樣的觀點,

有需要,看到稍微滿意的物件,頭期款能力也足夠,

那就直接下手,

跟中古屋不一樣的是,預售屋不是馬上要背貸款,

雖然選後的環境可能會緊縮,但等到交屋時,

很大機率是已經觸底,甚至開始反彈,

那這樣就不用太擔心,要留意的反而是買太晚,

越等越貴,最後導致永遠湊不到頭期,

像上個月分享過的,我們這附近的大毅,開案馬上完售,

結果這個月距離74更近的櫻花也開案了,

那場面的熱度真的是...

我朋友說他鄰居去買,從早上九點一直等到晚上八點才買到,

重點是上週末開案,這禮拜一馬上漲價,

有夠厲害,這一般人真的是想像不到,

台中北太平這邊,去年底也就最便宜的拓建,

記得還有2x尾的價格,過一年的櫻花,現在3x尾了,

2023年實體經濟爛成這鳥樣,這邊房價竟然還有30%的漲幅,

要是等到經濟環境開始向上,

那時配合單元十三如果處理好,中國醫落成的情況下,

大概會直接再飛一波吧...


最近轉介接案的部分,在不同的地方有觀察到一些情況,

想說來講一下現在業主心裡想的,

跟實際上會遇到的狀況之間的落差有多大。

如果想裝潢的話,

可以先了解一下,

裝潢會需要考慮的三大因素,可以以下圖表示,

https://imgur.com/GOXfnYM
[圖]

品質:

指的可以是施工品質、完工後保固的品質、跟可信賴的水準等等。

速度:

可以想成施工的速度、相關事項進度討論的速度、訊息回覆的速度等等。

預算:

注意!這邊講的是你願意在這個案子花多少錢,而不是這個案子需要多少錢。

以上三點,其實在大部分的場合中,都是達不到交集的,

追求品質跟速度,通常就爆預算,只能降內容,

要速度,預算又得理想內,通常品質就爛,

而預算在範圍內,又有一定的品質,整體的速度可能會讓人抓狂。

在裝潢過程中,一般人大概只能抓好其中兩樣,

但現在遇到的業主,不知道可能都是什麼樣的心態,

常常都感覺說這三個條件好像很容易達成,

結果從一開始的詢問,就令人哭笑不得...

舉個例子,

像如果以明年過年前要完工,一百萬左右的案子來說好了,

正常大概是八月左右就得開始審慎地找尋工班,

然後在十月中前跟設計師或是統包敲定所有細節,

十月底前進場,這個時間才可能可以保證明年過年前完工,

而且因為不是太倉促的找人施作,工班品質比較有保障,

另外預算的部分,如果要施作一百萬左右的內容,

心理預算大概要拉到一百三至一百五左右來因應突發狀況,

這樣才是一個正常案子,業主端的完整事前準備。

但現在遇到的業主大概都是怎麼做的呢?

一樣的條件下,年前要完工,一百萬左右的內容,

他們會在十一月中旬時開始找工班,覺得已經提早兩個多月了,

然後要趕年前完工,

但一方面因為時間所剩不多,

一方面這時間大部分工班都已經擠不出時間來,

所以找得很倉促也很隨便,沒什麼太多了解就簽約,

而一百萬的工程內容,也一直想著看能不能七八十萬解決,

這已經不是三元悖論,三個條件取二了,

是根本三個條件取零...

真的都不知道哪來的想法,覺得這樣的條件下,

能得到一個好的成品,根本完全空集合!

我們一般人最常遇到的情況,就是預算問題,

這個因素通常比較難調整,

那需要的,就是比較早的準備,等待比較長的處理時間,

跟仔細找尋適合的師傅,

別再明明預算就不到了,結果硬要拖到最後一刻,還自以為時間很充裕,

然後要求所有事情都能很快得到回應,

這真的是...可能夢裡實現的機會比較大一點~

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台中的在地水電材料行
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣)
※ 作者: a2828z33 2023-11-25 16:14:27
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dae: 好文推一個1F 11/25 16:17
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seou: 房價飆漲~ 政府無能→2016→政府好棒3F 11/25 16:32
psynanako: 用心文ㄊㄨㄟ ㄅ4F 11/25 16:43
starbucks16: 推5F 11/25 17:02
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blackyw: 國營事業虧損和政府稅收超收,兩者不相關8F 11/25 17:28
gn01657736: 一直編預算就不會夢醒了9F 11/25 17:28
PennyFinn: 疑,不是那個誰吵要發的嗎10F 11/25 17:30
freon1212: 好文推。11F 11/25 17:41
pbs1004: 好文推12F 11/25 17:47
jerrylin: 中油台電的虧損是沒辦法用打消的
是發超低利率公司債叫大企業買單
公司債賣出去就有錢來填坑
企業不想買單也可以  那就會漲電價
台電中油沒有賺錢賠錢問題  主要任務是平抑物價13F 11/25 18:08
seou: 樓上錯了 抑制物價是央行的責任 並不是把通膨都轉嫁到國營企業去虧損18F 11/25 18:39
YaoTunZ: 只要把花錢的項目編到特別預算,負債就神奇的不見了?20F 11/25 19:30
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neverli: 其實在禁核四之後,只要核四不能再列入"資產",台電應該是已經破產的。現在根本是作弊活下來的。24F 11/25 21:24
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