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作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊
時間 Sat Nov 25 16:14:27 2023

在台中開店的台中人老闆，又來跟台中鄉民分享一下啦！

想想其實水電材料科普的部分都講得差不多了，

只剩下每個月的波動分享，

既然會講到房地產、總經，

也會講到一點裝潢的部分，

想說就改個標題好了，

不然以為都只有講水電材料好像也怪怪的...


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵配管五金部分，

這個月鐵跟白鐵走勢有點不同，

鐵的部分有稍微漲價，而白鐵則持平，

目前鐵礦砂價格一直上漲，而鎳則一直跌，

或許在下個月價格分歧的狀況可能更明顯。

塑膠管、另件的部分，

十一月的塑膠管、另件價格往下跳了一段，

目前已經把8/9月兩個月的漲幅都吃掉了，

依照目前油價跟台幣匯率來看，

十二月繼續小跌的機率還是滿高的，

暫時沒看到反彈的跡象。

電線、電纜的部分，

十一月初也是直接殺了一大根下來，

但到了月中直接在一大根回去，

從上個月初到這個月底來看，等於持平，

如果十一月初有買到的有爽到，

十二月的話個人猜測可能會因為銅需求的關係繼續小漲。


上個月中國的刺激沒什麼用，

結果這個月繼續刺激，

一個心臟起博器一定要電到你跳的概念，

所以目前要看到原物料下行可能需要再觀察看看。

而以我們台灣目前來說，

可能需要關注的還是在於明年的總統大選，

起碼到選舉結束前，

不管是股市還是房地產，

要看到明確的走弱，機率相對都是比較低的，

至少政策買票應該還是都會買好買滿，

但個人關注的是，在這樣政府銀彈的挹注下，

到了明年選舉後，真的市場狀況還能持續嗎？

我自己是覺得無以為繼，

目前台電跟中油都因為政策關係，背負巨額的虧損，

而我們的政府好棒棒，

有盈餘不是拿去打消虧損，而是說超徵稅收然後要發現金回來，

一個寅吃卯糧的概念，

另外物價上漲的幅度，也因為利率一直不拉上來，

呈現一個爆炸漲幅的趨勢，不過主計處一直用公式去掩飾，

但在明年選後銀彈用完了的情況下，終究是要面對，

在這樣的環境下，明年繼續升息的可能性還是滿大的，

所以如果是要買中古屋的人，

都到這個時間了，建議除非真的是準備很充足，

而且物件真的是十分滿意、適合在下手，

不然還是等到明年選舉後觀察兩到三個月，

可能這樣的做法會是比較穩健的。

而預售屋的部分，還是繼續維持一樣的觀點，

有需要，看到稍微滿意的物件，頭期款能力也足夠，

那就直接下手，

跟中古屋不一樣的是，預售屋不是馬上要背貸款，

雖然選後的環境可能會緊縮，但等到交屋時，

很大機率是已經觸底，甚至開始反彈，

那這樣就不用太擔心，要留意的反而是買太晚，

越等越貴，最後導致永遠湊不到頭期，

像上個月分享過的，我們這附近的大毅，開案馬上完售，

結果這個月距離74更近的櫻花也開案了，

那場面的熱度真的是...

我朋友說他鄰居去買，從早上九點一直等到晚上八點才買到，

重點是上週末開案，這禮拜一馬上漲價，

有夠厲害，這一般人真的是想像不到，

台中北太平這邊，去年底也就最便宜的拓建，

記得還有2x尾的價格，過一年的櫻花，現在3x尾了，

2023年實體經濟爛成這鳥樣，這邊房價竟然還有30%的漲幅，

要是等到經濟環境開始向上，

那時配合單元十三如果處理好，中國醫落成的情況下，

大概會直接再飛一波吧...


最近轉介接案的部分，在不同的地方有觀察到一些情況，

想說來講一下現在業主心裡想的，

跟實際上會遇到的狀況之間的落差有多大。

如果想裝潢的話，

可以先了解一下，

裝潢會需要考慮的三大因素，可以以下圖表示，

https://imgur.com/GOXfnYM
[圖]

品質：

指的可以是施工品質、完工後保固的品質、跟可信賴的水準等等。

速度：

可以想成施工的速度、相關事項進度討論的速度、訊息回覆的速度等等。

預算：

注意！這邊講的是你願意在這個案子花多少錢，而不是這個案子需要多少錢。

以上三點，其實在大部分的場合中，都是達不到交集的，

追求品質跟速度，通常就爆預算，只能降內容，

要速度，預算又得理想內，通常品質就爛，

而預算在範圍內，又有一定的品質，整體的速度可能會讓人抓狂。

在裝潢過程中，一般人大概只能抓好其中兩樣，

但現在遇到的業主，不知道可能都是什麼樣的心態，

常常都感覺說這三個條件好像很容易達成，

結果從一開始的詢問，就令人哭笑不得...

舉個例子，

像如果以明年過年前要完工，一百萬左右的案子來說好了，

正常大概是八月左右就得開始審慎地找尋工班，

然後在十月中前跟設計師或是統包敲定所有細節，

十月底前進場，這個時間才可能可以保證明年過年前完工，

而且因為不是太倉促的找人施作，工班品質比較有保障，

另外預算的部分，如果要施作一百萬左右的內容，

心理預算大概要拉到一百三至一百五左右來因應突發狀況，

這樣才是一個正常案子，業主端的完整事前準備。

但現在遇到的業主大概都是怎麼做的呢？

一樣的條件下，年前要完工，一百萬左右的內容，

他們會在十一月中旬時開始找工班，覺得已經提早兩個多月了，

然後要趕年前完工，

但一方面因為時間所剩不多，

一方面這時間大部分工班都已經擠不出時間來，

所以找得很倉促也很隨便，沒什麼太多了解就簽約，

而一百萬的工程內容，也一直想著看能不能七八十萬解決，

這已經不是三元悖論，三個條件取二了，

是根本三個條件取零...

真的都不知道哪來的想法，覺得這樣的條件下，

能得到一個好的成品，根本完全空集合！

我們一般人最常遇到的情況，就是預算問題，

這個因素通常比較難調整，

那需要的，就是比較早的準備，等待比較長的處理時間，

跟仔細找尋適合的師傅，

別再明明預算就不到了，結果硬要拖到最後一刻，還自以為時間很充裕，

然後要求所有事情都能很快得到回應，

這真的是...可能夢裡實現的機會比較大一點~

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台中的在地水電材料行
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EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣)
※ 作者: a2828z33 2023-11-25 16:14:27
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→ seou: 房價飆漲~ 政府無能→2016→政府好棒3F 11/25 16:32
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推 jerrylin: 中油台電的虧損是沒辦法用打消的
是發超低利率公司債叫大企業買單
公司債賣出去就有錢來填坑
企業不想買單也可以  那就會漲電價
台電中油沒有賺錢賠錢問題  主要任務是平抑物價13F 11/25 18:08
推 seou: 樓上錯了 抑制物價是央行的責任 並不是把通膨都轉嫁到國營企業去虧損18F 11/25 18:39
推 YaoTunZ: 只要把花錢的項目編到特別預算,負債就神奇的不見了?20F 11/25 19:30
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→ windyroad: 推23F 11/25 21:13
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