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標題 Re: [問題] 買預售屋到底好不好？
時間 Mon Jan 15 00:59:34 2024
標題 Re: [問題] 買預售屋到底好不好？
時間 Mon Jan 15 00:59:34 2024
※ 引述《lyncourage (減肥好難)》之銘言：
: 有好幾個年輕同事訂了預售屋，但是工期卻是不斷在往後延，他們的理由是看不懂中古
屋
: 買預售屋的問題會最少，而且CP值來說比新成屋還高。
: 請問大家覺得買預售屋會有什麼問題？
我是開設室內設計公司的，客變服務做了好幾十場，看過的預售屋跟新成屋應該比一般人
要多許多，就容我稍微說明一下。
如果有預算的話，買預售屋請儘量買有上市上櫃或是有聽過的大型建商的案子，目前個人
遇過較為專業跟嚴謹的建商有：用榕樹當logo的公司、有籃球隊的某建商。
榕樹是在進行客變的時候最為專業與嚴謹。
籃球隊是服務最好，能客變的彈性非常大且好說話。
不過這兩間的案子都頗貴就是…
目前台灣要出現爛尾樓是比較不可能，但是預售屋最怕的是完工後施工品質的問題，我們
就有遇過當初跟建商選的磁磚顏色與完工後完全不同，而且建商擅自選了一個醜到不行的
黃色地磚。
就有遇過當初跟建商選的磁磚顏色與完工後完全不同，而且建商擅自選了一個醜到不行的
黃色地磚。
遇到這種事消費者也是拿建商沒有辦法的，因為當初簽約時建商會特別註記「如該建材缺
料建商會使用同等級之建材替代」，即使建商選了一個醜到不行的地磚也可以掰說「我們
使用與當初選擇的建材是同等級的喔 >.o」，這種情形較容易出現在中小型建商的案子。
至於中小型建商的案子未必會比較差，但我們遇到大部分中小型建商的案子客變上彈性都
很小，且服務上與多數大型建商也有些差別（當然有些大型建商也未必好）。
料建商會使用同等級之建材替代」，即使建商選了一個醜到不行的地磚也可以掰說「我們
使用與當初選擇的建材是同等級的喔 >.o」，這種情形較容易出現在中小型建商的案子。
至於中小型建商的案子未必會比較差，但我們遇到大部分中小型建商的案子客變上彈性都
很小，且服務上與多數大型建商也有些差別（當然有些大型建商也未必好）。
然後中古屋建議只買20年內的，超過30年以上的中古屋除非裝修預算很夠，或是你跟我們
一樣有建築專業背景，不然都最好別碰。
你同事其實說的很對，中古屋一般人根本就看不懂，倒不如找間有信用的建商買預售屋，
而且之後要脫手也可以用好價格脫手。
中古屋除了最常遇到的漏水問題，還有電容不足，水管老舊，磁磚空心….等，光是把這
些基礎問題處理好就要花費上不少錢了，若要說中古屋的優勢就是格局比現在的新成屋好
許多。
些基礎問題處理好就要花費上不少錢了，若要說中古屋的優勢就是格局比現在的新成屋好
許多。
我個人的話會選擇中古屋，但那是因為我是相關建築行業，有辦法承擔中古屋屋況不佳的
風險。
一般人的話還是從預售屋開始入手會比較保險…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.161.100 (臺灣)
※ 作者: yesfred123 2024-01-15 00:59:34
※ 文章代碼(AID): #1bf1BuWZ (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1705251576.A.823.html
推 : 有口碑的敵方建商也不錯 但這就要在地人比較熟悉
地方1F 1.163.185.195 台灣 01/15 03:06
地方1F 1.163.185.195 台灣 01/15 03:06
→ : 磁磚空心會發生什麼事?在浴室找到一塊感覺有點空4F 39.10.0.103 台灣 01/15 08:10
推 : 避開爛尾樓的方法就是買大建商6F 114.136.109.38 台灣 01/15 09:31
推 : 籃球隊建商是x宇嗎？7F 49.215.56.84 台灣 01/15 11:20
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推 : 腿10F 1.173.73.201 台灣 01/15 12:56
推 : 國泰 璞園11F 36.229.33.43 台灣 01/15 14:35
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推 : 沒錢就寶佳 興富發 也是大建商13F 223.137.86.136 台灣 01/15 15:48
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