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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [心得] 都廳大院畢業文
時間 Thu Feb 23 17:16:29 2023


: 1. 有人說三重+9天堂，我以前住過忠孝橋附近，的確天台附近比較亂，但未來這塊地自

老社區的台版兩津勘吉可能比＋9頭痛
門沒上鎖會自己進你家找你
你家在裝修來凹你免費幫他順便
老人美學
你家私人車給我停會死
朋友家4樓頂加，跑去跟一樓說車位依法輪停

: 成一格都是新房子，應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心，
: 所以這點還好

老人觀點不是錯其實就不同世代觀點不同


以前的鄰居可能都可以接受這樣順便

: 2. 建商茂德，一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好，但也有說明原因，包括發生
: 爐渣等，網路可以自查，但此案就有保證用料的公證書讓人較放心

茂德沒不對
低價區透過建材調整，同規格同設計大量蓋壓低成本
量產宅 自住很甜
由於20多萬區域壓低建材等級省2萬，大量採購省1萬，自有營造省2萬
回饋3萬其他建商就白忙
全部回饋準備虧

東風裕隆總不能要求三菱福壽內容吧
三菱的車價要求給賓士？

: 3.茂德格局差問題，的確我看很多房型是狹長沒有採光的，那不ok，但其實好好挑他還是
: 有不錯的房型，A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還不錯，不是全部差。但缺點是全
: 部廁所都沒有開窗，可惜了，只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實還可以

寶佳格局大贏


: 4.要蓋五年，2027才會好，雖然會擔心現在是房市高點會修正，但五年後還是漲的機會應
: 該還是比較大。蓋五年的付款條件也比較輕鬆，簽訂10%，可以爭取簽約後分次給完，之
: 後幾乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相對輕鬆。未來要買要住要租其實都
: 可以
: 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售，條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操
: 作的投資客不會來，也避免五年內投資客拋售影響價格

寶佳跟茂德早就執行不能換約，不能客變

: 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便，前一站可以接機捷，後一站可以接新北黃線，到台
: 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠，或是很不方
: 便的機捷，那邊的房價還比這邊高，這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點，似乎很划
: 算
: 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠，沒有宮廟問題，實際走過就知道，先嗇宮旁邊的重
: 劃區還比較有這個問題


可惜沒鄰近成熟商圈只能靠熊貓
不過我旁邊有透天店面

: 8. 此建案不能客變，但只要格局看了喜歡，不一定有客變需求
: 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面，到時候曬衣服會很醜，但如果都用烘衣機就
: 沒差
: 10. 停車場兩個入口，但只有一個出口，以這個量體擔心會塞車，但據說未來後面的路會
: 拓寬，希望不會太慘
: 11. 雖然2000多戶很多，但有八棟，獨立進出，可以想像就是不同八個大樓建案，但公設
: 可以共用
: 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便，相信未來重大建設、辦公室總部、政
: 府機關進駐，機能應該五年後可期

我是看整體要5-15年
第一批這區塊沒問題

: 13. 我最喜歡A棟，離捷運站最近，但離重新路最近也相對吵，可以選擇不要面對馬路的
: 方向，A棟8戶用三支電梯，應該還行，但其他棟有些到11戶也是三支梯，就會比較塞。A
: 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房，相對比較單純
: 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型，看老房子市區的方向就不考慮
: 14. DE 棟是有些房型面超大公園，單價也貴；EF棟有些面河景，單價最高，實價登錄甚
: 至到70，但不保證有永久棟距，到河岸間還有些老房子，難保以後不會重蓋，要看河景要
: 確保買的樓層夠高
: 15.現在是一期，還有第二行政中心旁邊預計是二期，開案時間未定，但據說完工時間不
: 會離2027太久
: 16. 代銷說開價不二價，我以為是唬爛，結果是真的，完全不給殺，有人殺價成功嗎？有
: 也不要跟我說XD
: 只有去年12月底對外開放前，有先讓建商代銷vip優先用優惠價買，後來就是不二價，聽
: 說賣到一個階段會調漲價格，應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、
: 冷氣室外機
: 17.我平日假日都去過銷售中心，真的人都很多，尤其假日停車都滿，如果是臨演那我就
: 沒輒了….
: 18. 聽說已經賣破1000戶，實價登錄已經400多戶，中間有時間差，應該會慢慢出來，目
: 前低樓層中小坪數的所剩不多，剩下高樓層大坪數總價較高的
: 以上想到這些，先這樣，拜～
: 沒有一百分的房子，有的話我也買不起
: 我的業務王先生人還不錯蠻中肯的，如有興趣看房，我幫你介紹他看看嚕
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言：
: :   個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
: : 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
: : 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: :   對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
: : 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，
: : 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: :   額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
: : 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，
: : 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是
: : 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
: : 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺
: : 相對而言住戶素質不差。
: :   最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
: :   1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
: :      並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
: :      強烈需求的人可能要審慎思考。
: :   2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
: :      不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: :   3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
: :      我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
: :      不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
: :   4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
: :      進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
: :   其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
: :   最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
: :   下台一鞠躬。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.43.170 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-02-23 17:16:29
※ 文章代碼(AID): #1Zzoxlwq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677143791.A.EB4.html
※ 同主題文章:
[心得] 都廳大院畢業文
02-22 02:03 NonAir
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-23 17:16 a386036
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-25 14:34 xeloss
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-28 17:50 LinuxKernel
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-29 16:59 NUR6645
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-30 06:56 donic2007
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-30 10:29 gerychen
噓 minikai: 一樓大門前本來就不是專屬一樓的啊1F 02/23 17:19

頂樓加蓋也不屬於頂樓呀
頂加讓出1/4，要輪停合理
※ 編輯: a386036 (223.137.43.170 臺灣), 02/23/2023 17:26:08
推 piliwu: 公寓停車問題基本上就是死結，自住絕對買大樓2F 02/23 17:29
推 SouthEast62: 我老家的5F公寓有配置地下兩層的坡平停車位，這樣
說來簡直是公寓
界的稀有貨色，似乎要好好珍惜才對…3F 02/23 18:00
推 jabari: 樓上頂加就去申請蓋基地臺啊 電波震蛋蛋6F 02/23 18:07
→ reil: 排除所有違法狀態，將來都更少障礙7F 02/23 20:49
→ A00610lol: 都廳大院的格局真的很有問題 到底誰會把兩個廁所連在一起啦XDDDDD 廣告打很兇 這麼多戶 居住品質我真的無法想像 拿來投資比較適合8F 02/23 20:58
→ CHENXOX: 格局94為了榨出更多鈔票去妥協的  泥覺得爛  泥投資下去  下一手也樣會覺得爛  如果泥覺得棒那就剛好入住恭喜
94那麼簡單
各種廣告行銷 搞不好4這案成本裡最高的部分  笑死  網路有 捷運有 連開車廣播都有  鋪天蓋地 嘻嘻11F 02/23 21:17
推 A00610lol: 忠孝新生直接一個大廣告在那邊 差滴
 yt廣告也有 第二行政區不要變成行政院在副都心的辦公大樓就要偷笑了啦 一個東森跟一個第二行政區吹半天 戶數多格局爛 不如多花一點錢買新x齊the top
或是等三重站某些不錯的建案
茂德真的ㄏㄏ 這格局跟漾漾有87趴像 要不是地理位置
不然根本沒人鳥
茂德見一次噓一次 格局亂亂弄16F 02/23 21:24
推 SouthEast62: TheTop是實登坐七望八的案子耶，跟都廳大院一起討
論到底是貶低新
美齊還是太看得起茂德呀。不過都廳大院裡面其實有
配置比較好的戶
型，我記得是在H棟、對東森總部大樓與中庭綠地的方向，代銷一開
口就是最貴的74萬（還是中樓層），只能說一分錢一
分貨……
三重站某不錯的建案（對，就是車站樓上那棟）我也
在看，建商的人
說要2026年才開賣，那時應該會出現三重的百萬保衛
戰吧…所以還是
不能拿來跟茂德比呀，茂德本來就是擅長獵地、蓋快
、用還可以的價
錢提供還可以的住宅品質。如果需要挑惕細節，同條
件每坪貴至少十
萬的建商大有人在，璞園、忠泰、國泰、潤泰、元利
……相信都可以
找到讓人滿意的作品，就看出不出得起那個價錢了24F 02/23 21:40
推 angele: 潤泰捷六要到2026才開賣？我以為左岸生活、峰左岸後就會接著賣了？為什麼要這麼久？43F 02/23 21:49
推 SouthEast62: 左岸生活潛銷時去看房，帶看的潤泰員工說的，但我
不知道她是因為
要拐我考慮左岸生活故意這麼說，還是因爲捷運共構
宅被禁止賣預售
，所以2026時是以完工後的新成屋狀態開賣。總之那
案子的位置與建
商，高樓層朝大都會公園的戶別若開出百萬級的天價
我也不會太意外
…45F 02/23 22:03
推 angele: 我週末要去看左岸生活，到時也問問看，的確也不排除怕客人都觀望等待吧？那請問國泰又案在棒球場北面的建案呢？除了離捷運站較遠外還有什麼缺點嗎？何時會開案有消息嗎？這兩個是我比較感興趣的案子，可是都遙遙無期呀～54F 02/23 22:08
推 tswen: 潤泰三重站應該等左岸的完銷就會開賣了。不然跟你講年中開賣。你就不會想買左岸的
潤泰跟捷運局的分配比例已經談好了。法說會也說2025會完工入帳。所以不太可能拖到2026才開賣58F 02/23 22:14
推 A00610lol: 抱歉 我只是純噓茂德 沒有要貶低新美齊的意思 我家人也在那購入一間
(the top )
潤泰感覺會破百XD 還有開出來應該也不多 個人覺得可
以等看看三號出口藏壽司後面中興電工的房子
扣一扣可能只剩三分之一拿出來賣而已 想搶也不一定搶的到欸
剛看了一下左岸生活 ……..哇 也是不便宜62F 02/23 22:26
推 SouthEast62: 茂德的經典房型規劃真的讓人搖頭，我跟太太去看完
都廳大院發表會
後，私底下的結論也是好地點被浪費了，如果建商不
是茂德、那個地
點真的會心動……但，其實大家也心知肚明，如果不
是茂德寶佳，這
地點高價建商蓋不便宜、小建商吃不下會烙賽，買房
就是一連串的妥
協與拿捏，沒有辦法什麼都好的啦70F 02/23 22:34
→ A00610lol: 國泰那個沒什麼聽到風聲欸
如果那邊是新美齊蓋….想想就真香XD 可惜根本不可能
給朋友看了一下房型圖 他說兩個廁所連在一起以為在蓋宿舍？ XDDDDD
自己看過漾漾跟都廳 格局幾乎一模一樣 笑死
是說潤泰三重站地主好像就佔三分之二了？剩下三分之一拿出來賣 不知道真假79F 02/23 22:34
推 SouthEast62: 茂德的格局一直都是這樣的喔，最厲害的是一個建案
的展售中心用完
之後，稍微調整一下小地方，就可以留用到下一場（
因為格局87%相
似 XD）但廁所並排設應該是著眼可以共用管道間，設計施工容易。
都廳大院的格局，某個角度來說很有土城世界花園的
影子。86F 02/23 22:42
推 A00610lol: 還有漾漾一直吹的tsutaya 書店也只有兩年而已 真的XDDDDD
我先看三重站藏壽司後面那間要開多少ㄅ 之前過去問他們說年後要準備賣了 我猜估計80up94F 02/23 22:43
推 angele: 潤泰捷六案我以為量體會很大，沒想到只有1/3可以拿出來賣。左岸生活最小坪數的格局有暗房、客廳間接採光，我是抱著應該會比較好談價的心情想去試試的。98F 02/23 22:51
推 SouthEast62: 國泰在二省道北側那個新案，最大的優點就是基地很
大又方正，應該
可以規劃出很好的格局。但是，大概是現在住在65號
高架橋旁飽受噪
音落塵之苦，我對高架橋很有心理障礙，與之相較，
半夜裏不會有車
班的捷運高架橋，就讓人放心多了。101F 02/23 22:55
推 A00610lol: 總之 都廳應該不少投資客購入 就看未來那個第二行政區跟東森搞得怎麼樣了
聽我家人說 the top好像跟他隔壁的T1一樣有接駁車 不過只有往返菜寮站而已 這點我覺得還不錯 漾漾只會跟你洗腦那邊走個15分鐘就到三重站了 其實在地人都知道往返那邊很多野狗= =
左岸最後不考慮的點也是辰光橋沒有雨遮 對一個幾乎習慣出站及到家的人來說太難了 如果哪天下大雨 從捷運站到左岸絕對會讓你走到崩潰 真心不騙XD
雖然聽代銷說未來有可能會用個地下道銜接捷運跟左岸
不過聽起來就很唬爛XD 就算有也要很久吧
*即108F 02/23 22:58
推 angele: 走15分鐘根本不是日常通勤能接受的距離呀，至少也得在社區門口弄個ubike 點吧？國泰臨高架橋的確會有疑慮，但要好的點加好的建商就不容易了，還要好價錢就更難了！只好慢慢等慢慢看慢慢挑，現在的趨勢至少不會飆漲還有餘裕等待一下的感覺。120F 02/23 23:06
→ A00610lol: 很多人介意的點也是高架XD 我父母非常在意 無論是右岸的機捷或是左岸的高架都是
冠德天韻就是因為我也無法接受高架+180戶電梯只有兩個 所以忍痛割愛
唉 其實說來說去 我覺得當初右岸蓋的最好看的是在捷運京典後面的新美齊匯 不過格局不是很好加上路沖 只能說房子還真的是有一好沒兩好啊
認同 個人覺得那邊是會緩漲125F 02/23 23:07

破60要短線有感獲利很難
8-12年才是真正的爆發

→ A00610lol: 這板整天貶低二重的人可能就跟我親戚一個樣吧 當年三輝x富開40的時候他們說三重沒這個價值 買的人腦子有洞 現在都不知道漲多少輪了 還是繼續照三餐噴XD(他們也住那附近）133F 02/23 23:28
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/24/2023 01:02:53
推 zxc12131266: the top兩房格局也暗廳 格局不就跟茂德半斤八兩 = =137F 02/24 01:06

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