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作者 LinuxKernel (Linus Torvalds)
標題 Re: [心得] 都廳大院畢業文
時間 Tue Feb 28 17:50:13 2023

※ 引述《NCD (月光)》之銘言：
: 今天也去都廳大院賞屋
: 地點是真的好，但是2房的格局也是真的差
: 買來自住格局不好住起來不爽，投資的話快65萬的價格會擔心上漲空間有限
: 不知道大家對新北重劃區的排名是如何呢？看好先嗇宮站的發展前景嗎？
: 1.央北
: 2.江翠北DEF
: 3.江翠北AB
: 4.二重右岸（三重站）
: 5.二重左岸
: 6.先嗇宮站
: 7.頭前
: 8.新莊副都心
: 9.土城暫緩
: 10.塭仔圳


排名這種東西在PTT很難戰出結論啦

樂居把數字拉出來排一下就好了

平均成交價基本上就有點像是個集體共識了


區域       近一年成交價 近一年漲幅
==================================
新店五峰        72.06   2.49%(樣本少)
新店央北        69.46   6.27%
板橋江翠北G     62.07   4.65%(樣本少)
中和左岸        61.7    14.85%
板橋江翠北DEF   60.33   13.57%
二重左岸        59.4    24.14%
新莊頭前        58.24   14.02%
三重仁義        57.36   21.96%
新莊副都心      57.21   13.13%
板橋江翠北AB    56.77   15.29%
土城暫緩        56.42   22.33%
板橋江翠北C     55.06   15.19%
新泰塭仔圳      50.8    18.87%
三重重陽        50.44   -0.53%


數字就看個人解讀了
漲幅高=有未來性or風險高?
漲幅低=沒未來性or風險低?

不過數字跟推案時間也是有關聯
像江翠北G最近璞園聽說開70-75?
但一般人應該不會覺得G>DEF...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.25.117.114 (美國)
※ 作者: LinuxKernel 2023-02-28 17:50:13
※ 文章代碼(AID): #1Z_SvNqr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677577815.A.D35.html
※ 同主題文章:
[心得] 都廳大院畢業文
02-22 02:03 NonAir
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-23 17:16 a386036
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-25 14:34 xeloss
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-28 17:50 LinuxKernel
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-29 16:59 NUR6645
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-30 06:56 donic2007
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-30 10:29 gerychen
→ checkman: 新板沒有資料嗎？1F 02/28 17:56
→ LinuxKernel: 這邊只有挑名字裡有重劃區的
新板應該都超過這些吧
新板是73.56 5.89%2F 02/28 17:58
→ checkman: 雀食5F 02/28 18:03
→ sakyro: 新北一哥戰場已開啟請前往支援6F 02/28 18:36
→ F93935: 怎沒有五股洲子洋 ？這兩年是外圍大爆噴欸 鶯歌三峽五股龜山
https://i.imgur.com/pfT4sYm.jpg
https://i.imgur.com/dpDxJbu.jpg7F 02/28 19:28
[圖]
 
[圖]
→ F93935: 鳳鳴漲27% 你舉例數據都不知道哪裡漲誇張失敗11F 02/28 19:31
→ toto123: 五股是斷層代 敢買的也是很佩服12F 02/28 19:57
→ LinuxKernel: 原文是要比排名啊，這些區域就是others…13F 02/28 19:57
推 A00610lol: 內行有budget 幾乎都在等今年的右岸
*內行有budget 的
左岸如果辰光橋刮風下雨的時候包準你走的很幹14F 02/28 20:34
推 angele: 哈哈，潤泰左岸兩個案子要連結右岸機能賣，看要不要認養辰光橋弄個雨遮之類的，連假去看了，回來被金主打槍說不能讓女兒颳風下雨黑摸摸走辰光橋！XD17F 02/28 20:41
推 A00610lol: 哈哈 合理 那裡最好的方式是從citylink 下方做個地下道通至左岸  不過不太可能實現XD20F 02/28 20:53
→ F93935: 右岸走到左岸哈哈 讓我想到新店有一個建案走碧潭橋到對岸22F 02/28 21:29
推 jabari: 新北內戰預備23F 02/28 22:08
→ toto123: 如果不看錢肯定是右岸吧 三重站才是重要的站點24F 02/28 22:14
推 angele: 左右兩邊開車騎車很快，可惜就是有家庭成員得靠捷運，沒想到短短700公尺的辰光橋影響這麼大！可惜，如果是一般平面道路就沒有疑慮了。25F 02/28 22:25
→ sshow0904: 右岸中三重站附近有甚麼新建案嗎？28F 02/28 22:31
推 misshand: 家泰豐和阿。29F 02/28 23:40
→ A00610lol: 家泰豐和…..不推 腹地太小 加上local 建商……大概只比茂金好一些……….. 那邊本來是吉的堡 去年底拆掉動作超快已經要賣了 上看80up 不如乖乖等捷六案
或是對面中興電工那間
還有家泰1/3好像是地主戶的樣子 格局也………..嗯
總之不推30F 03/01 00:02
→ misshand: 家泰40%是同一個地主戶，據說上面還有回購個幾間36F 03/01 00:15
推 A00610lol: 嗯嗯 樓上你也清楚啊 年前有過去問中興電工何時開賣
他說年後就會要開始準備賣了
是說miss大也是三重人？
哇 比我聽到的1/3還要多……那基本上就剩一半能賣了啊XD
家泰豐和mobile 01早也討論一輪了 想買的自己斟酌啊(盤)37F 03/01 00:20
→ misshand: 代銷說的啦，我也不知道真假，但總之地主戶很多很多
我也覺得沒河景賣那個價真的...44F 03/01 00:29
推 A00610lol: 房子本身的建材用料也是……..腹地小 遇到地震真的可怕 by 住了那邊二十幾年的三重人
買家泰不如等二手的新美齊匯(認真46F 03/01 00:31
→ misshand: 我倒是沒關注建材用什麼，感覺都在強調6+6+6，但基本的耐震大概就做到法規而已吧
如果a大有更多資訊願聞其詳49F 03/01 00:34
→ A00610lol: 不過7-80在地的某些老二重人可能會笑你買那裡是87XDDD 從當年的三輝首x開40up噴沒價值到現在 想不到已經快要破百了呢～^_^52F 03/01 00:36
→ misshand: 可能老人沒啥前往北車跟西門的需求吧，對年輕人來講那個地理位置不能再好了
整個台北還真的很難找到西門那種一站式幾乎囊括所有娛樂需求的地點55F 03/01 00:40
推 A00610lol: 地板啊 隔音啊 ……..用的材質不是到很好 既然都開豪宅價 起碼用好一點的嘛
嗯嗯 真的 一站到北車 未來那邊興盛了 班次或許更多
不說機捷 過去光是有滿滿的公車路線走中興橋的西門那是真的可遇不可求啊59F 03/01 00:40
推 angele: 家泰兩房格局這麼小了還做兩衛我也是不懂，坪數壓很小之下，高單價但總價低的策略吧？64F 03/01 00:42
→ A00610lol: 反正家泰就吃地理優勢慢慢賣 也不太讓你殺 其他格局
公設什麼的都挺隨便的 反正那邊後面老宅沒去談都更基本上腹地就這麼大 早就pass 掉了
*到西門66F 03/01 00:45
推 angele: 嗯，不過右岸沒有過橋的疑慮，如果願意走遠一點，北段會不會比較便宜？幻想中，今天經過看國泰的地還是停車場，看來遙遙無期，傷心。最終地點、建商、格局可能還是得像荷包低頭妥協了！感謝A00610大大分享，如果中興電工有消息也麻煩通知我，感恩～70F 03/01 00:51
→ A00610lol: 格局相對好一些的錸德金湛 因為建商pass 掉(錸德=茂金) 更早之前的新美齊匯也是因為整個路沖也割愛 只能說這五年那周遭的建案真的是有一好沒兩好啊 希望中興電工跟潤泰捷六案別讓我失望(我就是在等你們兩個壓箱寶啊～～～)
國泰那邊我覺得也別多想了XD務實一點的話就還是乖乖等那兩間吧 右岸中段開發也是需要一段時間 絕不會是短時間內速成的地方 當然那裡發展起來也很香就是了 但……能看見一些發展出來的雛型也要個五到十年吧 就跟2012-2022三重捷運路上的發展一樣 也是多虧了幾年前全聯逐漸帶動起來那條街 不然當時三重站剛蓋好周圍也是荒地啊XD
那邊(寶石典x家)很久以前好像是一個誠泰銀行後來變
展示車的地方後來撤掉後那邊荒涼了好一段時間之後全聯進駐加上機捷正式營運  16 17年才看到了一點曙光啊
https://reurl.cc/Q4jkzo
那邊十年前大概就是這個樣子 其他圖片沒拍到的地方要不就是低矮平房 要不就是雜草荒地
 https://i.imgur.com/xzhQCOV.jpg75F 03/01 00:52
機場線40分鐘生活圈 三重站成雙鐵站
21世紀不動產台灣區總經理王福連就各站的發展談到，三重站是台北市過來第一站，加上捷運新莊線已通車，未來具有「雙捷運站」特性。 ...

 
[圖]
→ A00610lol: 十年前的圖
十年前也沒人想到集美國小變成新北市的明星滿額學校XD94F 03/01 01:42
推 suPerFlyK: 推 抬轎列表單 這樣才有辦法嚇到人97F 03/01 07:02
推 satousei: 二重物理距離跟西門問題是捷運很繞，西門又不好停車
要在西門玩肯定不如江翠新埔98F 03/01 09:26
推 angele: 二重去西門公車很多，去江翠新埔是接環狀線嗎？好像也不錯的選擇，不過年輕人好像比較喜歡逛西門町？100F 03/01 09:43
推 misshand: 成功路滿滿的公車往西門阿...不是只有捷運會到西門
西門該有的都有阿，打機台、吃拉麵、看電影，開...
而且約朋友到西門通常也不太會拒絕，就交通中心對大家都方便102F 03/01 09:51
推 A00610lol: 比起西門 現在年輕人比較多是往信義區跑吧
像我自己就是XD 看電影什麼的就去那邊 每年初一開始就去那邊逛爽爽 所以我才一直認為citylink 這規模的商場並不會帶來想像中這麼大的人潮(就長期來看)因為那邊的人都習慣往台北 板橋中和 的百貨公司跑了
而且你citylink 沒有國賓威秀那種等級的影城進駐 我不覺得的三重人會買單 起碼你南港好歹也有一個喜樂時代 三重只剩蔦屋
真要炒那邊 那邊弄個威秀大家就好炒了(誤 XD106F 03/01 10:39
推 misshand: 同A大看法，三重人早就習慣往台北跑了，太近了
citylink規模甚至比不上新莊宏匯，不知道是能帶什麼人潮優點真的就是，離台北近，還有有大都會公園，citylink真的比較像是話題性而已
而且書局嘛...為什麼整個三重蘆洲沒有大型書局呢顆顆115F 03/01 11:17
推 A00610lol: 但新莊宏匯那邊是規模真的大 原本旁邊晶冠廣場的國賓頓時變得很雞肋 遲早會撤掉的
但國賓最早在新莊並不是要進駐在那裡 而是現在輔大站costco 那邊 這又是另一個故事了120F 03/01 11:43
推 showshowman: citylink我怎覺得是給去大都會晃完後吃個飯的點。跟宏匯跟中和環球類似，每次去美食街餐廳都是人，真正商品購物樓層都沒人124F 03/01 13:31
推 A00610lol: 起碼宏匯跟中和環球還有可以逛的點……….而且中和環球人潮都集中在2、3、4樓吧 而且這兩個都有影城誒 三重citylink 拿什麼跟他們比？蔦屋書店嗎XDDDDD127F 03/01 13:36
推 showshowman: 書店不錯阿，悠閒晃晃，反正坪數不大，少少商店給來大都會的人吃喝就夠了。三月有春紛節，很覺青阿，超棒的130F 03/01 14:30
推 A00610lol: 對啦 這樣規模也不是不好 但有些人把他吹太扯了 那個點炒成這樣有點誇張了
(citylink)133F 03/01 14:55
推 misshand: 那個吹的規模我以為是板橋大遠百等級......136F 03/01 17:19
推 showshowman: 潤泰名聲較大，但坪數就那麼小事實擺眼前，真的弄個美食街找幾間餐廳進駐賣大都會遊客就差不多了137F 03/01 17:32
→ A00610lol: 真的 吹太誇張了 就說了有本事來一個威秀IMAX影城要怎麼吹隨便你(誤 問題是什麼毛都沒有 頂多裡面硬招到一個muji
其他間citylink 都有實際例子擺在眼前了 左岸建案的代銷別再吹了139F 03/01 17:37

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