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作者
LinuxKernel
(Linus Torvalds)
標題
Re: [心得] 都廳大院畢業文
時間
Tue Feb 28 17:50:13 2023
※ 引述《NCD (月光)》之銘言:
: 今天也去都廳大院賞屋
: 地點是真的好,但是2房的格局也是真的差
: 買來自住格局不好住起來不爽,投資的話快65萬的價格會擔心上漲空間有限
: 不知道大家對新北重劃區的排名是如何呢?看好先嗇宮站的發展前景嗎?
: 1.央北
: 2.江翠北DEF
: 3.江翠北AB
: 4.二重右岸(三重站)
: 5.二重左岸
: 6.先嗇宮站
: 7.頭前
: 8.新莊副都心
: 9.土城暫緩
: 10.塭仔圳
排名這種東西在PTT很難戰出結論啦
樂居把數字拉出來排一下就好了
平均成交價基本上就有點像是個集體共識了
區域 近一年成交價 近一年漲幅
==================================
新店五峰 72.06 2.49%(樣本少)
新店央北 69.46 6.27%
板橋江翠北G 62.07 4.65%(樣本少)
中和左岸 61.7 14.85%
板橋江翠北DEF 60.33 13.57%
二重左岸 59.4 24.14%
新莊頭前 58.24 14.02%
三重仁義 57.36 21.96%
新莊副都心 57.21 13.13%
板橋江翠北AB 56.77 15.29%
土城暫緩 56.42 22.33%
板橋江翠北C 55.06 15.19%
新泰塭仔圳 50.8 18.87%
三重重陽 50.44 -0.53%
數字就看個人解讀了
漲幅高=有未來性or風險高?
漲幅低=沒未來性or風險低?
不過數字跟推案時間也是有關聯
像江翠北G最近璞園聽說開70-75?
但一般人應該不會覺得G>DEF...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.25.117.114 (美國)
※ 作者:
LinuxKernel
2023-02-28 17:50:13
※ 文章代碼(AID): #1Z_SvNqr (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677577815.A.D35.html
※ 同主題文章:
[心得] 都廳大院畢業文
02-22 02:03
NonAir
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-23 17:16
a386036
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-25 14:34
xeloss
Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-28 17:50
LinuxKernel
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-29 16:59
NUR6645
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-30 06:56
donic2007
Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-30 10:29
gerychen
→
checkman
: 新板沒有資料嗎?
1F 02/28 17:56
→
LinuxKernel
: 這邊只有挑名字裡有重劃區的
新板應該都超過這些吧
新板是73.56 5.89%
2F 02/28 17:58
→
checkman
: 雀食
5F 02/28 18:03
→
sakyro
: 新北一哥戰場已開啟請前往支援
6F 02/28 18:36
→
F93935
: 怎沒有五股洲子洋 ?這兩年是外圍大爆噴欸 鶯歌三峽五股龜
山
https://i.imgur.com/pfT4sYm.jpg
https://i.imgur.com/dpDxJbu.jpg
7F 02/28 19:28
→
F93935
: 鳳鳴漲27% 你舉例數據都不知道哪裡漲誇張失敗
11F 02/28 19:31
→
toto123
: 五股是斷層代 敢買的也是很佩服
12F 02/28 19:57
→
LinuxKernel
: 原文是要比排名啊,這些區域就是others…
13F 02/28 19:57
推
A00610lol
: 內行有budget 幾乎都在等今年的右岸
*內行有budget 的
左岸如果辰光橋刮風下雨的時候包準你走的很幹
14F 02/28 20:34
推
angele
: 哈哈,潤泰左岸兩個案子要連結右岸機能賣,看要不要認養
辰光橋弄個雨遮之類的,連假去看了,回來被金主打槍說不
能讓女兒颳風下雨黑摸摸走辰光橋!XD
17F 02/28 20:41
推
A00610lol
: 哈哈 合理 那裡最好的方式是從citylink 下方做個地下
道通至左岸 不過不太可能實現XD
20F 02/28 20:53
→
F93935
: 右岸走到左岸哈哈 讓我想到新店有一個建案走碧潭橋到對岸
22F 02/28 21:29
推
jabari
: 新北內戰預備
23F 02/28 22:08
→
toto123
: 如果不看錢肯定是右岸吧 三重站才是重要的站點
24F 02/28 22:14
推
angele
: 左右兩邊開車騎車很快,可惜就是有家庭成員得靠捷運,沒想
到短短700公尺的辰光橋影響這麼大!可惜,如果是一般平面
道路就沒有疑慮了。
25F 02/28 22:25
→
sshow0904
: 右岸中三重站附近有甚麼新建案嗎?
28F 02/28 22:31
推
misshand
: 家泰豐和阿。
29F 02/28 23:40
→
A00610lol
: 家泰豐和…..不推 腹地太小 加上local 建商……大概只
比茂金好一些……….. 那邊本來是吉的堡 去年底拆掉動
作超快已經要賣了 上看80up 不如乖乖等捷六案
或是對面中興電工那間
還有家泰1/3好像是地主戶的樣子 格局也………..嗯
總之不推
30F 03/01 00:02
→
misshand
: 家泰40%是同一個地主戶,據說上面還有回購個幾間
36F 03/01 00:15
推
A00610lol
: 嗯嗯 樓上你也清楚啊 年前有過去問中興電工何時開賣
他說年後就會要開始準備賣了
是說miss大也是三重人?
哇 比我聽到的1/3還要多……那基本上就剩一半能賣了啊
XD
家泰豐和mobile 01早也討論一輪了 想買的自己斟酌啊(
盤)
37F 03/01 00:20
→
misshand
: 代銷說的啦,我也不知道真假,但總之地主戶很多很多
我也覺得沒河景賣那個價真的...
44F 03/01 00:29
推
A00610lol
: 房子本身的建材用料也是……..腹地小 遇到地震真的可
怕 by 住了那邊二十幾年的三重人
買家泰不如等二手的新美齊匯(認真
46F 03/01 00:31
→
misshand
: 我倒是沒關注建材用什麼,感覺都在強調6+6+6,但基本的
耐震大概就做到法規而已吧
如果a大有更多資訊願聞其詳
49F 03/01 00:34
→
A00610lol
: 不過7-80在地的某些老二重人可能會笑你買那裡是87XDD
D 從當年的三輝首x開40up噴沒價值到現在 想不到已經快
要破百了呢~^_^
52F 03/01 00:36
→
misshand
: 可能老人沒啥前往北車跟西門的需求吧,對年輕人來講那個
地理位置不能再好了
整個台北還真的很難找到西門那種一站式幾乎囊括所有娛樂
需求的地點
55F 03/01 00:40
推
A00610lol
: 地板啊 隔音啊 ……..用的材質不是到很好 既然都開豪
宅價 起碼用好一點的嘛
嗯嗯 真的 一站到北車 未來那邊興盛了 班次或許更多
不說機捷 過去光是有滿滿的公車路線走中興橋的西門那
是真的可遇不可求啊
59F 03/01 00:40
推
angele
: 家泰兩房格局這麼小了還做兩衛我也是不懂,坪數壓很小之下
,高單價但總價低的策略吧?
64F 03/01 00:42
→
A00610lol
: 反正家泰就吃地理優勢慢慢賣 也不太讓你殺 其他格局
公設什麼的都挺隨便的 反正那邊後面老宅沒去談都更基
本上腹地就這麼大 早就pass 掉了
*到西門
66F 03/01 00:45
推
angele
: 嗯,不過右岸沒有過橋的疑慮,如果願意走遠一點,北段會
不會比較便宜?幻想中,今天經過看國泰的地還是停車場,
看來遙遙無期,傷心。最終地點、建商、格局可能還是得像
荷包低頭妥協了!感謝A00610大大分享,如果中興電工有消
息也麻煩通知我,感恩~
70F 03/01 00:51
→
A00610lol
: 格局相對好一些的錸德金湛 因為建商pass 掉(錸德=茂金
) 更早之前的新美齊匯也是因為整個路沖也割愛 只能說
這五年那周遭的建案真的是有一好沒兩好啊 希望中興電
工跟潤泰捷六案別讓我失望(我就是在等你們兩個壓箱寶
啊~~~)
國泰那邊我覺得也別多想了XD務實一點的話就還是乖乖等
那兩間吧 右岸中段開發也是需要一段時間 絕不會是短時
間內速成的地方 當然那裡發展起來也很香就是了 但……
能看見一些發展出來的雛型也要個五到十年吧 就跟2012
-2022三重捷運路上的發展一樣 也是多虧了幾年前全聯逐
漸帶動起來那條街 不然當時三重站剛蓋好周圍也是荒地
啊XD
那邊(寶石典x家)很久以前好像是一個誠泰銀行後來變
展示車的地方後來撤掉後那邊荒涼了好一段時間之後全聯
進駐加上機捷正式營運 16 17年才看到了一點曙光啊
https://reurl.cc/Q4jkzo
那邊十年前大概就是這個樣子 其他圖片沒拍到的地方要
不就是低矮平房 要不就是雜草荒地
https://i.imgur.com/xzhQCOV.jpg
75F 03/01 00:52
機場線40分鐘生活圈 三重站成雙鐵站
21世紀不動產台灣區總經理王福連就各站的發展談到,三重站是台北市過來第一站,加上捷運新莊線已通車,未來具有「雙捷運站」特性。 ...
→
A00610lol
: 十年前的圖
十年前也沒人想到集美國小變成新北市的明星滿額學校X
D
94F 03/01 01:42
推
suPerFlyK
: 推 抬轎列表單 這樣才有辦法嚇到人
97F 03/01 07:02
推
satousei
: 二重物理距離跟西門問題是捷運很繞,西門又不好停車
要在西門玩肯定不如江翠新埔
98F 03/01 09:26
推
angele
: 二重去西門公車很多,去江翠新埔是接環狀線嗎?好像也不
錯的選擇,不過年輕人好像比較喜歡逛西門町?
100F 03/01 09:43
推
misshand
: 成功路滿滿的公車往西門阿...不是只有捷運會到西門
西門該有的都有阿,打機台、吃拉麵、看電影,開...
而且約朋友到西門通常也不太會拒絕,就交通中心對大家
都方便
102F 03/01 09:51
推
A00610lol
: 比起西門 現在年輕人比較多是往信義區跑吧
像我自己就是XD 看電影什麼的就去那邊 每年初一開始就
去那邊逛爽爽 所以我才一直認為citylink 這規模的商場
並不會帶來想像中這麼大的人潮(就長期來看)因為那邊的
人都習慣往台北 板橋中和 的百貨公司跑了
而且你citylink 沒有國賓威秀那種等級的影城進駐 我不
覺得的三重人會買單 起碼你南港好歹也有一個喜樂時代
三重只剩蔦屋
真要炒那邊 那邊弄個威秀大家就好炒了(誤 XD
106F 03/01 10:39
推
misshand
: 同A大看法,三重人早就習慣往台北跑了,太近了
citylink規模甚至比不上新莊宏匯,不知道是能帶什麼人潮
優點真的就是,離台北近,還有有大都會公園,citylink真
的比較像是話題性而已
而且書局嘛...為什麼整個三重蘆洲沒有大型書局呢顆顆
115F 03/01 11:17
推
A00610lol
: 但新莊宏匯那邊是規模真的大 原本旁邊晶冠廣場的國賓
頓時變得很雞肋 遲早會撤掉的
但國賓最早在新莊並不是要進駐在那裡 而是現在輔大站
costco 那邊 這又是另一個故事了
120F 03/01 11:43
推
showshowman
: citylink我怎覺得是給去大都會晃完後吃個飯的點。跟
宏匯跟中和環球類似,每次去美食街餐廳都是人,真正
商品購物樓層都沒人
124F 03/01 13:31
推
A00610lol
: 起碼宏匯跟中和環球還有可以逛的點……….而且中和環
球人潮都集中在2、3、4樓吧 而且這兩個都有影城誒 三
重citylink 拿什麼跟他們比?蔦屋書店嗎XDDDDD
127F 03/01 13:36
推
showshowman
: 書店不錯阿,悠閒晃晃,反正坪數不大,少少商店給來
大都會的人吃喝就夠了。三月有春紛節,很覺青阿,超
棒的
130F 03/01 14:30
推
A00610lol
: 對啦 這樣規模也不是不好 但有些人把他吹太扯了 那個
點炒成這樣有點誇張了
(citylink)
133F 03/01 14:55
推
misshand
: 那個吹的規模我以為是板橋大遠百等級......
136F 03/01 17:19
推
showshowman
: 潤泰名聲較大,但坪數就那麼小事實擺眼前,真的弄個
美食街找幾間餐廳進駐賣大都會遊客就差不多了
137F 03/01 17:32
→
A00610lol
: 真的 吹太誇張了 就說了有本事來一個威秀IMAX影城要怎
麼吹隨便你(誤 問題是什麼毛都沒有 頂多裡面硬招到一
個muji
其他間citylink 都有實際例子擺在眼前了 左岸建案的代
銷別再吹了
139F 03/01 17:37
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