作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)標題 Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎時間 Fri Mar 3 23:30:07 2023
yo
雞同鴨講勒
數字敏感度糟糕
那個
那幾張圖已經顯示
房地產投報遠大於通膨了....
2008-2022
直接看全國就好
2009年q1到2022 Q3
59-》142
13年
1.03^13.5=1.49
59*1.49=87.91
再來還有租金沒算
到底在算甚麼啊 lol
房租本身就已經是通膨了啊
而且還是相對多的
因為蓋房子 幾十年來沒有黑科技變化
真空管電視變成平板
pc 筆電 平板 手機
衣鞋食物製程改善+上往更低成本勞動力走
房地產沒辦法用廉價國家的勞動力的當地薪資製造再運過來
也沒有糧食製程改善基因改造加規模化壓低人力成本
所以長期通膨絕對是
超越整體通膨全部細項中成長率最高的
講到通膨就直接不用算了好嗎0..0
除非台灣整個變成底特律還有日本鄉下啦
※ 引述《snaken (snaken)》之銘言：
: ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: : 這邊有兩個點有疑問?
: : a. 2008剛好是股市的低點, 如此股市增值比例自然會比預期高，如何剛好在低點進
場?
: : 因為綠角之前文章也提到，在不同年份定義Good/Bad Year, i.e. 股市報酬大於或小
於
: : https://tinyurl.com/5fanksn2
: : b.如果要用2008到2022，應該都要用同樣年份計算，不然股市用最低到QE兩次後鈔票
已
: : 以下提供信義房價指數，比例似乎有點不同
: : https://i.imgur.com/Yu239pW.jpg
: : https://i.imgur.com/mjE7RFV.jpg
: : https://i.imgur.com/jIeZYgm.jpg
: : 如果考量通膨3%，比例大約是這樣
: : 1.03^5=1.159
: : 1.159^2=1.34
: : 1.159^3=1.556
: : 以上，提供參考
: 我也不是啥投資或是股票的大師，
: 但我知道所有的投資策略都是在跟人性對抗
: 長期投資，
: 不管你以前信綠角還是愛謝客，有多少挺過2020-2022這段時間？
: 股票市場 buy and hold 說起來很簡單，
: 但真的執行得很徹底的有幾個？
: 更不用提進階的好壞年的加碼策略或是隨著時間去槓桿策略了
: 房市剛好相反，有多少人能像西卡大大這樣靠買賣做出正現金流？
: 87%的地方阿罵都是買了放著而已，
: 你不要看不起那些地方阿罵，人家才是所謂的「市場共識」
: 至於房市的長期增幅，
: 我當然知道過去幾年不管拉哪個數據平均年增幅大概隨便都有5趴
: 但你說15年後的房價？
: ㄜ....窩不知道
: 很厲害的投客應該可以預測1~2年的房價
: （600買這間，拉好整理完應該可以800出掉吧）
: 建商代銷可以造市畫八辣肯出5年後的房價aka預售屋
: 但10年以上？
: 幹我覺得你去問印度神童可能都比較快
: 你去路邊街訪，問問路人你現在買了2000萬的房子，
: 住15年小孩要上大學了準備賣掉，大概可以賣多少
: 大家的答案應該都是「ㄜ...應該可以比2000多個幾百到千萬吧」
: 他可能是低估，也可能是高估。
: 這全然看你對於房地產的信仰值有多高。
: 公式是死的，預估數字是活的，是你自己的判斷。
: 但，我自己的看法是：
: 在總資產部位不大( < 1B )的狀況下，
: 靠領薪水過活的人，股房配都是很好的策略。
: 版上一堆大大也都講過各種房地產知識，
: 小換大、增轉貸...
: 當然還有房屋屬於很強的防守型資產。
: 但我想分享的是，房屋是一個很容易buy and hold的資產
: 而且如果你把時間拉長來看，
: 他的投資效益跟長投0050 "可能" 差不多，"應該" 會更好
: 政府也不是北七，多房之後的限貸其實阻卻了一些人卯起來買
: 但如果你是第一間，
: 每個月有一些結餘但沒啥厲害的投資心法，
: 投資方式主要是看股版或是討論串....
: ㄜ....我不知道你不買的原因是啥
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
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… ×3
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-03 23:30 kusomanfcu
… ×9
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.43.246 臺灣), 03/03/2023 23:32:03
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.43.246 臺灣), 03/03/2023 23:32:23
→ kusomanfcu: 其實很簡單啊 再加上五倍槓桿....房地產當然屌打股指ETF 除非股指槓桿2.5倍以上1F 03/03 23:33
推 jonson: 其實這是看著後照鏡開車在分析，過去不代表未來3F 03/03 23:36
→ kusomanfcu: 未來還是一樣，房地產沒辦法找更落後國家代工
所以才會一堆人覺得為什麼房地產漲最多
因為飼料代工了 壓低那部分 牛肉漲的比房價慢
糧食因為 基改加上規模化壓低了
結果蓋房子 還是沒啥變化 然後 土地越來越少 需求越來越大越多空間，要公設 要電梯要大廳要泳池
要這種不用算都知道成長斜率完全不一樣
30年前主要蓋房是 洗石子 爬樓梯公寓 塑膠皮鐵扶手
屋頂水塔就這樣
30年後 雙逃生梯 雙電梯 停車場 漂亮信箱大廳大門游泳池 屋頂曬衣場小花園
你到底知不知道自己在看空什麼？
老破公寓維護後的房價所得比才是現實喔，現實很骨感的4F 03/03 23:42
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