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作者 Tosca ( )
標題 Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
時間 Sat Mar  4 09:30:12 2023

※ 引述《hesitates (....)》之銘言：
: 從小努力讀書
: 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了
: 存了頭期款買房
: 每月房貸5、6萬
: 聽起來還有錢過其他生活
: 但想起來其實不然.........
: 等我退休時
: 這間房也40年屋齡了
: 到時還敢住嗎？？

每月房貸五六萬 算繳三十年貸款好了 利率2%
這樣貸款1600萬
房子大概買2000萬 如果能貸到八成了話

好的 等你 50多歲
貸款繳了二十年了
這間2000萬的房
大概已經漲到 4000-6000萬
看地點

然後 等你繳完貸款30年 60多歲 準備退休
這間房大概已經漲到 8000-12000萬
也就是 你有一間價值大約一億的資產在手上
沒背任何貸款

然後你跟我說你不敢住?
不是阿 你把房子賣掉 拿到一億現金
當你有一億在手上 你會擔心沒地方住????

你們這些人到底在看不開甚麼啦~~~~~~

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2023-03-04 09:30:12
※ 文章代碼(AID): #1a0fycqY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677893414.A.D22.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-03 11:05 hesitates
… ×10
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 07:36 xxxlong
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 08:03 kusomanfcu
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 09:09 tfct
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 09:30 Tosca
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 16:24 dakkk
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-04 16:56 ceca
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
03-05 16:59 waitrop
… ×2
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 09:31:15
推 cicatrix: 一般人的問題點在於「他們的世界是靜態的」，例如：台中房價漲，我就去新店買，他們忘了新店也會漲，台北市也會漲。同業背負貸款的期間房價也會漲，房貸在資產的比例，會隨著房價上漲跟清償房貸慢慢下降，但他們只想到負債這事情1F 03/04 09:41
推 jonson: 漲到 4000-6000萬有依據嗎是不是憑空想像，會不會是雪崩到只剩300萬，如果你說不會那有依據嗎6F 03/04 09:45
→ toto123: 買六都 2~3房 2000萬內要崩盤 基本上不可能
但漲漲跌跌是肯定的8F 03/04 09:47
推 thbygn98: 要個屁依據，那科技業能工作到60歲要不要也給你依據10F 03/04 09:48
推 Mimmature: 當你發現其他房子要一億五的時候
你就會發現一億還真的會擔心沒地方住
又不是只有你的房子會漲11F 03/04 09:53
我告訴你
比繳房貸繳三十年更慘的是
繳房租繳三十年的另一群人
它們繳完三十年房租
準備退休
連一間可以拿來賣的房子都沒有
人家至少賣掉可以拿一億
繳房租繳三十年的
是能賣甚麼???????????
推 jonson: 被戳到痛點了！氣急敗壞惱羞成怒 笑死14F 03/04 09:55
推 piliwu: 再怎樣比你手上沒幾毛現金退休金被通膨吃掉大部分
好百倍15F 03/04 09:55
→ William: 有那間1993年2000萬的房現在市價1億的阿？17F 03/04 09:57
→ jonson: 再一次被戳到痛點了，潑糞沒買房都魯蛇 笑死18F 03/04 09:57
→ piliwu: 沒買房都是魯蛇99.99%準，股神每個至少都有一間很
不錯的房子19F 03/04 09:58
推 Mimmature: 所以你賣掉要住哪？
哇 終於退休可以睡公園了 夢想成真！
工作一輩子省吃儉用就是為了睡公園 爽！21F 03/04 10:04
賣掉去租房阿=.=
不然現在這些沒買房的難道都睡公園???
奇怪沒買房的都叫這麼大聲了
有房的把房賣掉拿現金在身上
還幫我們擔心要睡公園???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:06:36
→ William: 大安區1996年買1500萬現在4500-5000之間，我是不覺得3年內會漲到8000萬啦....就算買到當年破盤價的帝寶到現在也沒有6倍24F 03/04 10:06
你太看不開了
一間房只要 不跌
那基本上等於 住免錢
買的時候兩千萬
繳完貸款
賣掉 兩千萬拿回來
靠杯 中間是住免錢耶!!!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:07:31
→ missucrystal: 最好是住免錢啦 明明繳給銀行不少利息XD 那些就是類房租啊XD27F 03/04 10:09
住免錢已經很慘了
台灣大部分都市地區
回顧三十年來漲幅
絕對遠超過銀行利率
所以其實不是住免錢 而是越住越賺錢
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:10:40
推 tfct: 貸款利息跟税金管理費 哪有不用錢
只有住家裡的才是住免錢29F 03/04 10:09
六都都會區 你們有心去算三十年來漲幅
怎麼可能贏不了貸款利息和稅金管理費
事實就是很慘的地區才會只有 住免錢
大部分都是 越住越賺!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:11:46
推 mozzan: 天才31F 03/04 10:11
→ tfct: 靠爸族一生住免錢潮爽的32F 03/04 10:12
推 piliwu: 利息比房租低很多某人知道嗎，根本是佔銀行便宜，
正確來說是佔現
金存銀行的人便宜33F 03/04 10:12
本來就是阿 利息2%已經很高了
但租金投報率3-4%算低了
5%以上一堆
房租租金本來就遠高於利息
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:13:00
推 jonson: 這麼好賺又住免錢建商幹嘛賣房，蓋好不賣很快通通變首富36F 03/04 10:12
房市很極端的情況下
建商是真的不需要賣房
蓋出來-->房價上漲 抵押給銀行-->繼續蓋-->繼續漲-->繼續抵押給銀行
就這樣不停的從銀行搬錢
中國過去幾年很多地方是這樣玩的
推 jise51103: 這是什麼鬼理論XD 我快笑死37F 03/04 10:13
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:14:36
推 piliwu: 退休不用賣能拿現金的方式好幾種，沒資產的人才需
要煩惱這種問題38F 03/04 10:13
推 tfct: 利息低很多沒錯啊 也是你辛苦存頭期換來的啊 但是也失去這筆頭款的其他機會成本40F 03/04 10:13
推 a96932000: 利息多數比一般外面房租便宜，二來，利息漲，房租大概也跟漲，利息不漲，房租也多的是理由漲42F 03/04 10:14
→ piliwu: 你的機會成本九成是負數啦
股版看多了一堆唬爛仔44F 03/04 10:14
→ missucrystal: 不管高低 就不是住免錢的 用詞失當很明顯46F 03/04 10:15
挖靠 現實情況是越住越賺錢好嗎!!!!
我自住這間繳十年房貸了
漲了至少五百萬
這還是銀行保守低估的 市價至少我已經賺七百萬了
這哪是住免錢 我莫名其妙住在裡面十年
已經賺七百萬了耶!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:16:23
推 tfct: 反之當房東說多爽其實也沒有賺很多 像有人搞六七間 可能只有tosca賺的零頭47F 03/04 10:15
→ jaricho: 2000萬 30年後漲20倍以上 基本是4億啦  估1億也太低估了49F 03/04 10:16
→ piliwu: 當然不是住免錢的，是住賺錢的，現在手上有房子的
人都懂50F 03/04 10:16
→ missucrystal: 現在怎麼充斥著被提出問題就找理由說我沒錯的人52F 03/04 10:16
→ a96932000: 房子本來就是各種機會成本的選項之一，今天選房地產，自然會失去其它，反之也是，今天你丟股票，妳也是失去丟房地產的機會。最後就是比“勝率”53F 03/04 10:16
推 j2222222229: 30年後少子化的那代剛好40-50歲，房子會到12000萬？反串吧56F 03/04 10:16
少子化一定會靠開放移民解決
不然跟中國統一後
北上廣房價所得比都超過30
台灣房價更是噴噴好嗎
→ piliwu: 股票勝率只有一成，各位都不是那一成的人否則你就
不會靠北買不起
房58F 03/04 10:17
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:18:16
推 tfct: 500萬的頭款拿去擺攤賣雞排不行嗎？為什麼一定要是股票61F 03/04 10:18
推 firzen48: 長期會上漲沒錯，但有人會說少賺的部分你要給我嗎62F 03/04 10:18
→ missucrystal: 你前面的這樣說"一間房只要 不跌
那基本上等於 住免錢" 不論其他 只看這部分明顯語意失當 利息錢管理費都是錢 至於房價漲了那是另一件事情63F 03/04 10:18
這只是概述
你們為什麼要這麼斤斤計較o.O
當然你精算下是要付出利息錢管理費房屋稅地價稅等等成本沒錯
但實際上房市只要三十年來稍微小漲
這些成本很輕鬆就被超過了

然後現實情況是十年前買房自住的
大部分都是越住越賺錢
不只我而已
板上到處都是案例
噓 kmichaelk: 台北哪來到處5%的67F 03/04 10:18
推 a96932000: 也可以啊，那你拿500萬去賣雞排，也是失去投資股票，或是房地產的機會成本，你怎能確定，你500萬賣雞排獲利能贏0050?68F 03/04 10:19
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:20:35
推 zhi5566: 有豪宅天花板 要漲破四千 都不知道要幾十年了 這才是房價71F 03/04 10:22
天花板我猜快要調高了啦
那已經不合時宜了
推 tfct: 各行各業也都有人拿幾百萬去開店擺攤啊 甚至美甲美睫都行
  很多都做的不錯啊72F 03/04 10:23
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:23:57
推 jaricho: 還在豪宅線  現在基本買個2千萬房 30年後就是4億水準  還74F 03/04 10:24
→ tfct: 會美甲的開店 跟會看病的開診所 本質不是一樣嗎？75F 03/04 10:24
→ jaricho: 在4千萬豪宅線 XD76F 03/04 10:24
→ zhi5566: 的大魔王以4000來算 頭款2400 一般人很難有現金2400
我現金超過五百 我就會恐慌了 現金折價速度遠高於其他77F 03/04 10:24
推 Mimmature: 所以買房的最終下場是租房
你終究要租房的為什麼不一開始就租呢
聰明的就懂 simply clever79F 03/04 10:25
台灣很多婚姻最終下場都是離婚
所以本來就該一開始就離
推 a96932000: 如果自認拿500萬去創業開店，或是投資股票，且能賺的更大，那真的建議直接去做，不太需要去噹獲利看起來比較低的房地產82F 03/04 10:25
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:26:13
推 Mimmature: 婚姻不是一定會離婚
但照你說的退休後想有一大筆錢就是租房或睡公園
100%拿來跟離婚率比也是神邏輯85F 03/04 10:28
退休後一大筆錢通常是去東南亞生活啦
歐美人一堆都這樣 主要是去泰國
物價便宜 醫療水準可以
然後也解決生理需求
天天做菜XDDD
推 a96932000: 而且嚴格來說，以“高風險高報酬”的角度來看，股票和創業的獲利都該比房地產“高”……所以，嫌棄房地產沒啥利潤？那趕緊去買股或創業吧88F 03/04 10:29
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:30:28
推 dodobaho: 如果只漲不跌 你是對的91F 03/04 10:34
噓 dexmanlau: 因為其他間像樣的都要3億以上92F 03/04 10:35
推 Mimmature: 所以你要不只要押注房價會漲
還要同時押注其他國家發展停滯
再同時押注國際局勢平穩
才能退休後賣房去東南亞享清福而且限定男性
這麼嚴苛的條件說得像是玩桌遊一樣輕鬆93F 03/04 10:35
哀 人生啊 不要這麼看不開
押來押去的 很怕押錯
押錯就押錯 不會怎樣
飯照吃 電動照打
泰國去不起 就去柬埔寨
不然還有緬甸
總是會有地方去的 可以啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/04/2023 10:38:04
→ Mimmature: 到時台灣是所有國家房價最低的我看你要睡哪找人做菜XD98F 03/04 10:36
IMF公布的人均GDP
Taiwan          36.83 thousand

Japan           35.03 thousand

Korea           34.77 thousand

Italy           33.66 thousand

Russia           14.7 thousand

China           13.63 thousand

Thailand         8.27 thousand

Indonesia        5.01 thousand

Vietnam          4.68 thousand

Philippines      3.76 thousand

台灣 三萬六千美金
越南 四千六百美金
菲律賓 三千七百美金

然後你們一天到晚擔心以後台灣變世界最落後的國家??
你知道我聽越南會超越台灣的論述聽了超過十年了
結果現在
越南的人均GDP還在我們的零頭....

推 piliwu: 你身邊所有東西以十年來看都是只漲不跌，不要懷疑99F 03/04 10:37
噓 stpada: 一看就沒有經濟概念
建商不蓋房子喝西北風喔
公司不創造營收還積庫存?建商要從銀行搬錢就是要想辦法創造一個個投資計劃
你知道現在餘屋貸款幾成嗎422F 03/05 09:40
噓 AlexLeee: 根本沒邏輯式的瞎扯427F 03/05 15:50

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