Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎 - home-sale板

作者 dakkk (我是牛我反芻)
標題 Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎
時間 Sat Mar 4 16:24:46 2023

※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: ※ 引述《hesitates (....)》之銘言：
: : 從小努力讀書
: : 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了
: : 存了頭期款買房
: : 每月房貸5、6萬
: : 聽起來還有錢過其他生活
: : 但想起來其實不然.........
: : 等我退休時
: : 這間房也40年屋齡了
: : 到時還敢住嗎？？
: : 到死之前勢必至少再換一次房......
: : 而且退休後也沒收入了
: : 所以在我買第一間房之後
: : 除了繼續付第一間的房貸
: : 也要開始存第二間房的錢了（第二間頭期款+貸款，或第二間退休房一次付清）
: : 等於要有付2間房貸的能力
: : 一個月10幾萬就去了
: : 覺得就算年薪300
: : 日子其實還是過得很吃緊
: : 一輩子就是存錢養房當房奴
: : 有人有這樣的感嘆嗎！？
: 你說的沒錯喔但你還算幸運收入還不錯房貸佔收入兩成多還不算太高不
知
: 道你有沒有另一半如果另一半有收入那房貸負擔率就更低
: 但來看看很多平凡人自住房會買到家庭年收入十倍以上以30年房貸來推算月繳
房
: 貸至少佔收入35%以上
: 然後因為現在房價太高了目前平均首購年齡已經來到35-40歲
: 所以來看看平凡人一生怎麼過 35-40歲終於存到頭期款買第一間房這年紀可能也
已
: 經結婚然後生1-2個小孩
: 然後收入的35%拿去繳房貸剩下65%... 你覺得養一家人還能剩下多少錢存起來
: 所以許多平凡人是這樣努力工作繳房貸養小孩不知不覺30年過去了終於房貸繳完
啦
: 孩子也長大了
: 然後年紀也來到65-70歲剩沒幾年能活能享受了蛤房蟲說你買的房子房價已經漲好
幾
: 倍了你的努力是值得的
: 然後呢賣掉房子獲利了結睡公園嗎還是死後房子給下一代繼承爽到下一代
應
: 該選擇後者遠多於前者吧
: 以上這是你們想要過的一生嗎你們父母那一代可能想但我相信現在沒多少年輕
人
: 願意這樣過一輩子所以生育率愈來愈低至少不用花錢養小孩
: 所以房蟲們常常在算買房勝率多高多好賺假設他們說的都是對的
: 但不要忽略一個問題就是每個人都會老死時間都是有限的你只有一間自住房
就
: 算增值再多錢等繳完房貸都很老了又沒辦法賣還有機會可以享受到嗎
: 但大房蟲就不一樣他們有好幾間房一間自住其他出租勝率跟報酬率必定遠比只
有
: 一間自住房高而且投資房隨時都可以獲利了結隨時可以換成現金來享受
: 所以收入存款不多的人別傻傻的聽房蟲話去買很貴的房子買自住房要愈便宜愈好
: 房價最好在年收入6倍以下買小買遠買舊壓低房價如果真的很想把錢all in房產
那
: 其他錢就買投資房可以出租又隨時可以賣掉彈性跟勝率都更高

你繳完房貸後小孩大了年紀大了

有兩個方式可以做

1. 以房養老把房再貸出錢來用

做自己想做的事像是環遊世界

死了房子給銀行

2. 出租自己的房自己去租機能好的房

例如靠醫院不遠的或大一點舒適一點

看你退休金跟預算

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03-03 11:05 hesitates

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03-04 08:03 kusomanfcu

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03-04 09:09 tfct

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03-04 09:30 Tosca

Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎

03-04 16:24 dakkk