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標題 [情報] 台灣房市未來5年怎麼走？
時間 Mon Mar 6 18:57:36 2023
標題 [情報] 台灣房市未來5年怎麼走？
時間 Mon Mar 6 18:57:36 2023
台灣房市未來5年怎麼走？國貿系教授以歷史借鏡：3張圖看台北市房價可能走勢及最佳出
場時機
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202303030024/
台灣房市未來5年怎麼走？國貿系教授以歷史借鏡：3張圖看台北市房價可能走勢及最佳出場時機 - 今周刊
![[圖]]()
以目前房價為基礎，我們來預測未來5年房價走勢。未來影響房價的3個關鍵因素分別為：利率、打房政策以及地緣政治。從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例.... ...
![[圖]](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/141566/IMG_9275.jpg_600x450.jpg)
未來影響房價的三個關鍵因素分別為：利率、打房政策以及地緣政治。從2022年開始的利
率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；
打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，
前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案
階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏
戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及
經濟甚鉅。
率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；
打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，
前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案
階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏
戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及
經濟甚鉅。
作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。從台灣歷史上來說，房市中較常見的景
氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。L型衰退在台灣房市發生的可能性非常
低，因此以下將以三種可能走勢解析未來房價趨勢，並教您該如何把握投資及出場時機。
低，因此以下將以三種可能走勢解析未來房價趨勢，並教您該如何把握投資及出場時機。
整體房價趨勢預測
從國泰房價指數可以看到目前房價為歷史高點，自疫情爆發後房價指數雖有小波動，但幾
乎是以全力衝刺的速度飆高。在政府一連串打房政策從去年年中實施後，目前房價尚未看
到顯著的影響，然而從買賣移轉棟數已可見稍微降溫。台灣在2021年3月開啟升息的第一
槍，且預計將升息不只一次。就作者觀察，升息一碼的影響尚不大，然而當預期升息持續
發生時，市場資金及行情便無法持續多久。
乎是以全力衝刺的速度飆高。在政府一連串打房政策從去年年中實施後，目前房價尚未看
到顯著的影響，然而從買賣移轉棟數已可見稍微降溫。台灣在2021年3月開啟升息的第一
槍，且預計將升息不只一次。就作者觀察，升息一碼的影響尚不大，然而當預期升息持續
發生時，市場資金及行情便無法持續多久。
就過去升息循環經驗，市場在升息前面臨的是資金氾濫、熱錢流竄、資產價值持續提升等
情況。步入升息循環之初，仍處於擴張期末端，房市尚不會受到太大影響，因此預估房價
尚能維持一年，最多至兩年的行情。從下圖可見房價預測至111年底仍處於高點。
情況。步入升息循環之初，仍處於擴張期末端，房市尚不會受到太大影響，因此預估房價
尚能維持一年，最多至兩年的行情。從下圖可見房價預測至111年底仍處於高點。
然而隨著升息壓力逐漸增大，政策效果浮現，預估房市將可能進入新的一波景氣循環。如
上節提到的景氣復甦共有四型式，從過去各國發生L型復甦的情況對照台灣房市目前的情
勢，L型復甦發生的機率相當低。房市在近幾年資金充裕的情況下，成為資金停泊的安全
港，加上民眾對通膨的預期心理，使得台灣房價維持高檔。相較於美國聯準會的鷹派升息
作風，就台灣央行目前表態將以溫和升息因應。此外，儘管目前台灣陸續端出打房政策，
但皆以抑制投機行為及控制房價合理上漲為兩大目標。因此預期未來將不會發生價漲量增
的走勢，但也不會有大幅跌價、長期衰退的可能性。
上節提到的景氣復甦共有四型式，從過去各國發生L型復甦的情況對照台灣房市目前的情
勢，L型復甦發生的機率相當低。房市在近幾年資金充裕的情況下，成為資金停泊的安全
港，加上民眾對通膨的預期心理，使得台灣房價維持高檔。相較於美國聯準會的鷹派升息
作風，就台灣央行目前表態將以溫和升息因應。此外，儘管目前台灣陸續端出打房政策，
但皆以抑制投機行為及控制房價合理上漲為兩大目標。因此預期未來將不會發生價漲量增
的走勢，但也不會有大幅跌價、長期衰退的可能性。
V型復甦─發生可能性20%
V型復甦係指在一至兩年內看見房價衰退後又彈升，這將是未來步入衰退後的最佳復甦劇
本。但目前升息循環將不會在短期內結束，且依照過去台灣房市經驗，當政府有重大不動
產政策，通常房市交易量會受到不少影響。當長期影響房市的因素持續存在（政策、利率
壓力），要看到房市如2020年疫情後V型復甦的可能性不大。
本。但目前升息循環將不會在短期內結束，且依照過去台灣房市經驗，當政府有重大不動
產政策，通常房市交易量會受到不少影響。當長期影響房市的因素持續存在（政策、利率
壓力），要看到房市如2020年疫情後V型復甦的可能性不大。
若未來呈現V型復甦，因短期內房價即恢復水準，因此在交易房產時房地合一稅的影響便
小了許多，只需注意五年重稅期間（持有兩年內交易需繳納45%、持有二至五年則繳納35%
之房地合一稅）。雖然整體房市以V型復甦的可能性低，但在精華地段、企業投資地區或
是新建捷運沿線，因該區房產稀缺性以及保值性，則有可能一出現跌價便有購屋人進場，
使得特定區域仍維持於高檔房價。
小了許多，只需注意五年重稅期間（持有兩年內交易需繳納45%、持有二至五年則繳納35%
之房地合一稅）。雖然整體房市以V型復甦的可能性低，但在精華地段、企業投資地區或
是新建捷運沿線，因該區房產稀缺性以及保值性，則有可能一出現跌價便有購屋人進場，
使得特定區域仍維持於高檔房價。
U型復甦—發生可能性35%
U型復甦則意味著台灣房市在未來三年內將會出現明顯衰退，且須花費五年以上時間才有
望回復為2021年底的水準。在未來升息的情況下，將會抑制房產買氣，為房市的不利因素
。評估目前台灣打房政策，實施了房地合一2.0以及不
望回復為2021年底的水準。在未來升息的情況下，將會抑制房產買氣，為房市的不利因素
。評估目前台灣打房政策，實施了房地合一2.0以及不
動產信用管制，目標皆是打擊投資客，對於整體房市有抑制緩漲的效果。此外，房市推案
量預估將會略少於前幾年，超額供給發生的可能性在未來一年將不預期會發生。然若目前
研擬中的囤房稅或是其他更激烈的打房政策在未來出現，則進入U型衰退的可能性將會大
幅提高。
量預估將會略少於前幾年，超額供給發生的可能性在未來一年將不預期會發生。然若目前
研擬中的囤房稅或是其他更激烈的打房政策在未來出現，則進入U型衰退的可能性將會大
幅提高。
若預估未來出現U型復甦，就投資者而言在近期行情尚佳時將手中房產出脫會是最佳策略
。若手中持有多個房產，在升息情況下壓力將會倍增，考量U型復甦期間較長，必須要有
雄厚資金才能有機會迎來下一波漲勢。若是在復甦谷底時才發現資金不足而要脫手房產，
價格可能也將不如預期，白白負擔沉重利息壓力。因此即便現在出手可能仍位於房地合一
稅的重稅期，但可千萬別因小失大，省了房地合一稅卻等不到房價行情。
。若手中持有多個房產，在升息情況下壓力將會倍增，考量U型復甦期間較長，必須要有
雄厚資金才能有機會迎來下一波漲勢。若是在復甦谷底時才發現資金不足而要脫手房產，
價格可能也將不如預期，白白負擔沉重利息壓力。因此即便現在出手可能仍位於房地合一
稅的重稅期，但可千萬別因小失大，省了房地合一稅卻等不到房價行情。
W型復甦─發生可能性45%
W型復甦是在所有復甦情境中最為可能的。在2022年（111年）M1B顯示市場資金充裕、俄
烏戰爭通膨以及消費者物價指數持續攀升，不動產保值的特性使得當時短期內房市仍有部
分上漲空間。
烏戰爭通膨以及消費者物價指數持續攀升，不動產保值的特性使得當時短期內房市仍有部
分上漲空間。
值得注意的是，政府政策持續針對豪宅、多戶貸款以及預售屋炒作做管制。內政部平均地
權條例通過，以及長期而言升息不利於房市等等影響，預期房市在未來半年仍不會有明顯
修正，但是隨著通膨議題消退、資金行情不再、政策傳導等，房市熱度將會漸減，在未來
一至兩年中過去兩年漲超多的蛋殼、蛋白區首先看到跌幅，房市進入修正。房市要出現好
轉的跡象仍要等到2023年底左右，當中央銀行降息，在下一波行情才有機會看到房市逐漸
明朗化。
權條例通過，以及長期而言升息不利於房市等等影響，預期房市在未來半年仍不會有明顯
修正，但是隨著通膨議題消退、資金行情不再、政策傳導等，房市熱度將會漸減，在未來
一至兩年中過去兩年漲超多的蛋殼、蛋白區首先看到跌幅，房市進入修正。房市要出現好
轉的跡象仍要等到2023年底左右，當中央銀行降息，在下一波行情才有機會看到房市逐漸
明朗化。
當預期房市將進入W型復甦時，對於自住客的投資影響不大，但投資客就須特別注意手中
的房產是否仍要繼續持有。建議將較不具保值性、議題性的房產在2023年中前快速獲利了
結。若仍抱持著觀望的態度或是為了避免房地合一稅重稅期，則須小心在W型期間波動，
建議第一次落底回升後就把握時機出場，否則將有可能經歷第二次跌價，錯失最佳行情。
的房產是否仍要繼續持有。建議將較不具保值性、議題性的房產在2023年中前快速獲利了
結。若仍抱持著觀望的態度或是為了避免房地合一稅重稅期，則須小心在W型期間波動，
建議第一次落底回升後就把握時機出場，否則將有可能經歷第二次跌價，錯失最佳行情。
此外，當預期房市不確定性高時，投資預售屋時也須特別注意。預售屋相當於期貨，買的
是未來的兩至三年的成屋。若投資缺乏題材、位於蛋白甚至蛋殼區等預售屋，未來交屋時
則可能剛好進入W型衰退，要有好的脫手時機則可能得等到進入下個上升循環。
是未來的兩至三年的成屋。若投資缺乏題材、位於蛋白甚至蛋殼區等預售屋，未來交屋時
則可能剛好進入W型衰退，要有好的脫手時機則可能得等到進入下個上升循環。
本文摘錄自 買房全攻略 有侵權疑慮的話請告知,馬上刪文
作者簡介
廖仁傑
廖仁傑教授為私立中原大學兼任教授，學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理
、客戶關係管理及不動產專題等研究，除研究外，屢次受到學術團體、政府機構、上市櫃
公司、雜誌社及公家醫院和私人醫院院長的邀請，期許在期刊發表上、專題演講上及專書
上能提供讀者及聽眾更有用的資訊。
、客戶關係管理及不動產專題等研究，除研究外，屢次受到學術團體、政府機構、上市櫃
公司、雜誌社及公家醫院和私人醫院院長的邀請，期許在期刊發表上、專題演講上及專書
上能提供讀者及聽眾更有用的資訊。
游穎珊
會計背景的22歲新鮮人，大學期間意外踏入不動產領域，自此研究房地產市場
心得:圖自己點連結進去看啦
標題說的是台北市,不過內文大概是指全台房市
預測未來兩三年內不管如何一定會跌,而且跌幅達10-15%
我是覺得w是有點可能,不過幅度應該不會那麼大,然後還是要看地點
我這局本來就打算放5年以上,我只怕這兩三年說要跌結果也沒好貨,
本篇開放悾軍高潮!
我這局本來就打算放5年以上,我只怕這兩三年說要跌結果也沒好貨,
本篇開放悾軍高潮!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.212.21 (臺灣)
※ 作者: Ddylan 2023-03-06 18:57:36
※ 文章代碼(AID): #1a1SSZGK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678100259.A.414.html
※ 同主題文章:
[情報] 台灣房市未來5年怎麼走？
03-06 18:57
03-07 01:56
03-07 12:02
※ 編輯: Ddylan (111.241.212.21 臺灣), 03/06/2023 18:59:16
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→ : 緩漲 租金漲的會比房價多1F 03/06 19:01
推 : 租金超有感
漲10%結果一天就秒租，感覺開低了@@2F 03/06 19:07
漲10%結果一天就秒租，感覺開低了@@2F 03/06 19:07
→ : 問就是暴漲XD
對於租金要漲多少才能讓房東打平成本？我建議漲個5倍吧XD4F 03/06 19:09
對於租金要漲多少才能讓房東打平成本？我建議漲個5倍吧XD4F 03/06 19:09
噓 : 來打書的 線仙喔 畫線給房價走 最好這麼簡單6F 03/06 19:10
→ : 反正房東不漲價，那個錢也是被租客亂花掉，何必呢？7F 03/06 19:10
噓 : 歷史發現人類永遠學不到教訓END8F 03/06 19:12
→ : W可能性很大 爛地方 供給量大 時間拖久會跌9F 03/06 19:13
→ : 人類不是和經濟學假設的一樣的理性.......10F 03/06 19:14
→ : 中南部大框架人口是持續外移的11F 03/06 19:15
推 : 問就是漲12F 03/06 19:17
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推 : 政策沒有大幅改變，那就是現況繼續下去啊22F 03/07 08:20
推 : 生產鈔票XDDDDDD 房蟲當久了真以為自己是民族救星
跟課金遊戲裡回收金幣的功能一樣的東西
可以說成生產鈔票XD23F 03/07 09:34
跟課金遊戲裡回收金幣的功能一樣的東西
可以說成生產鈔票XD23F 03/07 09:34
→ : 看到你被房蟲狙擊 就知道這篇風向不對26F 03/07 09:51
推 : 哈哈D大閱讀很廣27F 03/07 10:01
→ : 狙擊三小啦...哈哈哈,我還在買房ㄟ,有沒有便宜貨要賣??
資訊為王,chatGPT一出,很多基金大頭開始緊張了ㄟ
資訊要吸收但不是全盤接收,我會動腦想加上板上大神的回饋錢就是這樣賺才有趣啊,不然找個阿姨賺快錢也可,不過痛苦@@28F 03/07 11:29
資訊為王,chatGPT一出,很多基金大頭開始緊張了ㄟ
資訊要吸收但不是全盤接收,我會動腦想加上板上大神的回饋錢就是這樣賺才有趣啊,不然找個阿姨賺快錢也可,不過痛苦@@28F 03/07 11:29
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