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作者 kuanyu1026 (StockTheorem)
標題 Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
時間 Thu Mar  9 04:16:17 2023

今年29歲
九年前當學生窮 本金太少 只能瘋狂打權證期貨這種金融商品 反正輸光了家教重新存麻
兩年前終於本金翻了10倍（那個時候有搭上無限QE順風車、航海王）
後來開始認真把ceca的每篇房版文章都看完（肌肉海灘天版偶而也看看XD)
開始閱讀談判議價心理學相關的資料
看看youtube上那些所謂財商投資客怎麼議價
看看國外談判專家的銷售經驗（有馬來西亞的美國的）
懂的站在仲介的立場至少雙贏（三方中雙贏一輸、輸的是屋主）
結果這兩年交易了四次房子 有用到人頭 有自售 有重購退稅大法
必須想辦法貸款（我至今沒工作過所以貸款要有些手段）

找合夥人一起賺錢（很多實驗室同學都去竹科上班了，金流需要有人幫忙）
這兩年淨資產大概又翻了5倍 有股有房
回顧過去十年淨資產總計翻了50倍
年化報酬率150%
真的不要小看房地產槓桿的威力
如果加上貸款手段 談判技巧那就是如虎添翼

ceca的文章真的非常值得用力學習..

https://i.imgur.com/mCPo9bn.jpg
https://i.imgur.com/Qgbrca4.jpg
https://i.imgur.com/Uc1kGAb.jpg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]


※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《normangood (康寶)》之銘言：
: : 文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我
都
: : 同
: : 但是最大的盲點在於人心。
: : 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，
那
: : 何最後成功的卻很少？
: : 原因ㄧ，假如今天你因為某些事情，這個月無法定期定額的投資，你或許會想說，下
次
: : 買回來，到了下次因為想買個包包，你又花掉了，下下次說一定要補齊，然後一年拖
過
: : 年，錢慢慢地不見了......
: : 房子的房貸就不一樣了，你敢拖三個月不繳錢，你就準備睡公園，然後被著全家人幹
到
: : ，所以不管發什麼事，你一定且不得不乖乖繳錢。這就是為何很少人堅持到底，指數
投
: : ，都是慾望、人心的問題，以上含不包含股市大跌，或想要低買高賣指數投資，看太
多
: : ，最後享受複利的威力是少之又少，所以為何老一輩的人都說買房是不錯的投資，理
由
: : 於你不乖乖的繳費，你就真的帶全家人睡外面吧！搬家是很麻煩的事情！
: 幫各位解釋一下會發生問題的本質.
: 大錢買房子.
: 住的爽,有面子,生活品質上升.
: 大錢屯0050甚至正二.
: 會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"
: 這才是存大盤存不住的關鍵阿.
: 你看到那筆錢緩慢地變多沒錯.
: 但問題是,你會覺得,錢變多我又沒爽到.
: 然後這樣屯著要屯到哪一年阿?
: 反觀房子,買下去增值的同時,你還是可以享受它使用他.
: 所以房子抱得住,大盤指數抱不住..
: 顆顆.
: 當然變化就是,買高殖利率股或是指數.
: 例如甚麼0056,00878還是甚麼鬼的.
: 然後股利拿來花,本金當存款.
: 先不說這些東西本金翻漲的有點顆顆之外.
: 問題應該在於,股利有點少.
: 100萬每年7萬好了.
: 你家庭年收入150萬養一個小孩.
: (這家庭收入已經高於台北了)
: 你一個月可以存多少?
: 兩萬3萬?...存10年多少??兩百萬?三百萬?
: 算上通膨....
: 錢累積太慢了....
: 因此大多數人實際上,就會開始做波段...
: 因為...
: 因為貪!!!!!
: 投報率是資本家再算的,因為資本家的資金池夠大.
: 所以大家主要是資產翻漲速度和收益比重的關係,一定是看%數.
: 但是對勞動階級而言,他的財富累積太少,尤其是相對她的收入和支出數字來看太低.
: 造成%數的累積太低會讓他們很難忍受.
: 7%,聽起來很肥.
: 但是100萬一年才拿7萬,七萬是甚麼垃圾金額...XD
: 因此它們會更想要用100萬,一年拚個20萬出來.
: 然後...
: 然後當然是韭菜阿...XD....
: 20%....顆顆,你也不照鏡子看看你自己長甚麼鳥樣子.
: 20%....
: 但是你反過來看.
: 如果今天是一個手上有四五千萬的人好了.
: 這一切心態又截然不同.
: 四五千萬的人,有房子,生活開銷有餘裕.
: 多的錢怎麼辦?他不想思考,所以無腦丟0050甚至正二.
: 他也不知道他丟了多少錢進去,反正有多的錢就丟進去.
: 或是要高殖利率好了,丟個2000萬進去,每年有140萬股利,他又花不完.
: 多的又再度丟入本金滾大.
: 靠邀,過了很多很多年.
: 怎麼他資產破億了?!?!....
: so...
: 資產低的人,在心態上面,很容易跟長期囤置指數,甚至長期持有高殖利率股衝突.
: 兩個原因.
: 1.他生活支出有很大的不滿足,這個不滿足很容易讓他這種長期投資破功.
: 2.資本太低,造成滾動收益的"總額"太低,低到數字讓她很崩潰..
: 而這兩個原因,又容易引導低資產的人.
: 要嘛鋌而走險去追求高回報的賭博性投資.然後成為韭菜輸光光.
: 要嘛...忍不住...錢就花掉了.
: so...
: 長期金融資產持有,第一個最難過的關就是.
: 自己的人性.
: 房子反過來,房子通常沒有這一關.
: 所以一般人買房子不要說致富,至少"變有錢"的成功率"極高"
: 而操作金融產品不要說賺錢,保本的成功率,都是低的.
: 因為....人性!!!!
: 但是當你的資產跨過一個坎以後.
: 狀況可能就完全不一樣了!!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.55.110 (臺灣)
※ 作者: kuanyu1026 2023-03-09 04:16:17
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※ 編輯: kuanyu1026 (219.70.55.110 臺灣), 03/09/2023 04:19:42
推 anti5break: 等等魯空會崩潰1F 03/09 06:28
推 Ddylan: 高手2F 03/09 07:22
→ valkyrie: 所以是20萬變1000萬嗎？3F 03/09 08:17
推 kusomanfcu: 看來原本大概20-30萬0..04F 03/09 08:22
推 KYOLONG: 安娘威 高手高手高高手5F 03/09 09:39
推 sspider0829: 有上去 槓桿就要小點 尤其期貨6F 03/09 11:17
推 hank000040: 厲害了7F 03/09 11:17
推 bustinjieber: 本金低很簡單，資金越高越難翻
時間才是最好的催化劑8F 03/09 11:28
→ a96932000: 上面前幾篇不就有年輕股王7年本金翻10倍？10F 03/09 13:13

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