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作者 kuanyu1026 (StockTheorem)
標題 Re: [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
時間 Sun Mar  3 10:23:06 2024

這種社區不只要繼續持有 還得加倉
社區的爛總有些住戶清楚受不了（跟你一樣受不了）
有機會不小心當了主委啥的多認識一些能互動的住戶 多嫌棄多指出社區的不好
一旦有機會就多買個一兩戶買來放著出租（當然需要很便宜很便宜的價格，能省下仲介費
更好）
房價飛漲的時期 這些缺點都會慢慢被淡化
甚至加上未來潛在的買方根本不知道這個社區的體質（有資訊不對等才有賺頭）
甚至你會操作的話 如果手上好幾戶
隨時觀察社區待售房屋數量
在適當的時間點 每隔一段時間丟一戶出來賣
不急著賣的房子開接近天價
真正要賣的房子比天價再低一些
找代理人委託給不同仲介體系去賣
地點好 能收租 短時間賣不掉也不急
時間久了 其他住戶要賣房子的開價也會被你定錨了

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 大家好
: 小妹有間27年的老社區
: 地點好、有機械車位、好地段
: 所在地區展望良好，人口移入區
: 中低單價總價
: 租金收益率大概3.1%，貸款8成五倍槓桿
: 以上看起來都沒問題
: 但她最大的問題是，管理有點鳥
: 住戶群要嘛租客，要嘛條件稍弱的自住客
: 不肯提升管理費花錢請物業，只有日班保全，要主委副主委打理社區大小事
: 主委副主委只能事必躬親，而且還要每年抽籤，我也可能會被抽中
: 然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架
: 給人的感覺就是....是非之地
: 像這樣的社區，適合繼續持有嗎?
: 我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉
: 獲利了結再買新標的
: 也想過反正又不是自己在住，凶宅險都買好了
: 他吵任他吵，反正屆時要賣也是賣得掉
: 再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手，莫忘世上苦人多
: 總之有點拿不定主意
: 可以給小妹一點建議ㄇ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.55.110 (臺灣)
※ 作者: kuanyu1026 2024-03-03 10:23:06
※ 文章代碼(AID): #1buzyCfw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709432588.A.A7A.html
※ 同主題文章:
[請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
03-02 22:57 FlyinDance56
Re: [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
03-03 10:23 kuanyu1026
※ 編輯: kuanyu1026 (219.70.55.110 臺灣), 03/03/2024 10:26:08
推 abdd123413: 然後套著套著就去了 留給下一代隨便賣換新屋的頭期款1F 03/03 10:31
→ duriel3313: 這是"已經持有"的情況的解法;一戶都受不了的話,是不是要把新資金丟入這個胡同值得考慮,並不一定越複雜的玩法就一定賺比較多,除非真的地產操作經驗非常豐富2F 03/03 10:38
→ una283: 當然是放棄 浪費自己寶貴時間5F 03/03 10:52
→ lucky466: 要賣的時候就是我家不一樣了6F 03/03 11:05
→ sirloin: 如果有錢把整棟社區買下來都沒關係
但我怎麼覺得你在害人？7F 03/03 11:14
→ kutkin: 因為爛無可爛 真的9F 03/03 11:26
推 remifentanil: 這是那個麗緻春天的賣家嗎…10F 03/03 11:37

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