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標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
時間 Sat Mar 11 13:23:17 2023
標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
時間 Sat Mar 11 13:23:17 2023
我76年次，
薪水大概140，老婆薪水大概150
第一次買房是2013年左右買了台中西屯12期的預售屋，家裡有幫忙
所以買了1500的3房自己住，老婆覺得有投資價值，也買了間樓下大概1400
結果年輕不懂事，那時候不懂出租，也不會轉增貸
房貸還選了20年的版本
過了3年又因為小孩剛出生，老婆育嬰留停，感覺現金越來越少
就把老婆那間在2017年賣掉了，大概只賺100。
後來就默默定期定額買股票，結果好像賺的比較慢
2019的時候突發奇想去看G0的惠宇第二案，那時候好像開一坪28
結果自己想太多沒買，到現在好像一坪4x了QQ
後來在2022發現自己住的12期房子好像明顯漲了，
隨口問了一下銀行，發現好像可以多貸很多出來，又有寬限期
後來才發現是板上有熱烈討論的轉增貸大法
這時才真正感受到有房子好像真的比較容易生錢出來
最近有機會買到正水湳經貿裡面的2+1房，算起來一坪不到45
查了一下實價登錄同社區最新的都一坪50了。
附近遠雄的跑去銷售中心看，結果給我開一坪70。
瞬間覺得想要來買一下來出租，彌補上一次買房太快賣掉的遺憾
希望這次會有好結果~
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 因為個人沒上班過,並且遇到同學,個人不喜歡去聊人家薪資.
: (尤其它們在聊工作的時候,都跟我無關,我都聽不懂不清楚不了解那是甚麼...哈哈)
: 因此近幾年的"工作狀況"不是很清楚..
: (我只會吃喝玩樂...傳說中的酒肉同學)
: 所以對他們他們工程師薪水百萬大概是2007~201x年間..
: 也就是大概碩班畢業當完兵(一年8~10個月)後工作3~5年可以達標.
: 大概2007~2008工作,2013左右可以達標.
: (喔喔...也是10年前的薪資就是了..並且剛好次貸風暴過後)
: 學校大概就當時私立最前面.國立應該免強可以擠進去爛系.
: (現在學校爛成私立最後面,同學應該都很幹,在公司被晚輩視為學店..當然我沒差XD)
: 碩班的話,我看,大概一半留在原校,另外四成洗成國立,一成則是到其他差不多的私立.
: 也就是一個當年很中庸的工程科系大概.
: 但這不是重點.
: 重點在於.
: 其實同學買房率很高耶.
: 正確來講,我現在不知道誰沒有買@@a
: 大部分都在30歲左右買,也就是剛好2010~2013年這段時間是高峰.
: 買房的原因主要大多都是因為要結婚..
: 到今天結婚率麻看起來也有70%左右.
: 阿你說,那單身的勒???有沒有買房??
: 喔...據了解,到今天還單身的,通常家裡都比較有錢...
: 並且單身的都嘛照買....
: 當然啦,我是不知道其他科系薪水怎樣,大概就了解電機系會比我們機械多30~50%薪水.
: 但是據了解,機械的薪水應該還是贏過市面上8成的工作才對啊??
: 但無論怎樣.
: 2010~2013年買房是一個很關鍵的時間點.
: 而據了解,同學的收入,家庭雙薪.
: 通常買房無家裡幫忙會抓在7xx,有家裡幫忙大宗在1000.
: (往上的當然都有,不過排除在巨觀數字上)
: 會抓這個數字主要是它們會考慮到養小孩支出等等.
: 生兩個的還不少...
: 因此這個價位還不需要硬捏就可以辦到.
: 因此回頭來看.
: 其實同學都滿安定的.
: 現在大多都是有了房子,有老婆,有1~2個小屁孩在小學.
: 當然比較有野心的就有其他投資,炒股屯房也都有.
: 因此如果光從工作薪資帳面上來看.
: 70年次其實有點帶賽.
: 剛好遇到2008,然後又分紅費用化(它們應該有領到一兩年股票過)
: 但反過來講,他們剛好卡到一個房價大漲的初期,進場買房.
: 然後又因為同學全都有買房,所以後面2010~2016,2020~2022,這兩波都有賺到.
: 賺兩波的增值收益,其實....很驚人了.
: 因此結論來看,好像也沒那麼帶賽...
: 上帝把你這扇窗關了,但土地公幫你開了另一扇窗.
: 至於說不做不動產投資,玩股票的是不是都賠錢.
: 喔不..
: 有人照樣炒股1x年都有賺到錢...!!
: 所以說,股票也是可以玩的...
: 只是...你要確定你是那個人,而不是韭菜...XD
: so...七年級喔.
: 除非你的薪水是低的那一群.
: (低的大概在年薪4x甚至以下...那是22K年代,有些人窩辦公室,年薪3x都不用太意外)
: 不然薪水只要到6x以上.
: 30歲左右買房子是很關鍵的一件事情.
: 有買沒買會是兩個世界.
: 不要說房子增值比薪水高,但房子增值鐵定比你每個月努力存錢存的多.
: (你年薪110好了,跟老婆家庭收入180,結婚養兩個小孩,你一年存50就不錯了.
: 10年存500,但你當年如果買7xx的房子,今天大概13xx,大概賺6xx)
: 而且那時候買房子不需要特別捏.
: 到今天薪水應該又提高不少,房貸壓力更低之外.
: 那時候房貸大多都是20年,所以現在已經還掉一半....也就是貸款大概剩下3xx.
: 那就是,房價13xx,但是貸款剩下3xx...這代表甚麼...顆顆.
: 至於有沒有人提早把房貸都還掉....喔...一定有,但是我沒去問這些有得沒有的私事.
: 並且這還是所謂"完全不靠父母金援"的狀況.
: 如果是當年父母親有幫忙,買1000萬以上的,那就賺更多.
: 因此,70年次的.
: 30歲買房,很關鍵!!!!
: 至於有人問我??
: 我有啥參考價值???
: 我的透天店面現在持有11年了...
: 比9x%的租屋股神存骨的股票持有時間都要久了吧...顆顆.
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※ 作者: l80382 2023-03-11 13:23:17
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推 : 都76 推1F 03/11 13:28
→ : 你水湳的是達麗嗎？還是國聚？2F 03/11 13:30
→ : 達麗3F 03/11 13:50
推 : 看來已頓悟 要飛天了4F 03/11 15:24
→ : 同台中 ，現在才醒悟想用增貸 ，但預售已太高都不敢碰5F 03/11 15:28
推 : 4年才漲100？6F 03/11 15:35
→ : 房價大概漲150，我扣掉房貸利息還有一些管理費，以及岳母借錢投資要包紅包，最後實際大概就只賺100QQ7F 03/11 17:06
推 : 你484買12期惠宇9F 03/11 22:17
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