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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
時間 Tue Mar 14 18:28:19 2023

好奇怪喔，在這版分享自己的經驗還會被當成唬爛，我同事光一間預售的四房平車就是我
前三間累計的金額了。另外，在房版說謊有什麼好處嗎？網路發言上都會是留下紀錄的。


1. 「擁有那麼高資產的人會覺得每個月燒1.8萬的租金也不是辦法」： 首先，我只是一
個普通的魯妹。我以前外派是包住一個市區的兩房，回台後要我每月支出1.8萬租金，我
覺得沒那價值，我就是省，怎麼了嗎？我就搬去我男友家省租金，不行嗎？


2. 你抓的房貸金額都錯了，我推文也有補我每間貸款的成數。我最大間1100萬，最小間5
XX萬，貸款成數是85%、75%、40%，預售屋我也繳了10%；我現金流都預抓了好幾年。我可
以買房其中原因是我外派了好幾年，我都存下來，這很奇怪嗎？我是要拿去哪裡花天酒地
才正常嗎？ 還是都去買名牌包？ 我現在連一個CHANEL的CF都沒有，我租客來跟我簽約身
上還背了一個CHANEL BOY。


3. 預售屋我不是跟代銷買的，我是買轉約，代銷那價格我買不下。

2021下半年有買房（特別是中古屋）應該都知道有多瘋狂吧，常常打給仲介都說中北部的
投資客買走，而且都不用看房，我還聽說有競標制的。

我們當初為了要搶房，我男友親妹的訂婚儀式都遲到；仲介打來說禮拜六早上09:00美術
館房，我們排第一組，當天剛好她妹訂婚，我們先去看房，五分鐘下斡旋，然後才到會場
，他爸當天臉色超難看；但這價差就是百萬起跳，所以後續包了大紅包給她妹。


我買的鹽埕那間，房仲傳來資料後，我當天就去場勘附近環境，過幾天後被安排第一組（
兩三位同時看），上去看完不用五分鐘就下斡，下電梯時，才看到其他來看房的開車到來
。不是啊，這一看是可以賺錢的物件，還會遲到？跟錢過意不去嗎？


我另外一個朋友同期間也是去搶楠梓的中古屋，不能看房，看照片就下斡旋，因為他已經
對那區域很熟，行情多少可以買，馬上判斷出來。他那間房子（兩房）原本就有租客每月
租9,000，租約到期後，我朋友說，租金要提到16,000（這行情價，你們也省搬遷費）不
續租麻煩幾號給回覆。


結果呢？ 原租客還不是鼻子摸摸，一樣續租？這不就是CECA 講的 「養套殺」？就活生
生發生在我身邊。

CECA 講的那些道理，我在市場上跑都被驗證過了。CECA 一直提供市況分析，也教初學者
如何買房，一個很成功的MODEL 就擺在眼前，大家選擇可以學習，或者放棄，這都是個人
的選擇。






引述《joker10100 ()》之銘言：
: ※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言：
: : 首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們，讓我可以畢業。
: : 魯妹高雄人，七年級前面，家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後，20
: : -2019 外派東南亞，2020年初回台後剛好疫情，為了工作方便就租在公司附近。
: : 每月燒1.8萬租金不是辦法，1年租約到期，男友家就收容我，我們兩個也討論過買房，
: : 那時候認為台灣房價太高，還有相信Sway的各項滑稽論述。
: : 後來在高雄版看到CECA po 的一篇文章，內容大概就是買房是開五倍槓桿，還有增值空
: : ，以及因美國QE 要在一個月內買到房子，我轉給我男友看後，2021.9月就決定要買房?
: : 但我們兩個是一張白紙，在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。
: 這篇文章居然幾乎沒有被噓
: 一開始看到的第一反應不應該是
: 為什麼能貸款這麼多?
: 而是讚啦買房會上癮
: 各種吹捧caca菩薩、要幫ceca蓋廟、ceca大普度眾生
: 沒有人先好奇原PO為什麼能貸那麼多
: 推文還有人直接假設收入500+掛家人名下這樣還好阿
: 講的好像在高雄年收500好像也剛好而已
: 擁有那麼高資產的人會覺得"每個月燒1.8萬的租金也不是辦法"
: 我堂哥在台北每個月3萬的租金也不覺得是在燒就覺得只是食衣住行的一般花費
: 大家都知道買的房越多能貸款的成數越低
: 來分析一下
: 2021/10 第一間三民區小三房新成屋帶平移車位抓700
: 貸8.5成，現金105貸款595還算輕輕鬆鬆
: 2021/10/30 第二間 三民區1X年屋兩房平車抓600
: 一般來說最多能貸到5.5成，原PO說都是在他名下不是借人頭掛
: 已有二戶房貸者：
: 貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。
: 這段我是直接從"中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定"複製貼上的
: 先假設原PO講的下去算現金150貸款450
: 目前累積現金255貸款1045
: 2021/11 房市飆漲點第三間 鹽埕5年內兩房沒車位抓個700
: 貸4成現金420貸款280 累積現金675貸款1325
: 2022/6 三民區的預售屋 旁邊有好幾個建案交期要蓋還有好幾年首付又低
: 版上各位高手應該跟我一樣用腳趾頭就知道是哪個案子
: 首付算35萬，累積現金710貸款1325
: 這樣算完看起來好像也還好，並非一般人負擔不起
: 雖然第二間還是覺得有點怪怪的
: 但我暫時空空理科宅願意相信這是真的
: 第四間的貸款問題是原PO自己該擔心的
: 不是板上的板友需要擔心的更不是代銷需要關心的
: 代銷不會管你死活你有買比較重要
: 最後恭喜原PO

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.100.10 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-03-14 18:28:19
※ 文章代碼(AID): #1a44n5eq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678789701.A.A34.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-13 15:34 jimei2
… ×8
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-14 02:10 CYCCCC
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-14 07:44 richcity
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-14 13:13 a01030202
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
03-14 18:28 yihua2
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-15 16:42 zarty
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-15 18:04 cambridge324
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-15 21:16 aesdu
… ×3
※ 編輯: yihua2 (182.234.100.10 臺灣), 03/14/2023 18:28:37
推 MaxA: 你要習慣網路世界就是這樣，覺得唬爛就唬爛，我就爛～1F 03/14 18:31
推 XXXXCOW: 大家都認為是鍵盤買房2F 03/14 18:33
推 sasasasasa: 很多人都羨慕嫉妒恨，所以我幾乎都看不分享。沒有人會真心祝福你的3F 03/14 18:35
推 showbon902: 我就是我同事，不要管這些酸民，當初分享的時候一堆人罵我炒房5F 03/14 18:46
→ Taiwanwolf: 請問代銷賣的比轉約貴是常態嗎？7F 03/14 18:50
推 hellogym: 其實都是羨慕嫉妒恨而已 哈哈哈哈
代表妳很成功 戳到他們不想面對的點了8F 03/14 18:55
推 Ddylan: 網蟲多...習慣就好10F 03/14 18:57
推 garyddt: 幾年前也推同事快買房，楠梓高大17的時候，被嫌了幾次就懶得說了11F 03/14 19:06
推 sspider0829: 習慣就好 更多的是見不得別人好 一堆股神都想說我都買不起了 你買得起？孰不知根本韭菜 真在股票市場賺了一些錢的 還在租屋？哈哈哈哈 奇怪欸 我怎麼沒看到我那幾位老師在租屋？ 光學費就賺的滋潤的要死了 還在當租屋股神幣神??13F 03/14 19:07
→ garyddt: 2021ceca那篇我看完也是補了兩間公寓，total也才7百初,一個月能收租合計3萬18F 03/14 19:09
→ toto123: 住好房比較羨慕 但是都是屯中南部老公寓 完全不羨慕
有人想這樣滾現金流 自己的選擇 沒啥不對20F 03/14 19:14
推 Yishanhuang: 房版一直黑CHANEL BOY22F 03/14 19:16
推 linhof: 我分享經驗那篇也被說是唬爛，我也是微笑不回應了。23F 03/14 19:19
推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/sghexxg.jpg
話說國泰凶宅險還在，二月剛續保。
保額一百萬，綁地震火險。24F 03/14 19:20
[圖]
推 linhof: 給酸民：你的一句唬爛，是別人拼盡力氣的人生。27F 03/14 19:27
推 tfct: 樓上說的好28F 03/14 19:34
推 kagaya: 可以跟單中南部公寓 超羨慕 我北部只能進一間29F 03/14 19:35
推 TheDream: 酸民的言論不用放在心上，因為八成以上是房地產處男。XD30F 03/14 19:35
推 iamala: 感謝分享31F 03/14 19:49
推 shena30335: 是你太在意了吧，網路上資訊本來就真真假假32F 03/14 19:51
推 NUR6645: 代銷比轉約貴？33F 03/14 19:55
推 Answerlin: 房地產處男，真是貼切 XDD34F 03/14 19:57
推 abyssa1: 代銷當然比轉約貴啊 一樣錢誰要買轉約？35F 03/14 19:57
推 frowning1226: 其實就是看不順眼你買房的人雞蛋裡挑骨頭36F 03/14 19:58
→ abyssa1: 代銷自備低 B2C相對有保障
轉約風險還多加一層37F 03/14 19:58
推 Tylose: 你看一下他的ID，不要生氣
我也認識幾個外派多年的，能力都不差，你的內容完全合理他質疑你第二間75%是因為政策有限制
只是他不清楚政策執行的時間和現實
簡單說，就是，那個酸你的，應該沒有經驗 XD
一系列文章看下來就知道，蔡政府搞這個限貸，真的卡死超多不然多屋的，每個人多個三間根本不是問題
我也是被限貸卡死死，限在要買房都要現金買，慘39F 03/14 20:17
推 jc761128: 我還沒存夠錢 再等等再開放！47F 03/14 20:22
推 piliwu: 空空不知道會被被卡限貸嗎？也太脫離現實世界48F 03/14 20:31
推 ggwp0808: 跟空空計較幹嘛 一起幹話就好49F 03/14 20:35
推 Car1osCorrea: 楠梓不要太舊的兩房16000真的行情價50F 03/14 20:56
推 MaxA: 我楠梓7年，三房租25000含車含管
房租行情偷偷的在往上了，空空還搞不清楚51F 03/14 21:04
推 waga0826: 有沒有窮的只剩下錢的感覺53F 03/14 21:08
推 freekid: 妳別生氣，去看一下質疑妳的id是哪些就知道了，板上的高手沒半個質疑妳，妳也不用跟廢物計較54F 03/14 21:38
推 chienchung: 感謝你勇於分享, 我也是買了兩間, 目前正在物色第三間XD56F 03/14 21:47
推 bms: 他們就是嫉妒而已啦 別在意58F 03/14 21:49
推 frowning1226: 妹子只要買房就是鼓勵~59F 03/14 21:56
推 pssbc10: 羨慕推～60F 03/14 21:59
→ beminaru: 我也是六間XD合理阿   房子會生房子61F 03/14 23:34
→ tumusi: 我也曾被莫名噓的心情差，網路上大多是看不慣你變好的人，其實存房的過程，很心酸沒人懂。熬了十年好不容易有點成績想分享，又被突來的酸。只有荷包滿滿才是真的。62F 03/14 23:54
推 frowning1226: 沒看過的ID不必太認真...很多言之有物的推你就贏了~65F 03/15 00:23
推 OnlyRD: 房版就是有一堆智障認為人設很重要，好像在這裡他
每天搞崇拜搞宣
傳能動搖市場一樣，還有人說要解定存跟FED對幹讓它
感覺到痛的，
全ptt最幼稚的投資者都在房版了XD66F 03/15 01:54
推 mumuanego: 把握機會懂下手的就是妳 給推
我高雄人陸續看房兩年多了 知道妳說的是真的 誠摯恭喜我老公還後悔沒早點聽ceca大的話71F 03/15 02:40
推 sspider0829: 說到人設 上面不就有一個智障完美示範XD74F 03/15 06:48
推 oven99: 被空空噓，直接搓到他跳起來就好了，ceca這個也有教啊，跟他們認真啥75F 03/15 07:02
推 xin25846: 昨天跟我同事聊 他108年買7XX 上禮拜增貸鑑價 13XX 乾 房子每年賺得跟年薪一樣多77F 03/15 08:25
推 oooooohya: 補血79F 03/15 09:48
推 willams38: 難怪我現在高雄都看不到喜歡的房子買....80F 03/15 10:23
推 Answerlin: 推啦，感謝分享資訊，不用在意眼紅的魯空酸，我也是21年才進場買兩間預售，未交屋增值幅度已經遠超過年薪，目標慢慢拼租金cover年薪，後悔沒在20年就開槓桿進場少賺一大波81F 03/15 10:39
推 berserk: 房版真的算是很友善的了 少數看不透的就看看就好85F 03/15 10:52
推 kusomanfcu: 因為一堆八卦仔跑來房版86F 03/15 11:23
推 yayayogo: 對網路上言論放寬心吧87F 03/15 12:41
推 c188cc: 網路資訊看看就好，廢物有辦法的話就不叫廢物了88F 03/15 12:51
推 cutemico: 其實他們還會進來房版看算是有教化可能了，因為全無教化可能不會來這個版，他們可能三年後就會發表板上土地公惠我良多的宣言，不要目前他們還在掙扎跟自己的價值觀抗爭
畢竟躺平是最輕鬆的，但是萬一以後連躺平都通膨要加計成本怎麼辦89F 03/15 13:38
推 Yishanhuang: 推95F 03/15 17:32

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