作者 bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)標題 Re: [請益] 猶豫要不要現在買時間 Wed Mar 15 12:48:17 2023
※ 引述《lynnie (毛線)》之銘言：
: 各位先進好
: 我目前在竹科附近租房，
: 從去年開始就有在物色地點離園區近的小套房
: 有找到一個在園區附近的小套房預售案，最近要交屋
: 但家人有買房經驗的朋友很不推薦小套房，說以後不好賣、漲幅不會太大
: 雖然也有看到有人說自住的話就不要太介意這個（？）
: 預算的部分頭期款家人會支援，但每個月貸款大概是現在房租的三倍
: 其實不太確定這個時機點適不適合買，因為未來也有考慮換去台北工作…
: 想請教版上各位的意見～
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: Sent from JPTT on my Sony H9493.
因為訊息沒有很充分, 以下幾點注意事項
1. 新竹房市大漲, 預售屋換約要注意自備款是否足夠, 原始合約價*0.2+價差+交屋款
2. 交屋後會有裝潢期和裝潢費用, 這筆抓20萬應該夠
3. 貸款是現在房租的三倍,
一般來說, 划算的購屋是你貸款的利息要比租屋的租金小, 不要計算入本金計算
但是要注意的是要apple to apple
現在房子是否比較小, 比較舊, 地點比較差, 住宿條件比較差?
如果新買的的房子因為比較大, 新, 地點好住宿環境好, 那自然不能跟現在住的比
而要用成屋後的套房出租租金來做比對.
比如成屋套房可以租到20000, 而目前租金7000,
這個房子是否值得買自然是用20000來評估
由於未來去台北工作應該也買不起台北的房子, 如果以上條件符合的情況下,
建議是可以先買套房自住, 如果後來到台北去, 新竹的房子收租也是可以賺租金
所以租金的收入必須要比貸款的利息來的高才有賺,
有進一步問題可以再問我
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※ 作者: bearalex 2023-03-15 12:48:17
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 猶豫要不要現在買
03-15 12:48 bearalex
推 johnnychenme: 簡單講每月房貸拆開算利息+本金
利息<目前租金（居住條件相同）
出租時反過來 收到租金>利息1F 03/15 13:09
推 buike: 推推5F 03/15 13:23
推 cutemico: 沒錯沒錯，本金要想成是儲蓄，利息才是支出也就是對應成租金的部分，不同的東西不能比
應該沒有哪個地方的租金可以比20年房貸的本利和還高的，如果有，請分享6F 03/15 13:26
→ alexstag: 立德大有夠直接，竹科工作買不起新竹，去台北也是大概率買不起…10F 03/15 13:54
推 lynnie: 謝謝b大的分析！！！
我看租屋社團，我想買的那戶周圍其他出租的租金普遍都有超過10000$，超過利息應該是沒問題～
謝謝b大跟樓上幾位提供的意見！！12F 03/15 21:51
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