作者 bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)標題 Re: [新聞] 金管會設4防線避免融資成打房破口 建商時間 Wed Dec 18 19:02:31 2024
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8429502
: 2024-12-16 20:13
: 經濟日報／記者朱曼寧
: 心得
: 降房價沒幫助, 那你們管那麼多幹嘛
: 直接囤房重稅，就不會有人要用房地產洗錢
: 也不會有人想沒事貸款囤房
推文有人說 只要是建商喊痛就是做對事了
事實上央行這樣做的確是做對事情了
央行負責的部分是金融穩定
也就是說如果他在打需求的時候(降低買方貸款成數 意願)
不管建商 讓建商繼續亂買亂蓋
那最終的結果就是一堆建商的案子會蓋了沒人買
然後導致下一波的房地產風暴
穀賤傷農的道理大家都知道 母雞太多 雞蛋就會生太多價格就會壓低
最終傷害到蛋農這各群體
所以央行管制建商的信用貸款 其實是在保護建商 保護房價的穩定性
急速上漲造成房地產泡沫 不是央行想要的金融穩定
同理急速下跌造成房價崩跌 信用破產 更不是央行要的
所以72-2有他的道理存在, 只要房屋貸款成數超過緊戒值 就應該要勒緊皮帶
不然氣球繼續吹大
很多投資客不懂這個道理 央行的措施是在保護大家的資產
讓大家在穩定金融的情況下 用手頭上的資金做該做的事 不要用太高的槓桿造成風險
只要供需都維持一定的平衡下 量縮 卡貸款成數 可以合理的穩定暴漲的房價
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※ 作者: bearalex 2024-12-18 19:02:31
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 金管會設4防線避免融資成打房破口 建商
12-18 19:02 bearalex
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/18/2024 19:04:07
→ finhisky: 你說的上一波房地產風暴是什麼時候？1F 12/18 19:11
推 jerrylin: 薯條三兄弟小建商用來周轉 大建商哪會用這麼貴的2F 12/18 19:12
推 PJmr: 央行政策都看後照鏡開車，要先發制人才有效3F 12/18 19:14
推 abyssa1: 地產風暴就溶容積管制上路前搶建那一波啊4F 12/18 19:25
推 zpf2005: 認同減少供給是保護已上車人的財產7F 12/18 19:57
推 goldjade: 砍投資客無所謂，但搞到首購剛需政府就是準備被人幹翻8F 12/18 20:22
推 bustinjieber: 整體趨勢不容易改變，什麼意思呢...
在目前戶數持續增長的情況下，
＜需求只會遞延不會消失＞
本來建商正常供給一年1x萬戶，
10年後可能有部分區域會開始平衡，
但現在降低需求量+斷供給，
2024Q4~2025/26縮的量，
2027-2029要還回來，這是一波，
再來就是存量vs供給的反轉點，
時間點可能要再往後延1-2年。
如果有加上經濟成長之類的背景，
估計27之後這段的反彈看起來會不錯，
新成屋、低年份新古屋，又要來領漲一次。
如果明年Q1價格持續守住or緩漲，
那後續的價格反彈就少一點，
不過2024-2029 這5年的CAGR
本質上沒什麼太大差別，
唯一的變因就是整體經濟的影響。10F 12/18 21:32
推 jackythere: 沒有每年實價課稅3%，不要跟我說打房成功啦28F 12/18 21:47
推 smaller: 3趴 買兩千萬的房子一年繳60萬給政府
你覺得你是在買房還是租房？
用點腦再發言好嗎？29F 12/18 22:05
→ k374318: 不升息到5%打房都在喇叭32F 12/18 22:13
推 ceca: 我支持建商推案大幅量縮,對我有龐大利益.33F 12/18 22:39
推 EvilJustice: 我看有幾個很瞎的建商，還繼續大面積的推案在一些鳥地方35F 12/19 01:12
→ oncloudy: 所以啊 只能買台北市，這句話50年不敗
講什麼都是多的 我就問首都+收入能支撐房價只有台北市！37F 12/19 08:28
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