看板 home-sale
作者 doushebu (五元)
標題 Re: [閒聊] 最近房市討論
時間 Sat Mar 25 10:19:12 2023


借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點

剛好最近聽一位朋友遇到的情況

他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓

但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬

最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)

然後多的錢又在附近買了一間三房置產

政府透過限貸不讓他買豪宅,但他就已經決定要花5000在房地產上了

只好跑去買一般人的物件

這樣不是更排擠到一般人買房的空間 = =



我因此去查了豪宅限貸令的用意

是怕有錢人炒作豪宅,進而帶動周邊房價炒作

這完全搞錯狀況吧?先不講豪宅跟普通宅的連動關係是否真的很強

有錢人不買豪宅,跑去炒作普通宅不是更慘?



有人可能會說,有錢人買豪宅都現金啦,限貸令哪有差

對超級有錢人來說,這規定跟沒有一樣

對普通有錢人來講,排擠到他們買豪宅,只好去買兩間普通宅

豈不更慘 = =


※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言:
: 房市最近比較撲朔迷離
: 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆
: 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要
: 還是先來談談景氣跟政策
: 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧
: 雞蛋都會漲了
: 當然腦空只會講 你是不是怕惹
: 拜託講邏輯 用腦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.110.248 (臺灣)
※ 作者: doushebu 2023-03-25 10:19:12
※ 文章代碼(AID): #1a7beYs5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679710754.A.D85.html
※ 同主題文章:
03-24 15:57 mfcke
Re: [閒聊] 最近房市討論
03-25 10:19 doushebu
03-25 17:07 kusomanfcu
qqphor: 這不是一直在說的有$人跑來買一般房1F 03/25 10:20
hellogym: 沒錯啊 早討論過了
你讓他好買豪宅 他就往下搶房子而已
 不讓2F 03/25 10:20
jonson: 不要在那543,碰到豪宅線的授薪階級根本買不起
買普羅大眾買不起的東西還想融資,倒了還不是納稅人要補5F 03/25 10:22
buike: 同意,有錢的往下搶房無誤7F 03/25 10:25
NightxFrog: 資金就像流水一樣,要疏導,而不是堵住8F 03/25 10:25
toto123: 比較認同 Joson 說的
很多做生意有實力 叫他拿現金 他真的拿得出來9F 03/25 10:27

對啊 豪宅線的東西受薪階級買不起

但要搞到"高薪階級"或"小老闆階級"也買不起,那就是往下買兩間普通房

排擠一般民眾的買房空間啊

拿不拿得出現金,跟這件事的關聯是什麼?

拿得出來的 > 不影響

原本拿得出來,被限貸令卡到的 > 搶一般人的房

一般人 > 不影響

這不是雙輸局面嗎 = =
※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 10:31:29
iamala: 不覺得四千萬一般上班族買不起耶…現在一堆中位數兩百的公司,四千也就二十倍而已。年薪四十的都被鼓勵買八百萬的房,為何要限制年薪兩百的買四千呢?11F 03/25 10:31
tigotigo: 有錢人買房也要看時機的好嗎?14F 03/25 10:31
alexstag: 一樣5000,雙北就不會下來搶15F 03/25 10:33
NightxFrog: 有錢人買房是現金還是貸款?
這要看老闆的個性和產業性質啦16F 03/25 10:34
kusomanfcu: 你講的東西前年房版就在講了,那時候就該開放豪宅線18F 03/25 10:34
iamala: 而且現在也不是你有現金就不受影響,因為豪宅線的關係,新房子大都越蓋越小閃豪宅線,所以超過豪宅線的建案數是有被影響的。變成你再有錢也選擇不多,有點像先前新竹竹北剛發展的時候,房子才一兩千沒啥好買的一樣。19F 03/25 10:35
NightxFrog: 中小型偏傳產就欲保守,槓桿不隨便開的23F 03/25 10:36
angele: 因為很久沒調整然後房價漲幅下豪宅線已不是豪宅標準了呀24F 03/25 10:37
NightxFrog: 現在的問題根本在於,中南部4000萬的能稱得上豪宅?25F 03/25 10:38

其實不管房價怎麼漲

政府干預錢的流向是要幹嘛啦?不就是把流到豪宅的錢趕去普通宅而已

有錢人買房要不要貸款、會不會違約,這是他們自己的事跟銀行的事

政府現在就是把這扇門堵住,逼得錢跑去普通宅而已

我認為政府反而應該要鼓勵有錢人買豪宅

銀行認為你背得起8000萬貸款,就讓你買一戶豪宅,不要跑去買三戶三房平車

※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 10:41:57
angele: 十多年前在新竹區拿超過4000萬買房子被稱作豪宅沒爭議,現在會被笑吧,4000萬就自認豪宅?誰給的勇氣?(結果是政府,哈哈)26F 03/25 10:40
jonson: 慢慢的所有房子都超過4000萬都只能融資4成會怎麼樣嗎?一般人不會怎樣就多準備些現金,但是房蟲被套牢會跳腳 笑死29F 03/25 10:44
doushebu: 樓上認真的嗎.......31F 03/25 10:47
jonson: 房蟲自己也知道啦 不敢老實說而已 一率貸4成 又如何32F 03/25 10:48
iamala: 我非常非常支持不管價位多少一律四成…這樣房市會很健康33F 03/25 10:51
zhi5566: 買四千在新竹算什麼有錢人 就是一般家庭 老公在GG MTK34F 03/25 10:53
c132908: 不給調豪宅線沒關係啊,慘的真的只有魯蛇而已35F 03/25 10:53
zhi5566: 時代不一樣了 早餐店一顆蛋都15了 北七官員還在做秀
題外話 新竹一大早就一堆人去看預售屋 失望性買盤進場?36F 03/25 10:54
alexstag: 其實貸80%甚至85%根本福音,英系國家有些最多就是只給年薪的6倍
zhi 大說的是什麼案子啊38F 03/25 10:56
Tatsuya72: 你還在撥接41F 03/25 10:58
zhi5566: 櫻花聚 看到很多年輕couple的去看 我路過而已42F 03/25 10:59
alexstag: 有朋友說寬郁經過也是一堆人?43F 03/25 11:05
zhi5566: 4000卡豪宅 大家都去買兩房放著 等小孩長大 在賣掉 所以新竹兩房已經到2000 差一點位置也1500你說有沒有影響
2400現金誰跟你慢慢存 買房起來放收租五年以上
寬裕喔 等等買中餐去看一下44F 03/25 11:06
aikopake: 限貸令還有一個很重要的因素是為了避免逃稅,詳情請估狗48F 03/25 11:20
kill2400: 演變到最後豪宅線就是一般房的天花板 這樣不是好嗎?
對央行而已 一般房最多就漲到豪宅線
豪宅線往上拉 不就一般房的天花板就又往上抬了嗎?49F 03/25 11:29

假使豪宅線從4000萬提高到5000萬

原本800萬、1000萬的房子沒道理跟漲吧?

受影響的只有3xxx的現在可以直接賣到4xxx,這跟市井小民關係也不大

我反而覺得不調高豪宅稅門檻  會讓資金較高的有錢人選擇往下買

讓八百一千萬的房子競爭增加

leav: 還排擠勒,真是貓哭耗子52F 03/25 11:31

願聞其詳

alexstag: 喔…天花板很高耶,現在1000萬的破公寓還可以漲四倍
這樣子有比較開心嗎XD53F 03/25 11:33
kill2400: 對央行而已說不定想把豪宅線往下拉  順便抑制房價55F 03/25 11:34
Januvia: 全部都只能貸4成 房租大概要翻倍喔 魯空準備睡公園56F 03/25 11:34
kill2400: 其實只要將豪宅線往下拉就可以打房了57F 03/25 11:35
jonson: 房租有社會宅壓著怎麼漲,多多浮木又被哥擊沉了 笑死58F 03/25 11:36
kill2400: 社會住宅是根據週邊的房租來算租金的....59F 03/25 11:37
Januvia: 豪宅線往下拉 以後房子大小就往香港尺寸邁進而已60F 03/25 11:37
kill2400: 周邊的房租如果漲 社會住宅也是會漲的...61F 03/25 11:37
Januvia: 社宅有幾戶 壓房租你認真?62F 03/25 11:38
abyssa1: 應該限制「超過的部分」就好 不要一刀切八成變四成63F 03/25 11:40
alexstag: 往香港尺寸邁進也是很蠢,明明可以不用過這麼擁擠64F 03/25 11:40
abyssa1: 累進的概念 超過四千萬的部分限貸 五千萬就變
4000貸8成,1000貸4成 共貸3600,自備140065F 03/25 11:41
bogy26: 豪宅市場早就死翹翹了 沒有炒的問題 看隋棠的房子從開價1.4億到8000成交67F 03/25 11:58
ahg: 有錢人才更要買這種課豪宅稅的房,你在意就是因為
你還不夠有…69F 03/25 12:15

願聞其詳

MacD89: 今日香港明日台灣 新竹喜迎劏房 以後出現3900萬的劏房71F 03/25 12:19
Morphee: 政府除了下調豪宅線外,其他怎樣動都會被輿論打到死。我是政客才不會去碰,連談都不要去談,除非他不想選了72F 03/25 12:26
chocho1981: 3000萬現金都拿不出來是要買什麼豪宅?
不過又是個槓桿仔而已74F 03/25 12:27
IBIZA: 拿得出3000萬也是寧願買三間啊  幹嘛砸一間76F 03/25 12:45
Brioni: 應該用單價限貸,用總價其實很怪
單價超過50萬限貸5成比超過總價限貸影響全面多了77F 03/25 12:46
breathair: 就不想貸給你而已,像你土地也不能貸
因為會用槓桿屯,94這麼簡單79F 03/25 13:29

不給槓桿屯豪宅,同樣的錢跑去變用槓桿屯三間普通宅
※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 14:18:16
CaLawrence: aby講的那個方法還不錯欸
你們都沒有動態分析阿 不給槓桿高價宅 建商就會多蓋點便宜小坪數 人人有其房不好嗎 而且大部分普通老百姓買的房子也離高價住宅很遠好嗎
7000萬八成貸款滿 本利和每個月20萬欸 這樣叫高價宅很不合理嗎 我覺得還好吧就真的高價阿 台北市中位數房價好像才三千萬而
不過是可以有一個調控機制 至少跟著cpi走吧81F 03/25 15:55
freekid: 不給槓桿高價宅,只代表會向下擠壓,土地是有限的,建商是要最大利潤化,低價的需求增加,不代表供給也會增加,也有可能是慢慢推慢慢拉價
小坪數是趨勢,但以後走向未必便宜就是
四千萬的問題應該比七千萬迫切許多89F 03/25 16:32
maypcc: 若碰到豪宅線買不起的話 他就是買不起是一般人啊...94F 03/25 22:31
roooobio: 限貸也沒讓房價變便宜,只是讓單坪變貴而已,然後最終擠在3998萬,越住越小95F 03/25 22:35
xluds24805: 豪宅賣不動,建商就會傾向蓋小坪數,增加供給呀97F 03/26 00:49

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