看板 home-sale作者 doushebu (五元)標題 Re: [閒聊] 最近房市討論時間 Sat Mar 25 10:19:12 2023
借文討論豪宅線限貸令，不曉得有沒有我沒思考到的盲點
剛好最近聽一位朋友遇到的情況
他買房的預算大約5xxx左右（非雙北），想買1xx坪的大樓
但就卡在碰到豪宅線，等於要自備3xxx萬
最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓，自備1000萬（細節沒問）
然後多的錢又在附近買了一間三房置產
政府透過限貸不讓他買豪宅，但他就已經決定要花5000在房地產上了
只好跑去買一般人的物件
這樣不是更排擠到一般人買房的空間 = =
我因此去查了豪宅限貸令的用意
是怕有錢人炒作豪宅，進而帶動周邊房價炒作
這完全搞錯狀況吧？先不講豪宅跟普通宅的連動關係是否真的很強
有錢人不買豪宅，跑去炒作普通宅不是更慘？
有人可能會說，有錢人買豪宅都現金啦，限貸令哪有差
對超級有錢人來說，這規定跟沒有一樣
對普通有錢人來講，排擠到他們買豪宅，只好去買兩間普通宅
豈不更慘 = =
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 房市最近比較撲朔迷離
: 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆
: 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要
: 還是先來談談景氣跟政策
: 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧
: 雞蛋都會漲了
: 當然腦空只會講 你是不是怕惹
: 拜託講邏輯 用腦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.110.248 (臺灣)
※ 作者: doushebu 2023-03-25 10:19:12
※ 文章代碼(AID): #1a7beYs5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679710754.A.D85.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 最近房市討論
03-25 10:19 doushebu
→ qqphor: 這不是一直在說的有$人跑來買一般房1F 03/25 10:20
→ hellogym: 沒錯啊 早討論過了
你讓他好買豪宅 他就往下搶房子而已
不讓2F 03/25 10:20
→ jonson: 不要在那543，碰到豪宅線的授薪階級根本買不起
買普羅大眾買不起的東西還想融資，倒了還不是納稅人要補5F 03/25 10:22
推 buike: 同意，有錢的往下搶房無誤7F 03/25 10:25
→ toto123: 比較認同 Joson 說的
很多做生意有實力 叫他拿現金 他真的拿得出來9F 03/25 10:27
對啊 豪宅線的東西受薪階級買不起
但要搞到"高薪階級"或"小老闆階級"也買不起，那就是往下買兩間普通房
排擠一般民眾的買房空間啊
拿不拿得出現金，跟這件事的關聯是什麼？
拿得出來的 > 不影響
原本拿得出來，被限貸令卡到的 > 搶一般人的房
一般人 > 不影響
這不是雙輸局面嗎 = =
※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 10:31:29
推 iamala: 不覺得四千萬一般上班族買不起耶…現在一堆中位數兩百的公司，四千也就二十倍而已。年薪四十的都被鼓勵買八百萬的房，為何要限制年薪兩百的買四千呢？11F 03/25 10:31
噓 tigotigo: 有錢人買房也要看時機的好嗎？14F 03/25 10:31
推 alexstag: 一樣5000，雙北就不會下來搶15F 03/25 10:33
推 NightxFrog: 有錢人買房是現金還是貸款？
這要看老闆的個性和產業性質啦16F 03/25 10:34
推 kusomanfcu: 你講的東西前年房版就在講了，那時候就該開放豪宅線18F 03/25 10:34
→ iamala: 而且現在也不是你有現金就不受影響，因為豪宅線的關係，新房子大都越蓋越小閃豪宅線，所以超過豪宅線的建案數是有被影響的。變成你再有錢也選擇不多，有點像先前新竹竹北剛發展的時候，房子才一兩千沒啥好買的一樣。19F 03/25 10:35
推 angele: 因為很久沒調整然後房價漲幅下豪宅線已不是豪宅標準了呀24F 03/25 10:37
推 NightxFrog: 現在的問題根本在於，中南部4000萬的能稱得上豪宅？25F 03/25 10:38
其實不管房價怎麼漲
政府干預錢的流向是要幹嘛啦？不就是把流到豪宅的錢趕去普通宅而已
有錢人買房要不要貸款、會不會違約，這是他們自己的事跟銀行的事
政府現在就是把這扇門堵住，逼得錢跑去普通宅而已
我認為政府反而應該要鼓勵有錢人買豪宅
銀行認為你背得起8000萬貸款，就讓你買一戶豪宅，不要跑去買三戶三房平車
※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 10:41:57
推 angele: 十多年前在新竹區拿超過4000萬買房子被稱作豪宅沒爭議，現在會被笑吧，4000萬就自認豪宅?誰給的勇氣？（結果是政府，哈哈）26F 03/25 10:40
推 jonson: 慢慢的所有房子都超過4000萬都只能融資4成會怎麼樣嗎？一般人不會怎樣就多準備些現金，但是房蟲被套牢會跳腳 笑死29F 03/25 10:44
→ doushebu: 樓上認真的嗎.......31F 03/25 10:47
推 jonson: 房蟲自己也知道啦 不敢老實說而已 一率貸4成 又如何32F 03/25 10:48
推 iamala: 我非常非常支持不管價位多少一律四成…這樣房市會很健康33F 03/25 10:51
噓 zhi5566: 買四千在新竹算什麼有錢人 就是一般家庭 老公在GG MTK34F 03/25 10:53
推 c132908: 不給調豪宅線沒關係啊，慘的真的只有魯蛇而已35F 03/25 10:53
→ zhi5566: 時代不一樣了 早餐店一顆蛋都15了 北七官員還在做秀
題外話 新竹一大早就一堆人去看預售屋 失望性買盤進場?36F 03/25 10:54
推 alexstag: 其實貸80%甚至85%根本福音，英系國家有些最多就是只給年薪的6倍
zhi 大說的是什麼案子啊38F 03/25 10:56
推 zhi5566: 櫻花聚 看到很多年輕couple的去看 我路過而已42F 03/25 10:59
推 alexstag: 有朋友說寬郁經過也是一堆人？43F 03/25 11:05
推 zhi5566: 4000卡豪宅 大家都去買兩房放著 等小孩長大 在賣掉 所以新竹兩房已經到2000 差一點位置也1500你說有沒有影響
2400現金誰跟你慢慢存 買房起來放收租五年以上
寬裕喔 等等買中餐去看一下44F 03/25 11:06
→ aikopake: 限貸令還有一個很重要的因素是為了避免逃稅，詳情請估狗48F 03/25 11:20
推 kill2400: 演變到最後豪宅線就是一般房的天花板 這樣不是好嗎？
對央行而已 一般房最多就漲到豪宅線
豪宅線往上拉 不就一般房的天花板就又往上抬了嗎？49F 03/25 11:29
假使豪宅線從4000萬提高到5000萬
原本800萬、1000萬的房子沒道理跟漲吧？
受影響的只有3xxx的現在可以直接賣到4xxx，這跟市井小民關係也不大
我反而覺得不調高豪宅稅門檻 會讓資金較高的有錢人選擇往下買
讓八百一千萬的房子競爭增加
噓 leav: 還排擠勒，真是貓哭耗子52F 03/25 11:31
願聞其詳
推 alexstag: 喔…天花板很高耶，現在1000萬的破公寓還可以漲四倍
這樣子有比較開心嗎XD53F 03/25 11:33
推 kill2400: 對央行而已說不定想把豪宅線往下拉 順便抑制房價55F 03/25 11:34
→ Januvia: 全部都只能貸4成 房租大概要翻倍喔 魯空準備睡公園56F 03/25 11:34
→ kill2400: 其實只要將豪宅線往下拉就可以打房了57F 03/25 11:35
推 jonson: 房租有社會宅壓著怎麼漲，多多浮木又被哥擊沉了 笑死58F 03/25 11:36
→ kill2400: 社會住宅是根據週邊的房租來算租金的....59F 03/25 11:37
→ Januvia: 豪宅線往下拉 以後房子大小就往香港尺寸邁進而已60F 03/25 11:37
→ kill2400: 周邊的房租如果漲 社會住宅也是會漲的...61F 03/25 11:37
→ Januvia: 社宅有幾戶 壓房租你認真?62F 03/25 11:38
推 abyssa1: 應該限制「超過的部分」就好 不要一刀切八成變四成63F 03/25 11:40
推 alexstag: 往香港尺寸邁進也是很蠢，明明可以不用過這麼擁擠64F 03/25 11:40
→ abyssa1: 累進的概念 超過四千萬的部分限貸 五千萬就變
4000貸8成，1000貸4成 共貸3600，自備140065F 03/25 11:41
推 bogy26: 豪宅市場早就死翹翹了 沒有炒的問題 看隋棠的房子從開價1.4億到8000成交67F 03/25 11:58
推 ahg: 有錢人才更要買這種課豪宅稅的房，你在意就是因為
你還不夠有…69F 03/25 12:15
願聞其詳
→ MacD89: 今日香港明日台灣 新竹喜迎劏房 以後出現3900萬的劏房71F 03/25 12:19
推 Morphee: 政府除了下調豪宅線外，其他怎樣動都會被輿論打到死。我是政客才不會去碰，連談都不要去談，除非他不想選了72F 03/25 12:26
推 chocho1981: 3000萬現金都拿不出來是要買什麼豪宅？
不過又是個槓桿仔而已74F 03/25 12:27
→ IBIZA: 拿得出3000萬也是寧願買三間啊 幹嘛砸一間76F 03/25 12:45
→ Brioni: 應該用單價限貸，用總價其實很怪
單價超過50萬限貸5成比超過總價限貸影響全面多了77F 03/25 12:46
推 breathair: 就不想貸給你而已，像你土地也不能貸
因為會用槓桿屯，94這麼簡單79F 03/25 13:29
不給槓桿屯豪宅，同樣的錢跑去變用槓桿屯三間普通宅
※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 14:18:16
→ CaLawrence: aby講的那個方法還不錯欸
你們都沒有動態分析阿 不給槓桿高價宅 建商就會多蓋點便宜小坪數 人人有其房不好嗎 而且大部分普通老百姓買的房子也離高價住宅很遠好嗎
7000萬八成貸款滿 本利和每個月20萬欸 這樣叫高價宅很不合理嗎 我覺得還好吧就真的高價阿 台北市中位數房價好像才三千萬而
不過是可以有一個調控機制 至少跟著cpi走吧81F 03/25 15:55
推 freekid: 不給槓桿高價宅，只代表會向下擠壓，土地是有限的，建商是要最大利潤化，低價的需求增加，不代表供給也會增加，也有可能是慢慢推慢慢拉價
小坪數是趨勢，但以後走向未必便宜就是
四千萬的問題應該比七千萬迫切許多89F 03/25 16:32
推 maypcc: 若碰到豪宅線買不起的話 他就是買不起是一般人啊...94F 03/25 22:31
推 roooobio: 限貸也沒讓房價變便宜，只是讓單坪變貴而已，然後最終擠在3998萬，越住越小95F 03/25 22:35
噓 xluds24805: 豪宅賣不動，建商就會傾向蓋小坪數，增加供給呀97F 03/26 00:49
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