看板 home-sale
作者
標題 [請益] 租金大於房貸利息的物件？
時間 Tue Mar 28 17:26:29 2023
作者
標題 [請益] 租金大於房貸利息的物件？
時間 Tue Mar 28 17:26:29 2023
請教版上眾大大個問題
以下座標南部，而非台北
許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息，
但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和，又一直沒有繳本金，雖然能從房租
扣掉利息獲利，可是隨著時間過去，屋齡變大到老屋，房子的價值還是會變小，那萬一想
賣出時屋齡已經高到沒什麼市場，賣價並比不上這幾年來沒繳本金膨脹的貸款呢？
扣掉利息獲利，可是隨著時間過去，屋齡變大到老屋，房子的價值還是會變小，那萬一想
賣出時屋齡已經高到沒什麼市場，賣價並比不上這幾年來沒繳本金膨脹的貸款呢？
我自己思考是台北蛋黃區屋齡再大，只要地段夠好都有市場
但以上這種以租養房的方式在南部也適用嗎？即便房子已經買在所謂蛋黃區了
還是說房貸隨著通膨就會縮小，以上操作立於不敗呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.81.127 (臺灣)
※ 作者: freenight852 2023-03-28 17:26:29
※ 文章代碼(AID): #1a8hB7ii (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679995591.A.B2C.html
推 : 房子價值不會變小 end.1F 03/28 17:31
推 : 中南部沒有找到租金大於本利和的物件表示你功課做的不夠2F 03/28 17:32
推 : 你的結論是對的 租金之後可以調高 房貸會越來越小 END3F 03/28 17:33
→ : 人口都市集中化 地就那麼少。都市的人越來越多。4F 03/28 17:33
→ : 然後你去看50年房子有在跌價的嗎5F 03/28 17:33
推 : 南部蛋黃區哪裡跌請找給我看6F 03/28 17:34
→ : 我老家被版上嗆根本沒人住的鬼地方50年老屋都翻了= =7F 03/28 17:35
→ : 例如買了10年屋兩房小家庭物件，放了五年等合一稅過，但這時屋齡已經來到15年，相對來說願意接手的市場應該會變小（年輕家庭想買新，有能力者不住小的），市場相對變小，我是這點想不通想說發問一下，對於所謂蛋黃區房子可以放一輩子出租這件事情不是非常理解，8F 03/28 17:38
推 : 才15年，一堆蛋黃區老公寓都30年以上也是有人租啊
為什麼要租？不就單純永遠都有人買不起，但就想住蛋黃區，所以只能租啊，如果可以遷戶籍還能當學區房用14F 03/28 17:41
為什麼要租？不就單純永遠都有人買不起，但就想住蛋黃區，所以只能租啊，如果可以遷戶籍還能當學區房用14F 03/28 17:41
噓 : 還在老屋沒人要17F 03/28 17:43
推 : 南部十幾年買的～的確租金是可以cover本利和～～18F 03/28 17:45
→ : 隨便一間都馬超過利息19F 03/28 17:45
→ : 你可以去看15年屋好不好租不就知道了20F 03/28 17:45
推 : 來房板就是只漲不跌，房子越老越貴，懂？21F 03/28 17:45
→ : 你要說的是每月金額吧22F 03/28 17:46
→ : Z大出租得出去這件事情我能理解，我意思是說他房貸有一天應該還是要結清，是用獲利跟貸款省下來的錢去放大有一天把他還完嗎？如果不還本金，那遲早有一天要靠賣出來清掉貸款，即便房市長期向上，但可能因為屋齡太老價值下降，會不會反而不夠償還房貸呢？這個觀念我想不清楚23F 03/28 17:47
→ : 凶宅都有人租了29F 03/28 17:47
推 : 在房板沒有屋齡老房價跌的邏輯，懂？30F 03/28 17:50
→ : 你不要放到太老(>30)賣掉買其他新的替換掉舊的出租件31F 03/28 17:52
推 : 先把ceca文章看完32F 03/28 17:53
→ : 你最簡單的把現在老房去看他以前的價格不就知道了33F 03/28 17:53
→ : 不用一直糾結屋齡1534F 03/28 17:53
推 : 15年還好啦 在台北3 ,40年都算年輕了35F 03/28 17:55
→ : 租金不足本利和，你一定要等賣出才能獲利了結，至於你說怕賣出時價格不好，我就問二十年前買得房子現在賣掉的哪一個價格不好了？不要說價格掉了，每個都翻倍36F 03/28 17:56
推 : 15年屋C/P值超高好嗎39F 03/28 17:58
推 : 全台灣都沒有屋齡老房價跌的邏輯
屋齡老會跌現在哪會有人抱怨房子越來越貴也不用打房了40F 03/28 17:59
屋齡老會跌現在哪會有人抱怨房子越來越貴也不用打房了40F 03/28 17:59
→ : 現在的新式建案未來也就像你當下看到的那樣乾乾淨淨了老舊公寓是時代背景+長年不維護你才會覺得黑黑臭臭42F 03/28 17:59
→ : 連沒人要去的鬼地方的50年老破屋都翻倍 所以是誰告訴你老屋租不出去老屋會掉價的，去找他算帳，害人不淺44F 03/28 18:03
→ : 可能，這就是賭通膨大於升息和房屋折舊
主要老美看到QE這麼好用，我懷疑未來只會無限循環，反正慘的不是美國人46F 03/28 18:19
主要老美看到QE這麼好用，我懷疑未來只會無限循環，反正慘的不是美國人46F 03/28 18:19
推 : 每次看到有人說老屋難賣的，
我都覺得我們是活在平行時空嗎？
拜託沒在市場也看一下數據吧！
不要每次都聽說年輕人喜歡新屋，
事實是ceca大說過的空間難妥協，
你沒那個財力又要空間，
你就只能往老屋吞阿。
不然平均交易屋齡為什麼越來越老。
台中還最老，結果台北返老還童？
https://i.imgur.com/Hpfnh1x.jpg
https://i.imgur.com/WIkAapG.jpg49F 03/28 18:27
我都覺得我們是活在平行時空嗎？
拜託沒在市場也看一下數據吧！
不要每次都聽說年輕人喜歡新屋，
事實是ceca大說過的空間難妥協，
你沒那個財力又要空間，
你就只能往老屋吞阿。
不然平均交易屋齡為什麼越來越老。
台中還最老，結果台北返老還童？
https://i.imgur.com/Hpfnh1x.jpg
https://i.imgur.com/WIkAapG.jpg49F 03/28 18:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Hpfnh1xh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WIkAapGh.jpg)
推 : 我也很想問，現在入手45年公寓，雖然可以有租金，那持有10年20年真的還能脫手嗎？新北第一環來說，很想請教60F 03/28 18:39
推 : 好歹也要靠近本利數字吧，我覺得最多一個月多貼5000，等上漲
但雙北無法這樣計算
地段還是很重要62F 03/28 18:39
但雙北無法這樣計算
地段還是很重要62F 03/28 18:39
推 : 新屋財力要很猛耶.
結婚生兩個,你室內要多少?20?
高雄比較誇張有高雄厝...室內20,權狀都要逼近50.
喔含車位.
其他現在大概會在47左右
現在非雙北市區,一坪40成交差不多.
這樣成交幾乎要兩千萬.
阿你是台灣有多少比例的人買得起兩千萬..XD
你是當人人都IC工程師還是人人都醫生牙醫?
台灣PR90的收入也不過122萬...
阿不就好愛新屋...XD
兩千萬你買阿!!
對喔各位可能不知道,高雄的新屋室內坪數權狀比是最差的.
因為有白癡高雄厝...XD
政策以為建商會送陽台給買家.
結果獎勵的容積建商要拿,陽台還不是要算錢...哈哈.66F 03/28 18:42
結婚生兩個,你室內要多少?20?
高雄比較誇張有高雄厝...室內20,權狀都要逼近50.
喔含車位.
其他現在大概會在47左右
現在非雙北市區,一坪40成交差不多.
這樣成交幾乎要兩千萬.
阿你是台灣有多少比例的人買得起兩千萬..XD
你是當人人都IC工程師還是人人都醫生牙醫?
台灣PR90的收入也不過122萬...
阿不就好愛新屋...XD
兩千萬你買阿!!
對喔各位可能不知道,高雄的新屋室內坪數權狀比是最差的.
因為有白癡高雄厝...XD
政策以為建商會送陽台給買家.
結果獎勵的容積建商要拿,陽台還不是要算錢...哈哈.66F 03/28 18:42
推 : 可是我週遭年輕人自住都選預售或新古屋耶
可以解釋成頭期款不夠嗎？82F 03/28 18:48
可以解釋成頭期款不夠嗎？82F 03/28 18:48
→ : 那是她還沒結婚買鳥籠阿..XD
鳥籠1000萬,硬吃可以,結婚的時候在換屋..XD
不然平均交易屋齡那麼大,是誰在買?84F 03/28 18:50
鳥籠1000萬,硬吃可以,結婚的時候在換屋..XD
不然平均交易屋齡那麼大,是誰在買?84F 03/28 18:50
→ : 到處都是啊87F 03/28 18:50
→ : 阿就被空間鋼需逼著換中古大烏拉.88F 03/28 18:51
→ : 因為沒小孩啊，生
一兩個那種小三房甚至兩房就不夠用了89F 03/28 18:56
一兩個那種小三房甚至兩房就不夠用了89F 03/28 18:56
→ : 等被家暴罵媽寶就得換大空間成屋了…91F 03/28 19:12
推 : 你想不通沒關係，有些境界不是你能達到的就別想了，什麼都不懂不是很好嗎？乖乖繳房租就好了，太貴租不起就搬回家就好了。就跟唸書時代一樣，有些問題你不需要想通，因為不會就是不會，第一名只有一個你不需要勉強自己92F 03/28 19:13
推 : 很多人不懂空間對有小孩父母的重要性，所以才會覺得，為什麼他們會換屋～
對！不僅換屋，島內移民就為了讓小孩可以在室內盡情跑跳，一間書房、一間遊戲房、爸爸自己躲在頂樓，然後還要養小狗～
沒錯，只能買透天當連假時的度假宅了
諸位太年輕連另一半都沒有是絕對參透不了這個問題的97F 03/28 19:42
對！不僅換屋，島內移民就為了讓小孩可以在室內盡情跑跳，一間書房、一間遊戲房、爸爸自己躲在頂樓，然後還要養小狗～
沒錯，只能買透天當連假時的度假宅了
諸位太年輕連另一半都沒有是絕對參透不了這個問題的97F 03/28 19:42
→ : 折舊會折舊 但是不會掉價 你是不是聽不懂？104F 03/28 19:43
→ : 還有，我覺的全台北市的上班族應該都買得起2000萬的房，可惜就是台北市沒有2000萬的房可以買105F 03/28 19:44
噓 : 房屋太舊賣不出去笑噴 你去跟民生社區的賣家說啊 現在開價都上100了107F 03/28 19:46
→ : 蛋黃區可以放一輩子出租，但別忘了你要折舊投資喔～不是什麼設備都放上10年不換喔～
還有房子最差就通膨，所以至少跟通膨抵銷，按照你的邏輯是，難道通膨10年後，所以現在還有50元的雞排跟30元的珍珠奶茶嗎？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673866771.A.4C7.html109F 03/28 19:47
還有房子最差就通膨，所以至少跟通膨抵銷，按照你的邏輯是，難道通膨10年後，所以現在還有50元的雞排跟30元的珍珠奶茶嗎？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673866771.A.4C7.html109F 03/28 19:47
[問卦] 時薪66元的時代是怎麼活的？ - Gossiping板 - Disp BBS
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
lienchi 記得讀大學的時候，很長的一段時間，時薪只有66元，記得66元的時期非常久，現在是17 6元，物價漲幅感覺沒差那麼多，很明顯是66元是偏低，那個時代的人是怎麼活的？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q/qgi3nqnb.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/t/tsHI5jWb.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/w/wkADlbgb.jpg)
推 : 你的租金不會通膨嗎？116F 03/28 19:52
推 : 放空貨幣，五倍槓桿，管地段別去管屋齡
經濟學稍微了解一下，對你有好處的117F 03/28 19:54
經濟學稍微了解一下，對你有好處的117F 03/28 19:54
→ : 租金大於房貸利息 很正常啊119F 03/28 20:20
推 : 按照房板的邏輯，老屋未來每坪都會破億的唷120F 03/28 20:53
→ : 會阿
就像台北的公寓都一兩千萬.
你去跟40年前的台北人講公寓要破千萬.
他會叫你去吃藥....公寓甚麼垃圾,兩百萬就很多了.
阿你一百萬漲到兩千萬,以後兩千萬漲到破億很難?
當然啦,欠的一千多萬,不會變多...哈哈哈...121F 03/28 20:53
就像台北的公寓都一兩千萬.
你去跟40年前的台北人講公寓要破千萬.
他會叫你去吃藥....公寓甚麼垃圾,兩百萬就很多了.
阿你一百萬漲到兩千萬,以後兩千萬漲到破億很難?
當然啦,欠的一千多萬,不會變多...哈哈哈...121F 03/28 20:53
噓 : 40年再來煩惱好嗎127F 03/28 21:10
→ : 謝謝大家的回覆 事實是我確實經手不長 沒有這方面實務經驗，道理都懂，但相關知識邏輯上就算理解也不知道未來怎麼走，才想要請問版上大大們的經驗
我這個物件約莫室內17坪 我是作整層出租，兩房一衛在美術館，這個坪數大小也會符合大家說的有剛需未來還是會有人妥協於空間嗎
因為過往類似問題 ，包含這篇文章幾乎每個人都會提到台北40年老公寓搶著買，這我也理解，但台北以外呢？ 才會想發文請益128F 03/28 21:38
我這個物件約莫室內17坪 我是作整層出租，兩房一衛在美術館，這個坪數大小也會符合大家說的有剛需未來還是會有人妥協於空間嗎
因為過往類似問題 ，包含這篇文章幾乎每個人都會提到台北40年老公寓搶著買，這我也理解，但台北以外呢？ 才會想發文請益128F 03/28 21:38
推 : 我也有一樣的煩惱 後來決定持有6年就賣房 折舊或爛掉的風險比較小138F 03/28 23:01
推 : 室內17坪適合單身或小夫妻吧，有小孩就不夠用了140F 03/28 23:14
推 : 而且高雄市的租金至少可以Cover 8成的本利合吧141F 03/28 23:17
→ : P大其實我個人也是在規劃何時脫手 畢竟不是完美cover本利和的物件，但確實是大約8成本利和沒錯
17坪可能小小孩還可以，若照版上多頭代表，應該還是會有剛需的142F 03/29 00:09
17坪可能小小孩還可以，若照版上多頭代表，應該還是會有剛需的142F 03/29 00:09
噓 : 整天幻想老屋沒人要 你要不要去鹽埕去那邊喊看看有沒有人要送房
那邊房子70年起跳的還不少 沒價值了趕快叫屋主送你啊
一堆人家裡屋齡4-50年還不是住的好好的 要買房時又說老屋沒人要 根本精神分裂146F 03/29 00:18
那邊房子70年起跳的還不少 沒價值了趕快叫屋主送你啊
一堆人家裡屋齡4-50年還不是住的好好的 要買房時又說老屋沒人要 根本精神分裂146F 03/29 00:18
推 : 南部現在要找租金大於本利和的，很難了151F 03/29 00:52
--
作者 freenight852 的最新發文:
- 鼎山家樂福一帶最近龍騰有新推案-麗閣 …….以下都是聽說跟做夢……… 看地方房產群組提到售價可能40以上 據說優付方案，工程至少6年 有想和板上大神們討教是否值得投資 若能請到高雄王ceca出手就更 …125F 25推 1噓
- 10F 5推
![]()
請教版上眾大大個問題 以下座標南部，而非台北 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息， 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和，又一直沒有繳本金，雖然能 …151F 26推 4噓- 128F 15推 1噓
![]()
各位版大好，想請益板上大家的意見 近來開始看房 個人買房思維是因為我五年內會離開高雄 但希望在利率與放貸尚寬鬆時 入手一間房子自住兼投資 跟著現在上升之餘保值甚至跟漲， 還能先自住， 未來小換大時也能 …51F 24推
