作者 zxczxc2079 (KKKKK)標題 Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件？時間 Tue Mar 28 22:33:14 2023
借題問一下
如果房租收入只超過利息 但小於本利合
等於每個月的現金流還是負的？
假設持有期間的增值幅度<期間投入的現金流總和+賣出的成本
那是不是代表這個投資不值得呢？ 如果租金能漲的有限…
先謝謝大家的看法！
※ 引述《freenight852》之銘言
: 請教版上眾大大個問題
: 以下座標南部，而非台北
: 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息，
: 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和，又一直沒有繳本金，雖然能從房租
: 扣掉利息獲利，可是隨著時間過去，屋齡變大到老屋，房子的價值還是會變小，那萬一想
: 賣出時屋齡已經高到沒什麼市場，賣價並比不上這幾年來沒繳本金膨脹的貸款呢？
: 我自己思考是台北蛋黃區屋齡再大，只要地段夠好都有市場
: 但以上這種以租養房的方式在南部也適用嗎？即便房子已經買在所謂蛋黃區了
: 還是說房貸隨著通膨就會縮小，以上操作立於不敗呢？
----
Sent from
BePTT on my iPhone 13
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.186.49 (臺灣)
※ 作者: zxczxc2079 2023-03-28 22:33:14
※ 文章代碼(AID): #1a8lgiz2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680013996.A.F42.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件？
03-28 22:33 zxczxc2079
→ IBIZA: 這樣哪叫倒貼1F 03/28 22:34
※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:34:22
→ IBIZA: 增值+每月房租-每月利息 > 賣屋成本 就已經是正的了2F 03/28 22:35
→ s26492755: 你只是把錢存進本金 沒有倒貼
喔 IB大快槍俠已經說了
你不該把貼近的放錯邊 那個進銀行本金還是屬於你的3F 03/28 22:35
推 Mithra: 貼錢還本金之後貸款會變少啊 賣掉那些會還你的7F 03/28 22:37
推 kagaya: 你們人真好……這講幾百遍了…8F 03/28 22:37
※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:38:27
→ s26492755: 你貼進去的金流 不是損失
你改完還是不對啊 就跟你說你放錯邊了
你不如把貼的現金流刪掉 他不該跟交易成本放同一邊的他不是成本 你跟成本放一起幹啥
房租大過利息跟持有成本 就是賺錢 這個加增值 有沒有大過交易成本
這邊是假設增值的狀況下
不行 我發現你這個根本上想法都不對 要重新講
房子買來後 假設有貸款 他的每月成本就是資金成本跟持有成本 你房租超過這個就是獲利10F 03/28 22:38
推 kagaya: 沒關係啦 IB大一樓講完了20F 03/28 22:43
→ s26492755: 當然房子會有交易成本 這時候我們也要把房子可能的增值或貶值拉進來討論
我這不是在做詳解嗎 哈哈哈哈哈
還有要討論更細就是 頭期的機會成本21F 03/28 22:43
→ zxczxc2079: 對！謝謝各位大大的指正 原文就留下當錯誤想法的範本 哈25F 03/28 22:44
推 s26492755: 總之貸款本利和 你房租大過本利和 賺錢 金流為正 房租大過利息沒大過本利和 賺錢 金流為負 房租小於利息 乾脆砍掉重練 除非有非常大的增值潛力27F 03/28 22:46
→ ppnow: 唉，房貸就是你的豬公撲滿啊，強迫你存錢進去，房貸本利和是10塊，就是要投那麼多。只是誰投的差別。假設你收租金8塊，8塊房客幫你投，你自己投2塊。幾年後賣房就是殺豬公，全部的錢扣掉利息後，讓你全部拿回去。30F 03/28 22:48
推 s26492755: 金流為負 不代表不能買 房子不是只考慮房租 還有 轉手 增值 貸款 這是一個綜合評比34F 03/28 22:48
--