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作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 價格上漲的天花板跟地板
時間 Sun Apr  2 17:37:59 2023

房地產價格是一個區間

上有天花板 下有地板

一個地方正常來講 攻勢跌勢都由預售進行發動

而"天花板來自於消息 地板來自於實現" 就這句話 沒了

舉個例子 現在一坪10萬

有個利多消息 公共建設 商場 工作機會 等等

消息一出來 投資客會去判斷兩個重點 1.實現機會 2.實現時間

有了夠高機會 然後判斷時間

即使機會很高 但是時間很久 那也不見得有投資價值

舉幾個例子

1.桃園棕線

2.台南捷運

3.五楊高架竹南段

4.新竹捷運

這些東西或許會蓋 也可能不會蓋 但是都太久遠 變數太多


當消息出來 市場激進拉到13萬 但是這不是普遍價值 所以這是天花板

風險報酬就在此時產生

當真的開始施工 市場地板就會跟上 可能到11.5萬

簡單來說 買房子 絕對不能等到已實現 那就是全部反應在房價上

而且你買全部已實現的東西 他只有兩個字 衰敗

房地產壽命很長 但還是會一直進行移轉

有大區的移轉跟小區的移轉

時間軸長 以前芝加哥變成東西兩岸

小一點 台北西區變東區

再小一點 兩三個街廓

基於生命有限 通常一輩子 把握一次 都市區域的移轉即可 其他都是後代的事

各式重劃區就是一個好例子


所以主動投資房地產 也就是說以不動產為業的人

跟被動收租置產不同在於

必須要去找到低基期 有機會成長的地點  購買之後等初步建設到位 第一波走人

或者放到之後更多成長再賣掉


一定要記住 不要等到什麼都有了 才去買 這樣的漲幅會非常有限


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.139 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-02 17:37:59
※ 文章代碼(AID): #1aAKpwZs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680428282.A.8F6.html
→ layer0930: 這算基於地產投資吧  ，如果不是以地產為主要投資的反而沒這顧慮
雖然這個概念可以套很多地方，還是推1F 04/02 17:47
噓 DwyaneWade: 廢話一大堆，樓下賣竹北電梯大樓開38,你趕快收4F 04/02 18:00
→ mfcke: 這篇根本沒捧新竹吧 這也能崩潰5F 04/02 18:13
推 Answerlin: 推m大6F 04/02 18:17
推 frowning1226: 推~順便收竹北40站內信謝謝~~
我調價了喔，昨天37今天407F 04/02 18:24
推 DwyaneWade: 樓下台元那間已經低於你的預算，可以收別嘴砲9F 04/02 18:30
推 jemdogdog: 沒錯，所以我幾年前就買宜蘭10F 04/02 18:30
→ DwyaneWade: 宜蘭目前看起來比新竹適合投資非常多11F 04/02 18:31
推 linlinme5208:12F 04/02 18:48
噓 Diapolo: 宜蘭下去13F 04/02 18:56
推 jemdogdog: 連六萬都沒有的在討論房地產市場？？14F 04/02 19:05
推 frowning1226: 18年屋你拿著跟開案預售比，顆顆15F 04/02 19:06
推 DwyaneWade: 你／竹北，新房一大堆也是開這個價格16F 04/02 19:35
推 frowning1226: 舉例啊，我怎麼沒看到17F 04/02 19:48
推 estd1971: 推m大18F 04/02 20:20
推 Ddylan: 推！！19F 04/02 21:04
推 Pttyuan: 簡短的心法，受教了。20F 04/03 01:08
推 Kleiza: 3蓋的機率最高吧21F 04/03 02:34
推 alfrog0414: 推 都言簡意賅22F 04/03 08:28
推 skita1017: 這樣結論還不買爆竹東二重23F 04/03 09:23

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