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作者 toto123 (toto123)
標題 [新聞] 改成不記公設的實坪制，嚴重後果
時間 Fri Apr  7 10:50:01 2023

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https://www.storm.mg/lifestyle/4771515?page=2
台灣房價高，問題出在公設？李同榮：改成不記公設的實坪制，將造成4大嚴重後果-風傳媒
[圖]
立法院日前邀請內政部長林右昌等官員，針對高房價議題做專題報告，民進黨立委高嘉瑜提出，高房價惹民怨，大部分來自高公設比。對此，林右昌承諾，2個月左右將提出虛坪改革的政策。房市趨勢專家李同榮直批實坪制是譁眾取竉的假議題，是選前政治操作，更是帶刺的玫瑰。他認同林部長對灌水虛坪提出改革， ...

 


（一）想解決資訊透明化，卻反而造成資訊更不透明：表面上實坪制的目的是希望民眾真
正買到室內實際坪數，讓資訊更透明，但實際上，大費周章把公設直接在產權登記上消失
，反而造成不知道公設是多是少，是大是小？那些必須強制存在的公設，包括門廳、走道
、車位、消防、機電所有必備的公設大小、格局、安全性、舒適感，完全混淆不清，隨建
商良心而為，造成揭露資訊更不透明化，購屋者更所適從。



（二）想解決房市虛坪糾紛，卻讓糾紛問題更形擴大：台灣的房屋公設比高是個問題，導
致部分建商會有灌水現象，因此產生一些交屋糾紛也是事實，但若是因部分交屋糾紛就把
公設全部刪除，往後必要公設大小、安全、舒適L從檢核，造成購屋者只知道室內坪數

多少，卻不知大廈的公設品質，這只會造成交屋時雙方認知的差異，導致糾紛更形擴大，
全都是資訊更不透明產生的後果。

（三）想解決高房價問題，卻造成市場價格更加的混亂：要解決高房價，必須從房價結構
性形成的核心因素去檢討，例如台北市因人口稠密與政府行政中心、企業總部聚集而造成
房價高漲，但近年來因新北市外環線、桃機線陸續通車，交通建設促進都會不斷擴大，台
北人口持續外流到新北與桃園，房價漲幅就一直在縮小，這就是很好的市場機制。


但若為解決高房價，採防堵政策，一旦公設消失，總價是市場在決定，不但影響不了房價
，反而單價突然拉高，造成新制單價與舊制單價統計上與比較上的混亂，民眾只會越看越
不懂，而對於指望房價下跌根本就是緣木求魚，這樣無效又有副作用的政策，何必勞師動
眾、多此一舉？


（四）新舊制想一刀切，卻造成越切越難切的窘境：至於實坪制對於原有九百萬戶權狀登
記問題，因為牽涉到是否全面重登？若重登就茲事體大，不但預算問題，還有巨額房屋稅
收劇減問題，另外民眾資產全面縮小問題，政府絕對無法負荷，民眾也無法接受。


但若九百萬舊戶不重登，九百萬舊戶依舊面積課稅，新成屋依新面積課稅，新舊房屋稅率
如何統一？難道又要更改新舊不同稅率，一體兩制？這因牽涉到登記制度大翻修，與房地
合一稅的一刀切不能相同比擬，何況當前房地合一稅制也不是什麼好的治本制度，這樣的
一刀切，只會造成越切越難切、越切越複雜的窘境。



政策不應因噎廢食，虛坪改革從三大層面做起，才是上策
李同榮最後表示，高委員提出實坪制目的不外乎三大層面：

（一）防止建商虛坪灌水。

（二）解決高公設比問題。

（三）讓民眾了解買到室內坪數的單價，使資訊更透明化。

既然如此，我們認同林部長針對虛坪問題提出改革政策，公設問題由公設制度規範解決，
建議政府對於虛坪改革問題從三大層面著手：

（一）檢討建商虛坪灌水的現象，並提出嚴謹的制度規範。

（二）設定公設門檻，降低公設最高上限。

（三）資訊揭露更透明化，實價登錄的價格，必須揭露出不含公設的實際單價。


心得：

要選舉了

改實坪 能獲得選票嗎??






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2023-04-07 10:50:01
※ 文章代碼(AID): #1aBuJSSZ (home-sale)
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※ 同主題文章:
[新聞] 改成不記公設的實坪制，嚴重後果
04-07 10:50 toto123
Re: [新聞] 改成不記公設的實坪制，嚴重後果
04-07 12:13 senma
Re: [新聞] 改成不記公設的實坪制，嚴重後果
04-07 12:50 a386036
→ kusomanfcu: 貴的更貴，便宜的更便宜，垃圾變得更垃圾，黃金變的更黃金
有人找死 ，等看血流成河1F 04/07 10:54
推 tom77588: 這個議題只有沒房的叫最大聲，怎麼會是沒房子的人管有房者產權要怎麼登記？4F 04/07 10:56
→ kusomanfcu: 有阿 ，嫌貴的基本上老家鄉下，會連炒作的資格都沒有我要看血流成河6F 04/07 10:56
推 dati: 虛坪30坪2000萬變實坪20坪2000萬...誰推誰受傷8F 04/07 10:56
→ i386: 月經文又要開始了嗎9F 04/07 10:57
→ kusomanfcu: 貴的人人搶
便宜的人人不要10F 04/07 10:57
→ abyssa1: 滿鬼扯的 最好是登記虛坪能知道公設品質啦12F 04/07 11:00
推 kusomanfcu: 你就推啊 哥現在支持 ，反正看到一群智障想拿大石砸自己 勸幾年了沒用，快點啊13F 04/07 11:00
推 ru04hj4: 沒意義15F 04/07 11:00
→ abyssa1: 直球對決好嗎 政府要收稅所以登記越多越好16F 04/07 11:01
→ kusomanfcu: 怕屁啊17F 04/07 11:01
→ abyssa1: 扯一堆都不是理由的理由18F 04/07 11:01
→ kusomanfcu: 讓你知道你智商只有中二程度
這個推動真的開始就是資本優先去台股優先
最好都別交易 看誰死比較快19F 04/07 11:01
推 jackred: 改一改是對的  現在太多模糊空間22F 04/07 11:04
→ kusomanfcu: BTW高價 房價會推升
開跑車 不如住那 ，租金還會爆衝23F 04/07 11:05
推 firzen48: 推了在野黨就有藉口開始鬧25F 04/07 11:09
推 splendidpoem: 確實應該改實坪制，這跟房價漲跌無關。至於原本虛坪的房價會不會灌到實坪？這個問題沒有意義，因為實坪制的用意本來就不是為了什麼打房，而是要讓交易的資訊更貼近事實。26F 04/07 11:11
→ kusomanfcu: 沒有 只是要讓猴子知道自己真的是猴子
全部的資料所有交易網站 或是看屋都可以看的很清楚
猴子只懂拿香蕉當薪水 他們不懂毫無影響30F 04/07 11:13
推 flamer: 都過這麼久了還是有一堆沒看過權狀也沒點開實登過的智障XD33F 04/07 11:18
→ cocoi: 大家不是說沒差嗎?怎麼還寫的出一堆東西,重點應該是會影響買氣有差,其他都不是問題吧,這樣就不用打這麼多字了
後面說是要討論減低公設的殺傷力比較大啦,是說....把官爺叫出來多喝幾次咖啡,危機就會解除,倒是還好...34F 04/07 11:20
推 kusomanfcu: #1YYGApJZ (home-sale)
看看這篇推文 科科
不意外38F 04/07 11:22
Re: [新聞] 蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬 - home-sale板 - Disp BBSkusomanfcu  目前小菸在締造台灣紀錄 看好了世界 小菸台灣奇蹟！ 誰跟你六年 25% 一年全台就27%了 早就超英趕馬了 後面才剛開始
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 04/07/2023 11:23:21
推 kusomanfcu: 一切預告在前.jpg，我知道你還有錢.jpg
還有 我有的透天比大樓還多 都這樣覺得了
去問問ibiza吧 他也是透天比較多哈哈41F 04/07 11:25
推 oldriver: 現在的制度你也不知道公設品質吧 那些不都要去現場看嗎44F 04/07 11:29
推 kusomanfcu: 你登不登都要去現場看45F 04/07 11:29
推 piliwu: 不登你沒有公設所有權，建商擺爛你無法可追46F 04/07 11:41
推 icexice: 我只希望強制刊載資訊可以把房屋、車位的權狀坪數及單價分開，不要老是混在一起讓買家還要自己換算47F 04/07 11:41
→ piliwu: 建商只負責蓋室內給你電梯不蓋你也ok喔49F 04/07 11:42
→ icexice: 至於公設根本不是重點，公設算不算進去，你都要花錢買50F 04/07 11:42
→ piliwu: 刊載是民事行為，公家使用的是平方公尺沒有坪這個
單位
公設怎麼不是重點你不要登給我
走道不能走電梯不能使用你們都無所謂嗎？51F 04/07 11:43
→ swgun: 公設品質好不好是靠管委會後續維護  q你現場看都不
一定準了 看權
狀幹嘛 本來就附加價值的東西去寫在權狀上才是因噎
廢食 車位寫權
狀倒是比較合理
總價不會變的前提下連sway 坐在甲魚旁邊都不好說房
價會跌 只說坪
單價更高
最多是造成買氣不振
如果政府設定公設門檻 市場上這些已售出的高公設物
件 未來就是嫌
惡產品 投資客超痛苦 自住客怎麼會受傷55F 04/07 11:47
推 piliwu: 問題不是權狀幾坪而是所有權問題，你沒所有權沒有
權力要求建商，
第一次移轉登記問題就很大67F 04/07 11:52
→ swgun: 現在有剛需的人去哪裡看房都是高公設產品他根本沒
得選70F 04/07 11:53
→ piliwu: 自住客就是投資客，沒房子不要在那邊嘴砲啦72F 04/07 11:53
推 Brioni: 這麼多問題….所以其他國家都沒公設嗎….73F 04/07 11:54
→ swgun: 笑死 我沒房子74F 04/07 11:54
→ Brioni: 實坪跟房價無關，跟設計還有後續管理比較有關75F 04/07 11:55
推 piliwu: 沒公設怎麼住人莫名其妙
有房子的人嘴公設精神分裂喔你都沒用到？76F 04/07 12:04
→ swgun: 其實你要是真的有能力論述就不用攻擊我有沒有房子
https://i.imgur.com/kG36ykf.jpeg78F 04/07 12:09
[圖]
推 Richun: 改個室內+陽台+公設+車位坪數不是最透明嗎？這4種本來每坪80F 04/07 12:10
→ swgun: 雖然不用跟你證明什麼 但是打你臉就是爽 剛剛增貸
下來ok?81F 04/07 12:10
→ Richun: 價值就不一樣，全部包一起才是最不透明的。83F 04/07 12:11
→ swgun: 是不是我家裡三間出租兩間自住還要跟您霹靂吳大人
報告84F 04/07 12:11
推 piliwu: 你雲住戶喔公設都沒在用怎麼出門86F 04/07 12:11
→ swgun: 不然小的沒辦法發言？87F 04/07 12:11
→ Richun: 連私有土地都要開道路讓住戶出入了，哪可能沒公設出不了門88F 04/07 12:13
→ swgun: 笑死了 公設沒登記在權狀上就等於沒公設了？我是懶
得去研究法規
反正內政部法制那邊很專業 老闆真的要搞他們寫得出
來解決方案89F 04/07 12:13
推 icexice: 吵實坪制的人是不是以為不計公設，他就可以不用花錢買公設? 公設比只是基於公設事實計算的結果，並不是虛設出來賣你的，不管什麼制，你就是要花錢去買，大樓不可能因此變便宜，反而公設比低的老公寓可以佔便宜趁機漲一波93F 04/07 12:14
→ swgun: 事實啊 住大樓的才有問題 公寓根本沒什麼公設 吵屁
啊97F 04/07 12:15
推 kusomanfcu: 千萬台幣出來嗆人耶cccccccc
只有透天沒有公設好嗎
公寓也有99F 04/07 12:16
噓 mp60707: 廢文 請問我知道自己家公設多少 就知道大樓有多少公設嗎?不管漲跌 實坪制更透明本來就是正確的
現在就是 電梯車位大公小公 扒你兩次皮229F 04/07 17:14
→ juicylove: 通篇波恤特耶232F 04/07 21:48
推 dreamdds: 實坪制蠻不錯的吧 幹嘛那麼氣233F 04/08 06:38

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