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標題 [請益] 三房格局請益
時間 Sat Apr 15 15:56:38 2023
標題 [請益] 三房格局請益
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最近看屋，看上這戶三房，覺得不錯想要下訂，戶別是A6，室內約26坪，五戶三梯，格局
面南，畫面上方是北邊，西邊臨路，南面目前是空地，未來可能有建案（建商說目前地權
還很分散，但即使未來蓋房子，蓋起來棟距也會有九米-十米），工作陽台跟廁所剛好在
西曬的位置，想說應該可以很乾燥，其他不知道有沒有什麼需要注意的地方呢？
面南，畫面上方是北邊，西邊臨路，南面目前是空地，未來可能有建案（建商說目前地權
還很分散，但即使未來蓋房子，蓋起來棟距也會有九米-十米），工作陽台跟廁所剛好在
西曬的位置，想說應該可以很乾燥，其他不知道有沒有什麼需要注意的地方呢？
https://i.imgur.com/JowPN9N.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/JowPN9Nh.jpg)
https://i.imgur.com/fmXw90h.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.136.174 (臺灣)
※ 作者: iisabelle10 2023-04-15 15:56:38
※ 文章代碼(AID): #1aEbYuzo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681545400.A.F72.html
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※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:03:23
房子，但會怎麼蓋？建商是說假如要蓋，對方正常也會有四米的退縮，所以說棟距至少九
米。
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:39:33
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:49:26
嗚
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:16:01
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:44:55
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:58:39
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※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:03:23
推 : 南面棟距是中庭、道路嗎？如果是建築線9-10米棟距的保證是1F 04/15 16:08
南面目前是空地，他離自己地界的退縮大概5米，最大的疑慮就是南面空地未來有機會蓋房子，但會怎麼蓋？建商是說假如要蓋，對方正常也會有四米的退縮，所以說棟距至少九
米。
→ : 口頭還是建照？2F 04/15 16:08
推 : 蠻喜歡這個格局的3F 04/15 16:15
推 : 完美了吧4F 04/15 16:21
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:33:09※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:39:33
推 : 我聽到的是臨建築線可以不用退，除非是特定重劃區有特別規定，或是因為樓高、容積有都審，不妨查查看規定，8、9米的棟距如果樓高挑高一點應該就不會被擋到採光。5F 04/15 16:47
好 感謝建議～～※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:49:26
推 : 格局很好欸8F 04/15 17:23
→ : 直接算10米好了 你有體驗過10米多近嗎?9F 04/15 17:36
→ : 10米大概走路10步的距離10F 04/15 17:55
現在還是草地，但素地蓋房可能只是早晚的事，擔心未來好像就只能花錢買超高樓層了嗚嗚
推 : 這格局我覺得超棒11F 04/15 17:56
我也是非常喜歡他的座向跟格局※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:16:01
推 : 很讚12F 04/15 18:16
→ : 10米很近耶...
這是非常標準的格局。這坪數ok吧。13F 04/15 18:19
這是非常標準的格局。這坪數ok吧。13F 04/15 18:19
推 : 格局非常好，唯一的不確定因素是南面棟距，另工作陽台應該是曬不到太陽，建議要有烘衣設備。15F 04/15 18:27
工作陽台臨路西曬，希望陽光夠強烈，不過烘衣機確實是必備單品→ : 自然採光還是比較爽...尤其你這還南面。
我想樓高差距小於棟距就應該還可以接受，那只剩3層樓。17F 04/15 18:27
嗯嗯 要保證未來的自然光只能高樓層了我想樓高差距小於棟距就應該還可以接受，那只剩3層樓。17F 04/15 18:27
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:44:55
→ : 陽光的另一個問題是 妳幾樓跟那塊地能蓋幾樓19F 04/15 19:09
這棟最高24樓 南面空地真的是完全未知→ : 26坪這樣可以了吧
當然 戶數是有點多20F 04/15 19:10
當然 戶數是有點多20F 04/15 19:10
推 : 面南建議買高樓層，未來比較不會被擋22F 04/15 19:44
推 : 代銷口頭推論是沒用的，要有未來棟距超近的心理準備23F 04/15 19:49
嗯嗯 所以格局沒問題 問題還是在空地的不確定性※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:58:39
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:59:09
→ : 能蓋幾樓是可以知道的 看容積就知道24F 04/15 20:25
推 : 整起來你就沒棟距了 而且機率不小 選別戶吧25F 04/15 21:03
推 : 格局好，但9-10米的棟距未免也太近了26F 04/15 21:38
目前還是超大棟距 只是未來不知道 嗚嗚推 : 這是竹南的案子吧27F 04/15 22:14
對啊 你也有在注意→ : 硬挑毛病的話主臥沒有空間擺化妝桌28F 04/15 23:05
為了化妝桌犧牲一個床頭櫃好像是可以的XD※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 23:16:42
推 : 好讚 這間我要了29F 04/15 23:23
→ : 10米內很近 蓋起來幾乎沒採光 格局還不錯30F 04/16 01:27
推 : 格局好 要是真的棟距10米會悲劇 沒採光的房子難脫手31F 04/16 02:29
推 : 格局很棒32F 04/16 02:32
推 : 鄰地還沒整合好就不能得知能蓋多高吧，至少是空地，如果是危老建築，危老容積獎勵下去，真的可以蓋很高買頂樓都沒用。33F 04/16 07:07
推 : 這間剛好我也去看過，也是因為棟距疑慮放棄了36F 04/16 10:37
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