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作者 frowning1226 (法利昂)
標題 Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
時間 Thu Apr 20 15:28:19 2023



這真的是有趣的問題

其實房子兼具自住和投資增值的概念

如果在一個認為明天房子不要說跌，就不會漲的地方

買氣一定不是很好，尤其在台灣

不管財富PR在哪邊，其實大家買房多多少少對於增值有點期待

所以這條豪宅線會有幾個效應

1.豪宅線上的增值奇爛無比

線下離很多的小宅老宅增值率奇佳無比

除非自住要爽來用的，一般有錢人如果剛好捏著能買的族群

我覺得也有可能會轉向買線下比較小的老的差的

對於剛剛好捏著上來的族群，其實是最期待房地產能夠帶給他們更多額外buff



2.垮過線不少的有錢人買了一間後，可能會縮手

好幾千甚至過億的錢，有很多用途，很少人會放在一個吃折舊不好租又不太漲的地方XD



3.所有人都不是笨蛋，大家都知道過線就是另外一個世界了

離線下遠一點才安全，所以在中南部超過3000就開始漲很慢

這兩年總價推升，線還是在那邊


其實變化最多就是2000多萬的房子

以前2000多萬的3房多半推45坪(含公設不含車)

現在2000多萬一樣總價的推37.38坪

建商為什麼不推高總價就好，因為過3000就不好賣了...

3000離4000這麼近，買家預期漲價幅度不多，出手意願就會降



4.如果把全台灣的房地產資金當作一個固定的池

會發現大部分房地產資金都集中於線下的宅

上面大部分就是自住需求才會出手

而線下的宅，資金不斷推升，出現許多...

疑?2500的房子這麼小地段不見得好，4500的房子又大又豪又精華



每個玩法都有不一樣的生態鏈，我想大部分有錢置產的人都沒差

反正低總價的房子要出手不難，低總一直漲有部分原因就是豪宅線

真正苦的是...剛剛好捏著能買低總價房的剛需





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.147.235 (臺灣)
※ 作者: frowning1226 2023-04-20 15:28:19
※ 文章代碼(AID): #1aGEcLTq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681975701.A.774.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-19 09:09 tfct
… ×9
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 09:21 pttcd
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 12:46 jamo
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 15:07 junior020486
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 15:28 frowning1226
→ kusomanfcu: 答案就是豪宅線下坪數越來越小
正常判斷
然後能住豪宅線上就住豪宅線上1F 04/20 15:49

我認為過線就要考慮精品的概念
像chanel Hermes 買包要買經典款
貴一點點沒關係，後面有下一個欣賞的人就好

推 sspider0829: 你賺太多了4F 04/20 15:54
哪裡多啦...你們高雄要發了！

→ junior020486: 不會啊，低總首購族很喜歡這個政策
大家都知道豪宅線長年不調整的問題，結果買不起的低總受眾還覺得
這樣好棒棒5F 04/20 15:57

哈哈...反正就繼續玩1000多的，沒差啦...
※ 編輯: frowning1226 (223.141.113.10 臺灣), 04/20/2023 16:04:41
推 alotofjeff: 對啊，投資客沒有高總價的玩，都去低總
1500左右的掃10戶，直接漲到2000來賣9F 04/20 16:08
推 junior020486: 站在金融穩定還是打房的立場，豪宅線就是87啊，其他縣市4000萬，
2000內的全部囤翻天
大家都知道因為設了這條線，買超過豪宅線流動性低，轉而囤1000多
萬的正三房，還是1000內的兩房
為了金融穩定，結果那票人囤了4間低總價，這樣反而不利金融穩定
吧11F 04/20 16:11
推 Evilbear: 某人會說你炒房仔，然後繼續無視低總價房被掃的現實，呵呵
真相是殘酷的，嗆人跟不面對現實反正不需要腦袋20F 04/20 16:18
推 tfct: 建議鄉民用人頭不是炒房仔是啥？23F 04/20 16:21
→ Evilbear: 提供各種買房方式就是炒房仔？眼光真是小到可悲
那你是什麼仔？買不起房仔？24F 04/20 16:23
推 tfct: https://i.imgur.com/nbRCT6n.jpg
https://i.imgur.com/4r2TajZ.jpg26F 04/20 16:25
[圖]
 
[圖]
推 tfct: 小弟驕傲不靠爸台北市自住客 謝謝指教28F 04/20 16:28
推 junior020486: 我不能嘴下戽哥，他是我的開業導師29F 04/20 16:48
推 lasoon: 下戽哥也是牙醫?!  我以為是科技業的30F 04/20 17:12
推 partsex: 沒爸靠有什麼好驕傲的XD
不就自己爸爸比較沒本事31F 04/20 19:40
推 KrisNYC: 有理
另外tfct你貼的兩張圖 是不一樣的事...
1是閃貸款 2是用人頭去承購專案住宅33F 04/20 20:20
→ partsex: 一堆清寒子弟 糗自己爸爸不遺餘力36F 04/20 20:52
推 tfct: 我爸爸在我大學的時候因病過世。所以不靠爸只是剛好客觀事實，跟我爸有沒有本事沒什麼關係。BTW我爸過世的早 所以 我本人的成就 剛好是我爸最大的驕傲 所以我驕傲
靠爸族當然也可以當驕傲的靠爸族啊 沾爸爸的光很驕傲也沒什麼問題啊37F 04/20 21:13

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