作者 tiano (tiano)標題 [請益] 請問北屯首購及保人時間 Sat Apr 22 20:35:32 2023
我沒有小孩，
想幫40歲外甥出頭期款，
買北屯10年左右三房中古屋，
他自住一間房間，另外兩房間由他出租及管理。
貸款由姨甥共同負擔，他一個月負擔1萬，其餘由我支付。
房子登記給外甥，但我會做抵押設定。
我過世之後，房子就留給他。
（抵押設定會隨自然死亡而自動消失嗎？我的法定繼承人就是他媽媽。而我姐沒有房子。）
如果中途他想要賣，則依出資比例分配。
外甥的收入不高，年收不到50萬。
我可以當保證人，提高他的貸款額度嗎？但我自己並沒有從事薪轉的工作了，信用可以看資產（有兩房）嗎？
北屯三房10年中古屋大約1300～1400萬，可以再等等嗎？還是現在就可入手？我觀察的幾個物件，開價有鬆動下修。
想聽聽意見。謝謝。
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※ 作者: tiano 2023-04-22 20:35:32
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推 beminaru: 不到五十，一千三的房子啊......你打算出多少頭款1F 04/22 20:56
→ tiano: 希望壓在244萬以下，就不用繳贈與稅。2F 04/22 21:13
推 isco: 拿現金給他媽，再由他媽贈與他，你也可增與他，這樣就破244萬元限制。但是488萬，貸900萬20年也還不起呀。4F 04/22 22:20
推 BALA: 同樓上7F 04/23 01:59
→ tiano: 謝謝。再請問年收50萬，青年首購貸款大約可以貸到多少？我這邊頭款再提高，4成應該還付得起。但就不用贈與了，可能要做成給外甥的借款。8F 04/23 11:45
推 mitic1029: 看職業吧公教人員就算50萬也可以貸1千萬11F 04/23 16:27
推 scrate: 覺得妳自己買自己的的名字，出租給他，遺產用信託方式轉贈給他。不然你要接受人突然收到大禮，很可能反目成仇的情形13F 04/23 18:49
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