看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
時間 Tue Apr 25 16:18:59 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
時間 Tue Apr 25 16:18:59 2023
這一定要分享一下 有些買房 基本上那個程度 很難溝通
當初我賣竹科匯的時候 會有一些愛子心切的買家
通常都是媽媽打給我 一開始我也是覺得 做好事 便宜賣
價格我都比最近的實登一坪便宜2~3萬
我樓層 棟別都是比參考物件優的 例如最新登錄45 我就賣個43這樣
心裡想著我人真好 是一個幫助人的心情
結果很多住中南部的媽媽 想幫竹飄兒子買房 都開一些非常詭異的價格
完全跟不上這邊的漲幅
首先我都會問
1.參考過實價登錄嗎? 答案通常都是有
2.有問過附近的案子價格了嗎? 答案也是 有
3.採光通風棟別樓層公設比 還款條件 貸款成數 建商品牌有了解嗎? 也是有
4.我這戶的取得價格 有查到了嗎? 有
結果這類型買家 都開超級扯價格
我覺得你這樣賺100萬很多了
就你取得價格+100吧 或者+150
一開始遇到這種客戶 我都被嚇到
後面幾次就火了
操你媽的 都問你那4個問題了 基本概念總是要有吧
理盲這個東西 真的是一覽無遺
我是真的不知道什麼教育程度 會讓你回答完4個 yes 之後
開出一個 登錄價+100這種邏輯
是不是智障啊??
理由都是
1.這裡只是新竹欸 我們台中XXOO 我們台南 我們高雄 XXOOO
什麼七期才多少 美術館左營才多少 我住多大 當年才買多少
彷彿那4個yes 都是白問
什麼七期才多少 美術館左營才多少 我住多大 當年才買多少
彷彿那4個yes 都是白問
2.這只是炒作啦 先賺100很夠了
3.實登都是假的啦
4.我要是親自上去找 什麼大老闆我都認識 都能拿到更便宜
反正每個理由都很好笑
最後我都直接先主動出擊問背景 然後說
那你們去跟建商買吧 付款輕鬆 還是公司貨 比較有保障喔
或者 可以去買芎林 竹東 金雅 華興
又會換來
1.建商故意藏起來啦
2.建商說要排隊 買不到
3.那種外圍什麼地方 我小孩不可能住那種地方
各種亂七八糟
之後只要是來亂砍的 我一律嘴爛開酸
好好邏輯溝通你不會 那我就把你嘴爛 ZZ
通常開正常價格 都是年輕人 馬的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.151 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-25 16:18:59
※ 文章代碼(AID): #1aHupsEG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682410742.A.390.html
※ 同主題文章:
04-24 22:29
… ×6
04-25 14:52
04-25 14:58
04-25 15:10
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
04-25 16:18
04-25 16:43
04-25 17:12
04-25 17:14
… ×4
推 : 能不能來一句你噴最兇的讓大家參考看看1F 04/25 16:23
推 : 你是說你的實價+100 還是同類型最近一個實價+1002F 04/25 16:23
推 : 也許...是把去購物買菜殺價的方式拿來用在買房子上吧3F 04/25 16:23
→ : 看懂了 是你的實價4F 04/25 16:24
→ : 賣房子的時候要噴 買房子的時候+1505F 04/25 16:24
→ : 如果我出最近的實價（上個月） +50會被當來亂的嗎？ 他的開價是上個月+2506F 04/25 16:26
→ : 那先示範怎麼罵 謝謝8F 04/25 16:27
→ : 觀點不同啦，房子以必需品自住來說的確新竹加個100差不多,以炒作變成奢侈品來說的確要參考附件價位，看看台中平價品牌惠宇去新竹變成名牌就是這樣…9F 04/25 16:28
推 : 你不是賣的比實登便宜做人情嗎？對方出比實登+100耶，應該成交了，是在不滿啥？12F 04/25 16:30
→ : 樓上不是實登+100 是取得成本+10014F 04/25 16:32
推 : 強強15F 04/25 16:33
→ : 取得成本+100 然後跟你說賺夠了拉 真的扯 想看你這麼噴16F 04/25 16:33
→ : 有本事請搭時光機回去買17F 04/25 16:33
推 : 新竹沒賺破千都是恩惠18F 04/25 16:33
推 : 那種 不然給你賺多少 然後悖離行情的 真的無言
賣房要屋主點頭
這種姿態就慢慢等吧19F 04/25 16:36
賣房要屋主點頭
這種姿態就慢慢等吧19F 04/25 16:36
推 : 自售十之八九唉貴自備不足嘴缺點爛再7折出
還遇過講到聲淚俱下影后上身比房仲還會演22F 04/25 16:39
還遇過講到聲淚俱下影后上身比房仲還會演22F 04/25 16:39
推 : 找仲介賣就好了，賣屋一定要找仲介24F 04/25 16:40
→ : 我有空就看戲啦…沒空直接轉頭走人或掛電話
最後懶了，仲介賣得到服務費沒差反正轉嫁25F 04/25 16:41
最後懶了，仲介賣得到服務費沒差反正轉嫁25F 04/25 16:41
推 : 我賭你絕對不敢當面噴她草泥馬27F 04/25 16:43
→ : 正常價格的年輕人+1這種價格都還可以好好談28F 04/25 16:44
→ : 髒話會被告 通常都是用酸的29F 04/25 16:45
推 : 示範一下可以嗎 剛好九樓代表嫌棄你新竹房的買方
你台中?你台中園區領多少?台中GG領比新竹GG低 在比三小?類似這樣嗎?還是有更攻擊性的 讓大家參考看看30F 04/25 16:47
你台中?你台中園區領多少?台中GG領比新竹GG低 在比三小?類似這樣嗎?還是有更攻擊性的 讓大家參考看看30F 04/25 16:47
推 : 竹北亡可憐喊一輩子總算賽到一次 當然要跩起來33F 04/25 16:49
噓 : 所以咧 這個+100 你想賺多少怎不開34F 04/25 16:53
推 : GG又加薪3～5%了這樣房價怎麼跌啦可惡35F 04/25 16:57
→ : 哪裏沒開 591都有價格吧36F 04/25 16:58
推 : 這種咖小就整天喊慣老闆 修個水電要免費那種37F 04/25 17:04
→ : 跟鄉八佬計叫啥？38F 04/25 17:08
推 : 你講的太傳神了 乾XD39F 04/25 17:08
→ : 南部一堆慣 你賣便宜他賣乖40F 04/25 17:08
→ : 我某些長輩也常常在我面前講那些理由 然後勒 有些連實價登錄都不懂41F 04/25 17:08
→ : 越罵就是想買 嫌貨才是買貨人43F 04/25 17:09
→ : 我沒有覺得不能出那樣的價錢 只是你明顯在浪費時間…44F 04/25 17:09
→ : 啊就是真的遇過好幾個啊 不是亂瞎掰45F 04/25 17:30
→ : 然後那些人基本上都是住祖先繼承的房子 根本沒買過房
上次一個知道我買完還拍我肩膀說 恭喜要被綁30年了 我跟他說你該不會以為貸款要還清才能賣房子吧 然後他突然就不講話了XD46F 04/25 17:32
上次一個知道我買完還拍我肩膀說 恭喜要被綁30年了 我跟他說你該不會以為貸款要還清才能賣房子吧 然後他突然就不講話了XD46F 04/25 17:32
推 : 低能兒就是欠噴，別跟他們客氣，越客氣越盧洨50F 04/25 17:34
推 : 我最近也在賣房 覺得現在買方的開價都很誇張 跟他說銀行鑑價多少了 還出不到那個價格 還好我是找仲介賣
自己直接面對買方應該會氣到吐血51F 04/25 17:42
自己直接面對買方應該會氣到吐血51F 04/25 17:42
推 : 同感推54F 04/25 17:44
推 : 我也遇過所以才要仲介不然整天被這些人煩就飽了55F 04/25 18:00
噓 : 噓56F 04/25 18:20
推 : 你賣便宜，其實買家不會感激你57F 04/25 18:29
→ : 不一定喔 我上次賣時 買家還蠻謝謝我的58F 04/25 19:45
推 : 樓上人家說不一定你是看不懂哦59F 04/25 19:51
推 : 那你就不要賣啊 從今天開始XD60F 04/25 20:20
推 : 通常容易腦補的人，都買不到房子...小劇場超多，一副全世界都在害他一樣61F 04/25 20:28
推 : 遇過 以後都交給仲介63F 04/25 21:59
→ : 所以全世界房屋買賣都需要仲介不是沒道理的
仲介就是來過濾這些刁民，把時間精力花在有機會成交的買方身上
市場上多的是看房看10年的天兵，觀念不改一輩子買不到房子64F 04/25 22:26
仲介就是來過濾這些刁民，把時間精力花在有機會成交的買方身上
市場上多的是看房看10年的天兵，觀念不改一輩子買不到房子64F 04/25 22:26
推 : 你太善良了啦~~~在商言商，少賺一點點OK少太多不好~69F 04/26 00:22
推 : 老人就是這樣，講半天殺個10萬15萬他也很爽
我則會覺得與其在那邊拉扯，那些錢算20-30年根本沒差
若不幸為了那10幾萬跑掉未來幾百萬的案，那才扯
他們有時候不是不知道，但就是一萬塊都要跟你盧到最後70F 04/26 01:22
我則會覺得與其在那邊拉扯，那些錢算20-30年根本沒差
若不幸為了那10幾萬跑掉未來幾百萬的案，那才扯
他們有時候不是不知道，但就是一萬塊都要跟你盧到最後70F 04/26 01:22
--
作者 mfcke 的最新發文:
- 最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租2000 …51F 23推 2噓
![]()
不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …51F 22推 1噓- 24F 9推
![]()
最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降 老屋之前 …294F 43推 3噓![]()
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢 以前房貸是個好的籌資 …217F 46推 3噓
點此顯示更多發文記錄