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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [新聞] 台北豪宅持10年賠售1263萬法人捧現金撿便
時間 Thu Apr 27 12:10:12 2023

https://reurl.cc/qkRYl0
台北豪宅持有十年「賠售1263萬」 法人捧現金撿便宜
[圖]
平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義 ...

 

台北豪宅持有十年「賠售1263萬」 法人捧現金撿便宜

平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局
，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買
進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是目前
台北市總價最高的豪宅交易，今年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩
下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。


法人花3億 只買豪宅9成持分

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例子法預告，內容載明私法人交易的
須申請範圍細項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍，否則私法人購買住宅前都得
申請，對於豪宅買氣將有明顯得影響，因此不少法人都加快置產佈局腳步。


特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經研究中心副理張菱育指出，一般來說，法
人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，
而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，所以才會選擇部分持有而非
全部售出。


新豪宅搶走光芒? 敦璽賠售1263萬

觀察松山區豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對
照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。

張旭嵐表示，「敦璽」戶數僅19戶，住戶單純，近台北小巨蛋，文華東方酒店、微風南京百
貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區近年其
他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元，近年
社區成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。


心得：

有感最近幾年大資金都去新竹了

台北不只老宅漲不動，算上通膨跟利息可是跌的

新竹卻屢屢挑戰新高

10年經歷大多頭還能賠售

看來有錢人跟人潮都往新竹去的潮流確立了

台北涼了？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.165 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-04-27 12:10:12
※ 文章代碼(AID): #1aIVMcWA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682568614.A.80A.html
推 oooo: 豪宅以前會有AB約,帳面上賠錢而已...1F 04/27 12:16
推 benson502: 賣給自己的法人而已，真以為賠售？2F 04/27 12:16
推 carolgilbert: 豪宅千萬不能買預售，通常都是賠錢，要等第二手才有便宜可以撿3F 04/27 12:18
→ scitamehtam: 法人賣給自己幹嘛作價賠售？ 不都是做高價嗎！？
護航邏輯？？5F 04/27 12:19
推 iamala: 豪宅跟一般人沒關係啦，人家深知使用者付費，不用錢最貴的道理。所以才是豪宅客群。一般人買房那麼辛苦，賠錢賣不如殺了他XD7F 04/27 12:30
→ ohyakmu: 反正公司買可以算攤提成本，公司的稅就少繳了，還是賺10F 04/27 12:52
推 bogy26: 掏空公司+賠錢出售者不用繳稅 一舉兩得11F 04/27 14:48
推 buff: 學到了，以後就這樣操作，一舉兩得12F 04/27 22:15
推 aislenway: 豪宅本來就是奢侈品 尤其是預售屋 哪有穩賺13F 04/28 01:50

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