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作者 redbeansyrup (紅豆湯)
標題 [請益] 這樣買氣是好還是不好
時間 Tue May  2 14:52:07 2023

本ID觀察雙和新建案
觀察了一年

有的案子是2022年中開始公開銷售
地點還行 機能還行 但是主力坪數是30幾坪
到了現在賣了1/3

有的今年年初開案 然後120戶賣掉20戶
主力坪數20幾坪

有的在永和 地點好到三分鐘就能上福和橋
結果開了一年左右 30幾戶只賣一戶還兩戶
這個主力是30 40坪

綜觀起來 中小坪數還是有一定買氣
但買氣應該不如往年

中大坪數 跟 豪宅 就一片死水

不知道大家的觀察是不是也是這樣子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.187.148 (臺灣)
※ 作者: redbeansyrup 2023-05-02 14:52:07
※ 文章代碼(AID): #1aKBCPKy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683010329.A.53C.html
※ 同主題文章:
[請益] 這樣買氣是好還是不好
05-02 14:52 redbeansyrup
Re: [請益] 這樣買氣是好還是不好
05-02 15:33 alotofjeff
推 CCOOGG: 還要扣掉內部人演戲的案子 有多冷清就知道1F 05/02 14:56
推 amordelcor: 我的觀察 北市捷運旁不少不錯的房子都丟上網路了 買氣應該有差2F 05/02 14:56
→ CCOOGG: 全台看多的只剩板上這群心懷不軌的多多吧
就沒人買 賣不掉阿 面對真相很難嗎？
帥過頭怎說的 寧信板上傻多不聽帥大?4F 05/02 14:56
推 amordelcor: 帥過頭已經是上時代的了吧7F 05/02 15:01
推 CCOOGG: 管他那個時代 夠準就是時代8F 05/02 15:01
推 benson502: 每坪單價居高不下，大坪數市場真的蠻慘的9F 05/02 15:03
推 iamneptune: 慘10F 05/02 15:04
推 mynumber55: 加價賣，還要我教啊11F 05/02 15:06
推 yiliang1107: 觀察台北市 目前買氣不錯12F 05/02 15:07
推 Robben: 中和永沒捷運就是爛13F 05/02 15:09
→ lucifero: 　　　　　　　　　　　　　好14F 05/02 15:09
推 TSMCfabXX: 加價賣,賣不掉就傳給兒子孫子繼續賣15F 05/02 15:09
→ yiliang1107: 沒講價格…很難討論
另外銷售狀況是看實登嗎
還是去現場詢問結果，因為有些合建都更
有地主戶，實際上可售戶有限。16F 05/02 15:10
像30幾戶那個 總不可能30幾戶都是分配的地主戶吧
※ 編輯: redbeansyrup (118.150.187.148 臺灣), 05/02/2023 15:13:21
推 Dontco: 賣不掉 加價賣阿 講幾次了20F 05/02 15:13
推 Robben: 地主戶扣掉就沒幾戶了21F 05/02 15:13
→ yiliang1107: 另外實登蓋牌更不用說。
如果你是看實登，建議去案場實際問
給你一個資料參考
https://i.imgur.com/3bqoDt9.jpg
所以直接去案場問代銷，實際感受。
想要認真討論，就把建案名丟上來22F 05/02 15:13
[圖]
推 ffvr4: 你講的福和橋那案子 在地人都知道是爛尾樓 用街景回朔看
很精彩28F 05/02 15:18
→ tswen: 超慘呀。30F 05/02 15:18
推 GodtoneIsGod: 很差 而且都預期今年會越來越差31F 05/02 15:19
→ yiliang1107: 如果本身案子就有問題的……那一定差32F 05/02 15:20
推 kentano: 多多（套）：頭都濕了難道不洗下去嗎33F 05/02 15:21
推 Robben: 哪個案子？34F 05/02 15:21
推 nckueric: 3分鐘上福和橋那個是台大苑？這案子停工過很久實際上已經有二十幾年歷史了，才會難賣35F 05/02 15:23
推 Marcuslin: 你太小看地主戶了37F 05/02 15:23
推 ffvr4: 另一個建案我猜 是兩案建商 第一個推案都銷售完了到現在都還沒動工38F 05/02 15:23
推 Robben: 也停工太久了40F 05/02 15:23
→ yiliang1107: 所以原po提供的案例，本身就有狀況41F 05/02 15:24
推 DwyaneWade: 永福橋才好，福和橋下很low42F 05/02 15:24
→ yiliang1107: 拿來當買氣指標不具代表性43F 05/02 15:24
推 Robben: 我想說漢堡雙和蓋蠻多的
原來這案是接手的44F 05/02 15:27
推 nckueric: 雙和三房+坡平車位且採光正常的2X年中古大樓物件，近半年來還是很快就會以賣方開價9折上下成交46F 05/02 15:28
推 sspider0829: 高雄也有賣很久只賣7成 案件抗性多自然賣的慢48F 05/02 15:32
推 nckueric: 福和橋靠林森路附近有永和國中跟運動中心，靠成功路有得和路商圈跟秀朗國小，還有河濱公園，除了沒捷運但公車頗多，其實生活機能學區都還是不錯49F 05/02 15:32
推 ffvr4: 撇開這些 永和基本上買房子 好地點的預售屋都是秒殺52F 05/02 15:33
推 beachrabbit: 總價問題53F 05/02 15:38
→ migration265: 太貴54F 05/02 15:39
推 vava5566: 專家說，每年緩跌10%，連跌3年55F 05/02 15:45
推 a781106a: 看房仲多少轉職就知道多差了56F 05/02 15:46
推 ko363630: 這問題政府高官比你更擔心. 你在怕什麼57F 05/02 15:49
推 miha80425: 冷到不行 只有某些怪人想帶風向說沒影響58F 05/02 15:58
推 a123454698: 當然是好，新北蛋黃連末升段都還沒結束59F 05/02 16:00
推 vava5566: 一直跌，感覺有點不太妙
溫水煮青蛙，只能期待美國再次印鈔60F 05/02 16:01
推 Robben: 一直拿爛案自衛就免了62F 05/02 16:09
推 wadechen: 雙核三房中古 拿開價88折去說不談啊 ㄎㄎ63F 05/02 16:28
→ sharkman1793: 永安捷運站附近根本沒有新大樓可以買阿
3分鐘上福和橋的地方沒有捷運算是爛區 誰會想買
中永和好壞區很明顯，永安附近都是好區 其它洗洗睡64F 05/02 16:38
→ amordelcor: 你可以來買東門 不少可以買67F 05/02 16:41
→ sharkman1793: 簡單來講，中永和會想買的地方，永安跟仁愛特區沒了68F 05/02 16:42
推 idmaker: 雙北沒有捷運就是硬傷一定賣的久 觀察就知道
另外3分鐘上福和橋的地點沒有好到哪69F 05/02 17:12
推 jeffsu: 看一年房 有些地方就真的沒影響啊 蛋白那些會降正常71F 05/02 17:26
推 jerrythebest: 永和公館線不是要闖關了72F 05/02 17:27
→ Robben: 永和公館線是啥73F 05/02 17:29
推 gn00670191: 公館線要開在成功路 想到都頭皮發麻74F 05/02 18:28
推 ruruyanyu: 一樓空空唱戲沒人理 現實多可悲XDD75F 05/02 18:44
推 antigidu: 帥過頭 比板上大多數人強多了76F 05/02 18:53
推 k374318: 房子賣不出去沒關係但是價不能跌，因為銀行不能倒啊.....77F 05/02 19:46
推 freekid: 永安市場站附近有新建案吧78F 05/02 22:19
→ rockhart: 小坪數賣的好是因為，三房總價拉高，能買的人變少79F 05/03 00:18
推 jerry1019: 指標：房仲變積極，陸續倒店。80F 05/03 10:06
推 Villkiss13: 永和很多地主戶的都更案吧
實際上能賣的根本沒幾戶…
而且永和的核心應該還是在那三個捷運站的周邊
福和橋那其實算蠻普通的…81F 05/03 10:18

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