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作者 alotofjeff ( )
標題 Re: [請益] 這樣買氣是好還是不好
時間 Tue May  2 15:33:39 2023

其實主流的物件永遠都落在那個價位

以竹北為例

10年前4房2車位價格大約1500萬

7年前3房2車價格大約1500萬

4年前3房1車價格大約1500萬

1年前2房1車價格大約1500萬

好賣的永遠是1500萬左右的物件

因為大部分家庭的收入就在哪裡，即便不是科技業，雙薪捏下去都能買到1500萬以內的

所以只要是這個價位的新房永遠都熱銷

舉個例：2018年是上一波房地產的低點，買氣恐怕比現在還糟糕，說要買房都會被笑是智障的那種

還是有秒殺案出現，例如大硯River X, 當時每坪不到30萬，最低總價1557萬，又是tier 1建商，不買太傻了（就是我）

所以一個建案能不能熱銷主要因素是地點跟總價，跟現在房地產的景氣好不好沒有太大關係

蛋黃區+低總價 = 熱銷

要是這種建案都難賣，那經濟早就先毀滅了
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高總價+非蛋黃區 = 滯銷

要是連這種建案都爽賣，那就2年前這種超級大多頭才會遇到




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.105.181 (臺灣)
※ 作者: alotofjeff 2023-05-02 15:33:39
※ 文章代碼(AID): #1aKBpLLa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683012821.A.564.html
※ 同主題文章:
[請益] 這樣買氣是好還是不好
05-02 14:52 redbeansyrup
Re: [請益] 這樣買氣是好還是不好
05-02 15:33 alotofjeff
推 hornet01: 正解1F 05/02 15:41
推 migration265: 認同2F 05/02 15:44
推 s26492755: 我這邊也是看總價啊 過1500甚至2000爬得慢
千萬內不好搶
所以才一直強調 低總就是香3F 05/02 16:12
推 yychiuchang: 正確，除北市超過2000很難囉。所以一堆人在那邊吹很想笑6F 05/02 16:19
推 yiliang1107: 推8F 05/02 16:20
→ sharkman1793: 認同
現在可以拉到1700上下 1900 捏住也不錯9F 05/02 16:41
→ s26492755: 金額也會因為通膨往上啦
就像我今年看到一個介紹 新莊唯一開價500內套房 馬的 現在還真的這樣
前幾年敢這樣說 看我電爆他11F 05/02 17:46
推 rainbowcatch: 一般給薪階級，超過2000就很硬15F 05/03 12:20

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