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作者 archer67 (羊入虎口了)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Fri May  5 12:13:48 2023


如果公設佔30%

同一個社區，同一棟樓，同一層

A戶60坪，公設=18坪
B戶80坪，公設=24坪

明明在公設的使用上是一樣的
爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？
這就是莫名其妙多花錢買公設

使用實坪制或許就可以改正這個問題


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.6.127 (臺灣)
※ 作者: archer67 2023-05-05 12:13:48
※ 文章代碼(AID): #1aL89-h6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683260030.A.AC6.html
※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58 hvariables
… ×18
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 00:14 techih
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 04:39 Rrn
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 08:31 zerobx
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:13 archer67
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:22 H2
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:44 Subaru5566
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 13:27 TheDream
… ×5
推 IUIST: 這的確蠻怪的，大坪數的抗性部分是來自公設與管理費。1F 05/05 12:15
推 Mithra: B戶有錢想買你管他？
就你聰明 B戶不會砍價哦？2F 05/05 12:15
→ Brioni: 是有點奇怪，但均分好像也哪裡怪4F 05/05 12:17
推 kusomanfcu: 所以B當初買房單價比較低，然後管委公設使用是坪數*點數制度5F 05/05 12:17
推 alexstag: 立法管委會投票權要加乘坪數持份7F 05/05 12:17
推 a96932000: 這麼說的話，管理費按坪計價是不是更怪？XD8F 05/05 12:18
→ kusomanfcu: 管委本來就是看所有權比例的9F 05/05 12:18
推 Dissipate: 改實坪制才公平，公設以戶均攤10F 05/05 12:19
推 kusomanfcu: 對啊強制把公設買回去沒錢就是法拍11F 05/05 12:20
→ Dissipate: 持有土地面積按實坪制比例均攤12F 05/05 12:20
推 ketter: B戶土地持份比你大啊13F 05/05 12:20
→ Dissipate: 按實坪制算B戶土地面積本來就大
虛坪制就是同一層小戶型吃大戶型豆腐14F 05/05 12:21
推 alexstag: 假設不要公設，公設的土地持分是不是是建商的？16F 05/05 12:22
→ Dissipate: 公設為什麼要有土地持分
土地面積按實坪比例攤給住戶17F 05/05 12:23
→ alexstag: 不然漂浮城堡…？19F 05/05 12:24
推 kusomanfcu: 質疑新竹實驗室戰隊就是錯
你看又來了20F 05/05 12:24
→ Dissipate: 為什麼小戶形攤的車道面積比大戶型小？22F 05/05 12:24
噓 ohohohya: ????????哩勒工三小23F 05/05 12:24
→ kusomanfcu: 每次聽到跳針查一下就是同樣的ip24F 05/05 12:25
→ Dissipate: 實坪制傷的就是一堆小戶形的包租公啦25F 05/05 12:25
推 hellogym: 新竹實驗室戰隊XDDD
還沒畢業喔 太慘了26F 05/05 12:27
噓 charliebitme: A戶的公設比會大於30%啊...28F 05/05 12:28
噓 Tatsuya72: 使用公設還不想付錢才叫莫名奇妙，這種人住什麼社區29F 05/05 12:29
推 Dissipate: 同一棟建案的公設比都一樣好麻30F 05/05 12:29
噓 ship1228: 這個問題我有想過，不過我沒錢買大坪數31F 05/05 12:29
→ Dissipate: 又有腦子不好的滑坡到公設不用錢32F 05/05 12:30
推 kusomanfcu: 買透天阿 又不貴
腦子不好嗎
透天0公設耶33F 05/05 12:30

我現在住的就是B戶，現在打算換大一點的
的確就沒有考慮大樓了
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:32:44
噓 Tatsuya72: 腦子不好不需要自介36F 05/05 12:31
→ kusomanfcu: 錢不夠一定是因為腦子不好37F 05/05 12:31
推 hellogym: 因為還沒畢業嗎？38F 05/05 12:31
→ Dissipate: 改成按實坪計價然後附公設，把價格跟實際居住面積一目了然掛鉤，不知道是傷了誰39F 05/05 12:32
推 kusomanfcu: 買透天阿 難嗎？41F 05/05 12:33
→ Tatsuya72: 樓上先講了，你不想買公設去住獨棟，ok？想寄生在社區裡還管你想不想花錢買公設，當法條寫好看的？
沒本事買社區房住，請租房，公設不用買42F 05/05 12:33

沒有人說，公共設施不用花錢買
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:35:25
推 Dissipate: 笑死，沒人說不買公設，腦子真不好45F 05/05 12:35

討論一下而已，也不知道為什麼感覺好激動
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:36:11
→ Dissipate: 實坪制跟不買公設有什麼關係？笑死46F 05/05 12:36
推 kusomanfcu: 不就講了 覺得不划算就直接透天阿
笑死 買透天 不就好了47F 05/05 12:36
噓 Tatsuya72: “多花錢買公設”是你寫的，你就是在講不想按分配買足49F 05/05 12:37

我是說B戶比A戶花了更多的錢買了一樣的公設

→ kusomanfcu: 透天到處都有人賣啊50F 05/05 12:37
→ Dissipate: 公開透明很難嗎？51F 05/05 12:37
→ jackyu: 你不去看那個24坪 A B總價也不會變52F 05/05 12:37
→ hellogym: 公開透明很難嗎 哈哈哈哈哈 笑屎53F 05/05 12:37
→ jackyu: 還是你覺得你的公設也變18坪 總價不變這樣比較好?54F 05/05 12:37
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:39:21
→ hellogym: 去翻一下你的權狀齁 乖55F 05/05 12:37
→ Tatsuya72: 自以為公設隨你訂價隨你分配zzz 有夠廢的言論56F 05/05 12:37
→ Dissipate: 為什麼大坪數配的公設比小坪數多？你車道小坪數用的少嗎？57F 05/05 12:37
→ hellogym: 看一下權狀夠不夠公開透明 哈哈哈哈哈59F 05/05 12:37
→ kusomanfcu: 覺得舊就花錢修 還不是好好的 連樓梯都可以擺東西也沒人管60F 05/05 12:38
→ Tatsuya72: 持分比寫的一清二楚，哪裡沒公開透明62F 05/05 12:38
→ kusomanfcu: 你管大樓做啥 持有產權過2/3再說 ，不然自己買棟大樓當透天阿63F 05/05 12:38
→ hellogym: 因為你大坪數用的水管電線比人家長阿 嘻嘻65F 05/05 12:38
→ kusomanfcu: 持分覺得不划算就買別間阿66F 05/05 12:39
→ Dissipate: 改實坪制計價很簡單就能算出不同樓實際居住面積跟價格67F 05/05 12:39
→ kusomanfcu: 有人逼你嗎？ 當個聰明的消費者好嗎？68F 05/05 12:39
→ hellogym: 你覺得按坪數持分不划算 可以請立委修法阿 哈哈哈哈69F 05/05 12:40

如何當個聰明的消費者是一個問題
跟
制度是一個問題
不用混在一起討論
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:41:12
→ Dissipate: 按你們這些腦子不好的邏輯，車位價格也幹嘛要拆開來
包在一起，反正權妝狀都有寫70F 05/05 12:40
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/P8yzfY1.gif72F 05/05 12:40
→ Dissipate: 實坪制就是方便比較不同案子實際居住面積還有價格73F 05/05 12:41
→ Tatsuya72: 靠腰公設不應按持分比例買足，這叫願意花錢喔？74F 05/05 12:41
→ kusomanfcu: 公設比 二手都寫在各民間公開查詢平台上了 ，一手預售 你問建商或代銷都會給你75F 05/05 12:42
→ Dissipate: 腦子不好的就是喜歡搞的很複雜，各種拆分算，最好一般人算的一蹋糊塗才好得利77F 05/05 12:42
→ Tatsuya72: 權狀本就有實際居住面積實坪，另外附上你公設持分比79F 05/05 12:42
→ kusomanfcu: 你覺得不划算就別花錢阿，你不可以別人很可以，等漲上去你再看就好80F 05/05 12:43
→ Tatsuya72: 這叫做全部揭露82F 05/05 12:43
→ kusomanfcu: 為什麼不買透天一直執著大樓
透天又不貴
是窮還是沒有好好用大腦？83F 05/05 12:43

我現在要換更大坪數的，的確只看透天
但這個問題跟窮與富沒什麼關係吧

→ Dissipate: 就跟商品含稅價未稅價，改標含稅價明明就方便，偏偏就86F 05/05 12:44
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:45:31
→ Dissipate: 有人要反對說未稅價不會自己算稅金，真的是笑死87F 05/05 12:44
推 JOHNNYROSSO: 現狀的謄本本來就有標示很清楚主+附實坪多少了，你高興網路上按個五分鐘的就都可以計價88F 05/05 12:44
→ kusomanfcu: 有好好用大腦就不會窮阿，有錢怎麼買有差嗎？90F 05/05 12:44
→ Tatsuya72: 你要求權狀不得記載持分公設，反而是混淆資訊想搭便車91F 05/05 12:44
→ Dissipate: 沒人說不記載好麻92F 05/05 12:44
→ Tatsuya72: 好讓你吵說公設不必按持分配，要按照戶數配，當別人8793F 05/05 12:45
→ Dissipate: 我那一句話說不記載？94F 05/05 12:45
→ JOHNNYROSSO: 以樓上的需求更改網路平台或實登的顯示方式即可，方便直觀就好不是嗎？95F 05/05 12:45
→ Tatsuya72: 現在就是全部揭露，你是在靠腰什麼97F 05/05 12:45
→ Dissipate: 那宣傳方式為什麼不能改
現在你要自己一棟棟拉98F 05/05 12:45
推 KaworuNagisa: 持分不划算就買別間 結果全部都是這樣 叫別人買別間買透天？ 這為什麼要伴隨在裡面？ 我今天不想繳系費，我不參加活動，我就要選其他所？ 房子到底是拿來住還是在那邊給你算數學的啊？ 鬼扯邏輯欸
啊為啥靠北公社比的就可以改？靠北公社坪的就不能改回來？ 改來改去又沒有固定是可以選嗎？ 講得好像是可以選一樣結果全部只能選A套餐357F 05/06 10:01
推 dunhillli: 一直都覺得那些設施憑什麼算公設364F 05/06 12:01

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