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※ 引述《TheDream》之銘言
: ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言：
: : 如果公設佔30%
: : 同一個社區，同一棟樓，同一層
: : A戶60坪，公設=18坪
: : B戶80坪，公設=24坪
: : 明明在公設的使用上是一樣的
: : 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？
: : 這就是莫名其妙多花錢買公設
: : 使用實坪制或許就可以改正這個問題
: 依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊
: 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。
: A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪
: B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪
: 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。
: 用主建物的單價來看，結果發現 建商送給 B戶比較多的公設？XDD

走同一條走道、搭同一部電梯、使用同一層梯廳、出入同一座大門、同一層車道

假設社區40萬/坪，公設30%
A戶總價2400萬元（公設佔720萬元）
B戶總價3200萬元（公設佔960萬元）
都使用同樣的公設大坪數真的比較吃虧
每個月管理費也比較高 超畸形的

一定有人說土地持份比較大啦
可是房子就是拿來住的
除非遇到買賣、都更、重建
不然以單純居住 就是被當盤子而已
講白了 就是一種劫富濟貧的感覺
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※ 作者: i7i7 2023-05-05 13:57:03
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