作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？時間 Tue May 9 19:35:22 2023
建商>營造
預算跟規格都是業主，
也就是建商訂定的
主要設計也是業主找來跟
規劃的
營造主要是轉發包加上
監工
業主怎麼規劃，
營造就怎麼蓋
蓋的比較認真，很好！
但是遇上天兵的規劃跟
乞丐預算一樣掛點
然後，交往後的保固跟缺失，
屋主找的責任對口是建商
營造的客戶是建商，
不是屋主
※ 引述《cyberlaw (robestar)》之銘言：
: 最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋
: 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評
: 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來？
: 營造商是丙級 推案也不多
: 這種建案可以買嗎
: 假設建商分A、B、C三級
: 營造廠分甲、乙、丙三種 、聽說可以用買的？
: 排列組合就有9種
: 建商和營造廠的重要性排序？
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※ 作者: H2 2023-05-09 19:35:22
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 19:35 H2
噓 wang56: 寶X建商如果請豪宅營造廠來蓋房，能買嗎？1F 05/09 19:38
推 spermbox: 所以發哥找大陸營造蓋的房子會是發哥品質，這樣嗎？2F 05/09 19:40
→ H2: 營造就營造，沒有所謂豪宅營造
發哥找大陸工程蓋的當然不一定品質保證3F 05/09 19:40
→ H2: 小建商最喜歡拿知名營造來唬人6F 05/09 19:42
推 spermbox: 所以聯聚找齊裕營造蓋出來的也品質可靠，是這樣嗎？7F 05/09 19:43
推 potabaw: 看過幾個有名爛的建商，找不錯的營造廠來，蓋出來的東西就是符合建商形象爛8F 05/09 19:44
推 Anyotw: 建商給101等級營造爛設計圖，難道營造會自費幫你改喔10F 05/09 19:44
→ H2: 聯聚找齊裕蓋的相信比發哥找齊裕蓋的好的機會高一點11F 05/09 19:45
推 william826: 豪宅品牌就每坪+3萬 很常同一批工人 但各工頭會認真盯12F 05/09 19:48
推 spermbox: 難道齊裕營造的員工有分兩批？13F 05/09 19:48
→ william826: 還有通常搞豪宅品牌的 都有地方生意 政商關係 各包比較不敢隨便亂來14F 05/09 19:48
→ spermbox: 一批比較認真，另一批比較敷衍？16F 05/09 19:49
→ H2: 一個營造有多少人，自己可以去瞭解看看。都是轉發小包出去17F 05/09 19:49
→ Anyotw: 營造就按圖施工…建商給什麼圖什麼料。出來就是什麼東西。保固建商不給營造也不會自費幫你處理18F 05/09 19:49
推 spermbox: 按此邏輯，豪宅都包給市場最便宜的營造去搞就好啦
反正建商比較重要20F 05/09 19:50
→ H2: 簡單說，富士康可以幫蘋果代工也可以幫小米代工，但蘋果跟小米誰好，你應該知道22F 05/09 19:51
推 spermbox: 那大陸工程就專心幫小建商蓋房子就好啦
大陸建設底下的案子都給齊裕蓋
賺更多24F 05/09 19:54
→ gerychen: 建商也有工務，有沒有經驗會不會盯差很多27F 05/09 19:55
→ spermbox: 我是覺得細節部分還是很看營造的
至於基本按圖施作，應該都差不多28F 05/09 19:55
→ gerychen: 然後營造廠真的有很多批團隊，一個團隊顧幾個案子，還真的會有比較好或差的團隊
所以一批比較認真一批比較敷衍是常有的事30F 05/09 19:56
推 spermbox: 就我講的，聯聚寶輝龍寶國泰通通都包給齊裕去施作就好了嘛......33F 05/09 19:58
推 frowning1226: 這次我贊同建商比營造重要一點
要賣豪宅價找爛營造應該就是拿品牌換錢
下一案買家也是會看的，營造做不到要求就品牌打折35F 05/09 19:59
推 spermbox: 要大陸幹嘛？要三井幹嘛？要仕明幹嘛？要明傑幹嘛？
大陸、三井、仕明、明傑專心幫小建商蓋房子騙韭菜就好了嘛38F 05/09 20:01
→ buike: 天坑的營造是誰？沒人在乎啊！買就對了41F 05/09 20:02
→ spermbox: 沒有啊，哪有拿品牌換錢？
買家幹嘛看營造？
多數人都是看建商的，誰看營造？
仕明、明傑這兩個營造，有幾個人聽過？
剛才一查發現聯聚中雍是拓洋營造蓋的
板上是有幾個人聽過拓洋？？？42F 05/09 20:02
推 inthewood: 寶輝 龍寶
中部蓋最細的就數龍寶 但風格見人見智 聯這幾年出了些問題 寶從來就不是好的48F 05/09 21:05
推 joseph4229: 這篇完全正確，但實務上一個蘿蔔一個坑，基本上知名營造不會去接乞丐預算，豪宅建商也不可能找爛營造來砸自己招牌。 但倒是可以從某些大型建商在不同案找的營造來判斷該案在集團中的定位。51F 05/09 21:36
→ supereva: 就像高通 和台積電啊 其實都滿重要的56F 05/09 22:56
推 KrisNYC: 我想到帝寶的建商一案打出名號後 某些比較邊遠的案子
還真的就蓋一蓋換建商 建材也感覺跟廣告圖不太一樣57F 05/10 08:23
推 iwcuforever: 簡單說建商預算和規劃決定了一個案子的上限；營造決定了下限59F 05/10 13:03
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