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作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
時間 Tue May  9 20:18:07 2023


建商大於營造正確

建商就是業主，從買地到售後服務

都是要承擔商譽

建築設計外包給建築師

機電外包給機電顧問

專案管理懶一點外包給PCM

工程外包給營造

銷售外包給代銷

但消費者買房還是對誰？ 對建商認牌子

罵也是罵建商，不會去罵哪個機電出包

哪個營造監工不好漏水等等

所以好的建商為了維護品質，不會犧牲商譽

亂發給沒有配合過的小營造，都會發配合許久

的營造廠商。 所以大陸建設不會自己笨去發齊

裕營造，而且自己也有營建公司大陸工程

然後興富發也用不起大陸工程，營造管理費很多

喔，自己的齊裕營造也好用，文化也相同

至於中小建商或不同產業的業主想用大陸工程

等高級營造，自己抓抓看營造管理費付不付得起

羊毛出在羊身上

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.6.8 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2023-05-09 20:18:07
※ 文章代碼(AID): #1aMZe1G4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683634689.A.404.html
※ 同主題文章:
[請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 18:30 cyberlaw
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 19:35 H2
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 20:13 a386036
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 20:18 LINPINPARK
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 22:48 ceca
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
05-09 23:34 asdfonly
推 spermbox: 既然發哥用不起大陸
那為何有小建商能用大陸？
難道小建商財力雄厚？1F 05/09 20:22
→ LINPINPARK: 毛利抓一抓付得起囉4F 05/09 20:23
→ spermbox: 齊裕到處在蓋，怎麽會是小營造XD
而且另一篇有推文說營造有多組人
那就用齊裕比較用心的那組人，品質不就有保障了？5F 05/09 20:23
→ LINPINPARK: 齊裕股東也是興富發
興富發去哪他就蓋到哪
啊齊裕管理費比較低
業主想用就用啊 品質自己要看
難道發哥案子失火 齊裕不用負責嗎
一分錢一分貨
大陸建設會冒著工地發爐的風險
用齊裕營造？
興富發會冒著多付管理費犧牲毛利 用大陸工程？
建商自身定位選擇最重要 各取所需啦8F 05/09 20:26
推 spermbox: 對
你提到了我一直很好奇的問題
發哥如果請大陸，那就不會失火了
這樣應該是不對的
因為發哥終究是發哥
那相同邏輯套用到小建商
小建商請大陸也沒用
因為小建商終究是小建商
是這樣嗎？
麻煩LIN大回答～18F 05/09 20:34
→ LINPINPARK: 工安意外機率低很多啊 但管理費壓縮毛利
發哥就會不再犧牲毛利之下 選擇其他營造
小建商請大陸有用啊 提供好的營造管理
但多付管理費，買一個好的營造服務
這樣了解嗎 像政府為什麼這麼多工程
標給大陸工程 有商譽的營造28F 05/09 20:39
→ yiliang1107: 大同莊園1發生什麼事34F 05/09 20:42
→ LINPINPARK: 不是發給齊裕，因為他不想隧道蓋到一半發爐
大同莊園去了解大同尚志這個業主
可以知道一二
像台積電蓋廠 會選有經驗的根基和互助
不會去選小的在地營造 就算管理費比較低35F 05/09 20:43
推 spermbox: 那這樣講起來，小建商請大陸蓋總是比隨便找一個蓋好啊40F 05/09 20:51
→ LINPINPARK: 正確啊 前提是他要用的起41F 05/09 20:51
→ spermbox: 當然不可能幻想小建商蓋豪宅品質的東西42F 05/09 20:52
→ LINPINPARK: 而且大陸工程也會挑業主
不一定會鳥小建商43F 05/09 20:52
→ spermbox: 為何我會真對這個問題討論
因為北部一堆小建商
中南部的建案，建商很少是沒聽過的45F 05/09 20:52
→ LINPINPARK: 北部是這樣，流行金主參股借殼
今天一個地方要都更 成立一個小的48F 05/09 20:54
推 spermbox: 如果要在小建商之間挑選
當然選名牌營造啊50F 05/09 20:55
→ LINPINPARK: 蓋完就丟 不是長期 裡面金主
可能有地主 有政治人物 有其他老闆
或是像寶咖咖，狼群概念  小品牌多
小建商挑選 有時候抽絲剝繭 大概要知道
這個案的利益關係 金主的商譽52F 05/09 20:55
推 spermbox: 如果買的起好建商蓋的房子，根本不會去關心營造是誰？57F 05/09 20:58
→ LINPINPARK: 比較難啦 還是大建商保險58F 05/09 20:58
→ spermbox: 就跟我另一篇文章推文提的一樣
買聯聚的客戶聽過拓洋嗎？59F 05/09 20:58
→ LINPINPARK: 通常不會 華固 長虹 遠雄 大陸61F 05/09 20:59
→ spermbox: 我也是剛才查才知道有拓洋62F 05/09 21:00
→ LINPINPARK: 品牌就在那 比較少關心營造63F 05/09 21:00
→ spermbox: 既然會去看營造場，那必然是在看小建商蓋的房子
小建商請大陸總好過隨便奇怪的營造商吧？64F 05/09 21:00
→ LINPINPARK: 對啊 小建商要出得起好營造廠也難
但小建商金主的商譽也很重要66F 05/09 21:04
推 spermbox: LIN大，聽說你家是大立光大股東，對吧？
喔，你默認了
那盒盒問你兩個問題
1.台中精機園區真正精密機械到底站幾成？
2.為何精密機械園區下來那條路有一堆外勞？而且還開東南亞商店？68F 05/09 21:13
噓 wang56: 看來發哥就算用大陸營造，小問題一樣會被酸是發哥造成罵到翻，大陸如果用齊裕，就算發爐也不會是大陸問題，齊裕出問題要負責不要牽扯到大陸這個品牌74F 05/09 21:21

錯，發哥如果用大陸工程營造，公安意外會比較少，施工品質會好一點，評價高一點，但
要
付出多一點管理費，賣得價格就要要高一點
啊這就不是興富發啊，興富發要蓋得快，周轉率要高，買地要多，槓桿要高，價格要有競
爭力比旁邊低一點
大陸用齊裕，工地發爐，然後消費者說工安好差，建商信譽受損，賣不到他要的價格


→ spermbox: 我看大立光有不小的場在台中精機77F 05/09 21:22
推 KrisNYC: 太極端的組合其實不太會發生啦...78F 05/09 21:22
→ spermbox: 這個問題問你最合適79F 05/09 21:22
→ LINPINPARK: 精科可能製造業佔七八成 有些是別的80F 05/09 21:24
→ wang56: 一樣發爐，不同建商和營造廠組合，標準是不同的81F 05/09 21:24
→ Zexion: 邏輯錯誤82F 05/09 21:24
→ LINPINPARK: 上銀其實比較大
2. 因為外勞多 哈哈83F 05/09 21:24
→ Zexion: 大陸為何要幫發哥蓋，發哥願意付比較多錢當然可以，那發哥花了比較多錢找大陸蓋主打的市場就不是一般的廉價建案85F 05/09 21:26
→ LINPINPARK: 2.旁邊還有台中工業區 外勞多87F 05/09 21:31
推 spermbox: 所以精密機械園區究竟是帶動本國人就業還是外勞？88F 05/09 21:31

都有，本國人就業也不少
看企業
→ spermbox: 我一直很好奇89F 05/09 21:31
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.6.8 臺灣), 05/09/2023 21:38:08
→ spermbox: 我看一堆房產業配新聞都精機帶動多少就業人口
但我去驚覺新的社區大樓居然一樓是東南亞超市
https://i.imgur.com/3Q9rigQ.jpg
這間大概是全台灣屋齡最低的東南亞賣場吧XD
回一下Z 大，發哥也不是只蓋劏房90F 05/09 21:32
[圖]
→ cherrybabe: 簡單來說齊裕就是199火烤兩吃，大陸營造就是Nagomi，各有取向95F 05/09 21:40
推 spermbox: 你忘記那個三不五時就會有賠售的台中帝寶了97F 05/09 21:41
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.6.8 臺灣), 05/09/2023 21:43:13
→ cherrybabe: 大陸營造在高雄蓋的和睦御邸基地的確是井然有序，齊裕眾多的一號院的現場就...懂的就懂98F 05/09 21:45
推 XMASRICCCH: 當然是選建商啊，不同建商但一樣營造的例子很多啊。相信比較指標的好了，台中現在在賣的豪宅，白朗峰，前身富邦新市政。富邦跟新朗合建，大陸工程，理查邁爾白派設計師。台北信義，大陸琢白，除了建商不一樣，其他都一樣。結果呢？富邦新市政改未經過住戶同意改坪數，沒有用超白玻璃，沒有用不耐髒的白色牆面。再看看琢白，進口超白玻璃，規劃到建材，白朗峰都輸一大截。一個產品好不好當然要看各方面，同樣的營造但不一樣的成本啊100F 05/09 21:53
→ LINPINPARK: 內行喔 業主太重要了109F 05/09 21:58
推 colinfeng: 小品牌建商看營造 肯直上一定有原因110F 05/09 23:34
噓 sfalco: 興富發用不起大陸工程？你在說笑嗎？都用過日商了111F 05/10 00:35
→ LINPINPARK: 用不起啊 你說說看用過嗎
用過日商然後呢？知道貴之後就不用啦
不是說他沒錢用 而是用了怎麼賣
定位就不同 用自己營造就好啦112F 05/10 00:51
噓 key000079: 等等 大陸建設跟大陸工程是分開的欸116F 05/10 07:39
我當然知道他們是分開的
可以去A我的文有詳細介紹兩家公司
推 Shmilybaby: L您真有耐心，顯而易見的道理怎麼有人看不懂呢～117F 05/10 08:58
※ 編輯: LINPINPARK (118.167.131.132 臺灣), 05/10/2023 09:49:16
推 estrangedher: L大真的超有耐心，問問題一堆像欠你的一樣118F 05/10 10:31
推 rainsilver: 其實就是用了之後成本太高 不是不好賣就是利潤太低吧119F 05/10 12:33
→ LINPINPARK: 對的 一分錢一分貨120F 05/10 13:48
推 tw9403047: 大營造廠一組人出來少最基本主任、品管、勞安、施工人員、繪圖人員、總務人員6個人起跳.121F 05/10 18:10

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